樓市調控政策持續發(fā)力。
　　國務(wù)院17日再次下發(fā)關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知，公布了更為嚴格的調控舉措。其中明確要求商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內限定購房套數。
　　記者這幾天采訪(fǎng)發(fā)現，在力度持續加大的新一輪樓市調控政策影響下，北京、上海、深圳等地的二手房掛牌量急劇放大，買(mǎi)家出現了濃厚的觀(guān)望情緒，部分炒家出現加速離場(chǎng)的跡象，同時(shí)個(gè)別樓盤(pán)和二手房業(yè)主報價(jià)出現松動(dòng)。業(yè)內人士認為，這一輪針對樓市展開(kāi)的調控政策是近年來(lái)最嚴格的一次，將對高房?jì)r(jià)形成打壓，而與住房消費和房地產(chǎn)收益相關(guān)的稅收政策等將成樓市調控新的“殺手锏”。

　　聚焦　1　京滬深二手房掛牌激增　觀(guān)望濃厚部分炒家離場(chǎng)

　　“和前一段時(shí)間的‘恐慌性’購房明顯不同，最近這兩天買(mǎi)房人突然‘消失了’，與之形成鮮明對比的是，二手房房源有明顯的放量跡象，現在每天店里都能接到十幾套新房源。在此之前，每天的新房源不過(guò)一兩套�！北本〇|四環(huán)外一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者。
　　據我愛(ài)我家對北京市所有400余家門(mén)店的統計顯示：國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控政策公布的當天，已經(jīng)簽約的貸款客戶(hù)就開(kāi)始紛紛給店面打電話(huà)，要求加急辦理過(guò)戶(hù)和批貸手續。同時(shí)，整體房源量上升15%，尤其是2005年以后的二手商品房房源量上漲三成。此外，部分炒家離場(chǎng)�！　�
　　我愛(ài)我家統計顯示，房貸新政和“新國十條”頒布后，快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤(pán)離場(chǎng)，通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區域房源量增加了30%，而購房委托量則下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%，成交價(jià)開(kāi)始企穩，業(yè)主跳價(jià)和毀約現象基本消失。
　　另?yè)�北京中原三級市�?chǎng)研究部統計數據顯示在14日到18日4天時(shí)間內，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求為2000組，僅相當于13號一天新增的需求，客戶(hù)需求新增下跌了8成。同時(shí)，在中原抽樣調查回訪(fǎng)的5000個(gè)從3月15日登記的購房客戶(hù)中，明確表態(tài)短期內不再看房的比例達到了67%，僅有10%左右的客戶(hù)認為政策的實(shí)際效果還要再看看。
　　一邊是購房者的觀(guān)望，另一邊卻是賣(mài)方掛牌房源明顯增加。同樣來(lái)自北京中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示，在14日至18日短短的幾天內，北京二手房房源新增達到了3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%，尤其是通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域，環(huán)比房源上漲幅度達到了翻倍。個(gè)別區域甚至出現了單個(gè)項目單個(gè)業(yè)主一次拋售幾十套二手房。中原地產(chǎn)預計，燕郊、通州、望京、亦莊、房山等地是最有可能出現“拋售潮”的地方。
　　北京發(fā)生的情況并非個(gè)案，上海、深圳等地也出現了類(lèi)似的情況。記者18日從上海多家房產(chǎn)中介公司了解到，受二套房貸政策收緊影響，二手房掛牌量激增，不少賣(mài)家將掛牌價(jià)從“到手價(jià)”調整為“成交價(jià)”，而買(mǎi)家觀(guān)望氣氛則較濃，多是前來(lái)問(wèn)詢(xún)，很少出手。
　　上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍告訴記者，從中原地產(chǎn)的統計數據來(lái)看，最近三天的掛牌量比正常水平激增50%左右。
　　在浦東一家21世紀不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店內，購房者劉先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，提高二套房首付和貸款利率的政策對他影響很大，假設一套200萬(wàn)元商品房，原先首付60至80萬(wàn)元，現在首付要提高到100萬(wàn)元；按100萬(wàn)元貸款20年等額本息還款方式計算，原先可以享受到85折基準利率，累計利息590530元，按1.1倍基準利率計算累計利息則要793616元，相差203086元，成本增加10%以上。
　　一家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，最近兩天出現難得的忙碌，電話(huà)一直響個(gè)不停，不管是賣(mài)家還是買(mǎi)家，都紛紛打來(lái)電話(huà)，咨詢(xún)新政后的樓市走向、掛牌策略是否該作調整等，“最急的是賣(mài)家，擔心無(wú)法成交”。
　　與京、滬出現的情況一樣，深圳樓市的觀(guān)望氣氛也再度濃厚起來(lái)，急于買(mǎi)房的人少了，持幣觀(guān)望的人多了。同時(shí)，部分炒家正加速離場(chǎng)。根據中原地產(chǎn)監控，深圳目前已有投資客一次性?huà)斐錾习偬追吭闯鍪鄣那闆r。

　　聚焦　2　個(gè)別樓盤(pán)和業(yè)主報價(jià)松動(dòng)　全面性降價(jià)情況尚未出現

　　在持續加碼的調控政策作用下，個(gè)別樓盤(pán)和部分二手房業(yè)主報價(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)，但全面性的降價(jià)情況并未出現。
　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍向記者透露，新政已對部分中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了不小的震懾，特別是開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)前期價(jià)格上漲過(guò)快的區域，如北京通州區某項目，原計劃在4月17日加開(kāi)新樓座時(shí)每平方米單價(jià)比上一期提高3000元，恰逢新政出臺，該項目不僅沒(méi)有提高售價(jià)，反而對全款購房客戶(hù)下調近3000元/平方米，對貸款購房客戶(hù)也有額度不等的價(jià)格優(yōu)惠。
　　在個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格出現松動(dòng)的同時(shí)，部分二手房業(yè)主的報價(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。據北京中原三級市場(chǎng)研究部14日至18日的統計顯示，在目前市場(chǎng)二手房2萬(wàn)套存量中，抽樣調查顯示60%的房主表示不再漲價(jià)，更有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，特別是全款的購房者目前已經(jīng)能夠優(yōu)惠3%至5%。在中原地產(chǎn)登記售房的林女士就表示：誰(shuí)知道政策會(huì )這么密集，現在只要有人愿意全款，情愿降價(jià)20萬(wàn)。抓緊時(shí)間過(guò)戶(hù)了，省得提心吊膽的。
　　北京“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月告訴記者，樓市新政出臺后，部分買(mǎi)家急于成交和部分賣(mài)家開(kāi)始主動(dòng)讓價(jià)。她舉例子說(shuō)，朝青區域的興隆家園當前售價(jià)為26000元/平方米左右，由于該樓盤(pán)價(jià)格上漲較快，很多業(yè)主對于不斷提價(jià)已經(jīng)形成慣性心理，業(yè)主李先生幾天前將報價(jià)提為27000元/平方米，并且表示不具備讓價(jià)空間。但當時(shí)每天仍有至少五六組客戶(hù)看房，而16日新政后，客戶(hù)均表示價(jià)格偏高，看房意愿大大降低，李先生也急于成交，最終將價(jià)格調回為26000元/平方米售出。
　　張月說(shuō)，北京典型區域業(yè)主讓價(jià)并不在少數，這主要取決于需求在二套房新政后對房?jì)r(jià)短期內快速上漲預期大大降低。
　　宋會(huì )雍也向記者表示，根據上海中原統計，上海也有部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)下調價(jià)格，“一套200多萬(wàn)元的房子，差不多下調5萬(wàn)元至10萬(wàn)元”。
　　雖然個(gè)別樓盤(pán)和業(yè)主報價(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)，但全面性的降價(jià)情況尚未出現，部分開(kāi)發(fā)商仍對房?jì)r(jià)走勢持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。記者從上海幾個(gè)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)了解到，目前購房需求沒(méi)有受到太大影響，各樓盤(pán)并沒(méi)有下調價(jià)格。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄告訴《經(jīng)濟參考報》記者，二套房貸收緊政策對樓市的影響主要還是反映在預期上，價(jià)格和成交量的漲幅或將減少，但市場(chǎng)的共識還是漲，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)下調價(jià)格動(dòng)力不足。
　　記者從深圳個(gè)盤(pán)監測數據了解到，目前深圳全市一手房?jì)r(jià)格依然十分穩定，部分樓盤(pán)甚至還在繼續上調銷(xiāo)售價(jià)格。而一手房供應量不足，為價(jià)格上漲提供了支撐，特別是關(guān)內樓盤(pán)，價(jià)格依然十分堅挺。

　　聚焦　3　樓市將迎拐點(diǎn)聲音漸強　購房人期待“稅政”落地

　　雖然全面性的降價(jià)情況尚未發(fā)生，但認為樓市將迎來(lái)拐點(diǎn)的聲音漸強。接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內外人士普遍表示，新政是近幾年最為嚴厲的調控政策，無(wú)論是精準度還是可操作性較以往都有較大提高，如果能夠得到有力執行，將對高房?jì)r(jià)和市場(chǎng)形成有效作用。
　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，最近出臺調控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來(lái)少有的，“新國十條”出臺后，有人說(shuō)是住宅市場(chǎng)的西伯利亞寒流來(lái)了，未來(lái)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)有多遠，住房?jì)r(jià)格到底如何變化，相信未來(lái)一個(gè)月就可以見(jiàn)分曉，但住房的成交量會(huì )迅速降下來(lái)。對于高房?jì)r(jià)區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場(chǎng)上的需求，對抑制住宅房?jì)r(jià)有好處。
　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部總監周學(xué)軍認為，新政的出臺提高了投資客的入市門(mén)檻，同時(shí)也將大量改善型二次置業(yè)者拒之門(mén)外。接下來(lái)成交量會(huì )大幅減少，市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望期，如果政策實(shí)施的力度也是非常強硬，將對市場(chǎng)的“高燒不退”殺傷力非常大。一段時(shí)間成交量持續萎縮，下一步市場(chǎng)就會(huì )出現開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)急于銷(xiāo)售的局面。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，調控嚴厲出乎意料，房?jì)r(jià)下跌無(wú)可避免。她預計，短時(shí)期內，可能會(huì )有一批投資者將其房產(chǎn)拋售到二手房市場(chǎng)，導致二手房?jì)r(jià)格先行下跌，然后傳遞到新房市場(chǎng)，新房?jì)r(jià)格下跌再影響二手房市場(chǎng)�！�
　　深圳市社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，國務(wù)院這一重拳出擊能真正打擊到持續高漲的投資、投機需求。但并不能強有力地扼制大富豪們的購買(mǎi)欲望，反而會(huì )將大量剛性需求拒之門(mén)外。引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定的發(fā)展，不僅僅要從收緊信貸入手，更應該在稅收方面加大調整力度。
　　記者了解到，在國務(wù)院最新下發(fā)的通知中，明確提出，要發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門(mén)要嚴格按照稅法和有關(guān)政策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。
　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，購房人期待相關(guān)的稅收政策盡快落地。多數購房者向記者表示，國家遏制高房?jì)r(jià)的決心已經(jīng)表露無(wú)遺，目前已在信貸、土地等方面出臺了一系列的調控政策，但如果能夠盡快在稅收方面再出臺相關(guān)的調控政策，無(wú)疑會(huì )對高房?jì)r(jià)形成全面打壓。
　　一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商私下里對記者表示，如果與住房消費和房地產(chǎn)收益相關(guān)的稅收政策出臺，那無(wú)異于“雪上加霜”。業(yè)內人士認為，下一步，與住房消費和房地產(chǎn)收益相關(guān)的稅收政策等將成樓市調控新的“殺手锏”，遏制高房?jì)r(jià)的“利器”。