許多杭州人都記得，位于杭州市錢(qián)江新城區塊的“綠城·藍色錢(qián)江”樓盤(pán)，在2009年5月18日一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)達到了三萬(wàn)元一平方米，盡管已屬當時(shí)的“天價(jià)”，但結果也是哄搶一空。
　　新樓盤(pán)如此，老樓盤(pán)又何嘗不是這樣？位于杭州市區的90年代房屋采荷小區，2009年初成交均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，到2010年年初已經(jīng)漲成了2.1萬(wàn)元/平方米。越來(lái)越多的杭州人發(fā)現，原先大家以為相對低價(jià)的房屋增值潛力大的慣性邏輯似乎已被證明是“謬論”，原來(lái)房?jì)r(jià)越高者，漲得反而快？
　　近年來(lái)，隨著(zhù)杭州樓市價(jià)格的節節攀升，購房成了很多市民的投資選擇，投資哪里的房子升值快，抗風(fēng)險能力強，一直是民眾關(guān)注的熱點(diǎn)。很多市民在投資過(guò)程中發(fā)現，本以為開(kāi)盤(pán)價(jià)格低，升值空間大的一些樓盤(pán)升值緩慢，一些原本價(jià)格就已經(jīng)“嚇人”的樓盤(pán)反而讓人們對房?jì)r(jià)漲幅想象力的底線(xiàn)被屢屢擊破。
　　據了解，杭州名城燕園房屋均價(jià)從2008年9月18日為13400元/平方米飆升到2009年12月21日26000元/平方米；中凱東方紅街房屋均價(jià)2008年7月9日為13000元/平方米，2009年9月11日為22900元/平方米，翻了一番。相較這些市區高房?jì)r(jià)樓盤(pán)，杭州周邊地區樓盤(pán)升值較慢。如金成江南春城閑林山水房屋均價(jià)2005年1月30日為4000元/平方米，2009年11月30日為10060元/平方米；贊成嶺上房屋均價(jià)2007年10月25日為7500元/平方米，2009年10月14日反而降到6900元/平方米。
　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說(shuō)：“高房?jì)r(jià)樓盤(pán)增值相對更快，而且抗風(fēng)險性也強。如果房?jì)r(jià)要漲，一定是從市中心向四周蔓延，增幅呈現遞減狀態(tài)。相反如果房?jì)r(jià)要跌，卻是從四周向中心擴展，跌幅會(huì )呈現出遞減狀態(tài)�！�
　　就職于杭州某媒體的李先生就深刻體會(huì )到了這一點(diǎn)。他在2007年以6000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了杭州閑林的一套房子，2009年5月將房子出售轉而投資了杭州城北銀樹(shù)灣一套住房�！爱敵蹩粗兴�的開(kāi)盤(pán)價(jià)低，以為升值空間大，結果兩年時(shí)間每方也就漲了兩千。投資城區房，幾個(gè)月已經(jīng)漲了8000多元�！崩钕壬�說(shuō)。
　　賈生華說(shuō)：“高房?jì)r(jià)高增值的樓市現象主要還是因為市區房源稀缺，沒(méi)有可替代性，供需不平衡，而周邊地區房屋供應量達，選擇余地大�！�
　　市區房源的稀缺性也直接表現在了可售房源數量上。據住在杭州網(wǎng)統計信息，2010年1月新開(kāi)16個(gè)樓盤(pán)都是位于下沙、濱江、閑林、丁橋等周邊地區。
　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生告訴記者，除了市區房源的稀缺性，房子的價(jià)值以及升值空間的大小還與房子的品質(zhì)緊密相連的，這品質(zhì)包括房屋周邊市政配套建設、小區服務(wù)配套建設以及周?chē)鷮W(xué)校、醫院、居住人群等各種因素。