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據消息稱(chēng)，近日房產(chǎn)新政出臺后，深圳有人一次性?huà)伋霭偬追吭�，上海又有機構在拋售近百套價(jià)值千萬(wàn)的房產(chǎn)，似乎向來(lái)消息靈通、嗅覺(jué)靈敏的炒家們已察覺(jué)到了“風(fēng)雨欲來(lái)”的氣息。網(wǎng)民紛紛議論，此次房產(chǎn)新政的出臺是否意味著(zhù)樓市拐點(diǎn)出現？
此舉如同一盆涼水
搜狐博主趙曉對國務(wù)院樓市信貸緊縮令評價(jià)是，此舉如同一盆涼水，適逢其時(shí)。
他說(shuō)，2006至2007年，自己承擔中房協(xié)“流動(dòng)性過(guò)剩與樓市調控”的課題，最先發(fā)現流動(dòng)性調控通過(guò)打壓需求，能產(chǎn)生最明顯的短期樓市調控效果。所以，先使這一招是對的。加上擴大土地供應的“供應管理”和箭在弦上的稅收新政，相信今年樓市瘋狂定將不再。
他說(shuō)，這幾日，看博客上網(wǎng)友的留言，普遍對新一輪的樓市調控信心不足。也難怪，過(guò)去幾年樓市調控且調且漲，甚至越調越漲。但歷史總會(huì )從某一個(gè)事件開(kāi)始。今年，中央開(kāi)始進(jìn)入二次房改，下決心搞保障房，現在又正確地進(jìn)入了調控通道，再加上接下來(lái)的政策調控與制度創(chuàng )新，其實(shí)，中國人還是應該建立起對政府的信心。
他認為，以前政府沒(méi)有做好，一是因為信息不足，也就是不知道怎么調控才是最對的；二是因為利益集團的阻撓，下不了決心；三是因為金融危機“天時(shí)”的變化�，F在，這些因素都在改變。政府知道怎么調，也有了天時(shí)，如果決心有了，就一定能成功。
樓市上漲速度肯定降下來(lái)
新浪博主劉光宇說(shuō)，近日，一系列的國家宏觀(guān)調控連連出臺，從土地、信貸到稅收，從中央到地方無(wú)不加緊對樓市的調控力度。如此強有力的調控能不能阻止樓市崩盤(pán)？真是個(gè)懸念。
新浪博主陳建明認為，樓市上漲減速在即！因為，最新的信貸政策對市場(chǎng)的震懾將是巨大的。一是對投資投機性購房產(chǎn)生抑制。第二套住房首付款不低于50%，貸款利率不得低于基準利率1
.1倍，同樣大幅度降低投資投機買(mǎi)房的資金效率，資金成本的增加也是顯而易見(jiàn)的。
另外，在如此嚴厲的調控政策下，不少投資者、投機者會(huì )降低預期，甚至有些新晉的投資者以及投機者會(huì )望而卻步，這樣總體算下來(lái)，投資投機購房的能量會(huì )打6折。
再者對改善性購房也產(chǎn)生一定的抑制。上述二套房信貸政策對于改善性購房產(chǎn)生抑制的空間和投資投機性購房相比較，可能不會(huì )那么大，原因在于改善性購房者在目前市場(chǎng)環(huán)境下看空的信心不會(huì )太足，甚至很少有人相信會(huì )真的下跌，更有甚者會(huì )把下跌當作買(mǎi)入時(shí)機，所以改善性購房的能量打折也就在7成。
房?jì)r(jià)拐點(diǎn)或在2015年
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘表示，房?jì)r(jià)在3至5年內還會(huì )繼續上漲，在2015年后會(huì )出現拐點(diǎn)，但并不是房產(chǎn)新政的單一作用造成拐點(diǎn)。
哈繼銘分析，造成房?jì)r(jià)上漲的原因有多個(gè)方面，就中國的人口結構而言，現在也正是房?jì)r(jià)高漲的時(shí)候。因為，有大量的房地產(chǎn)“剛性需求”，這不僅包括自住，“對教育和養老的投資”也變?yōu)榉康禺a(chǎn)的一項功能。
他表示，現在有購房需求的主要群體是五六十年代“嬰兒潮”時(shí)期出生的人，他們對養老有投資需求。這主要是因為，目前中國的投資渠道不暢通，大家的對資產(chǎn)保值增值的眼光往往放在房產(chǎn)投資上面，很難避免因此造成的房?jì)r(jià)上漲。此外80后一代的購房需求，由于目前政府的保障性住房不到位，導致大量需求轉向商品房市場(chǎng)。
“抑制房?jì)r(jià)上漲的有效手段就是擴大供給�！惫^銘說(shuō)，這包括保障性住房和商品房?jì)煞矫�。另外，還應該創(chuàng )造更多的投資渠道，疏導人們資產(chǎn)投資的需求。避免人們將資產(chǎn)保值增值的眼光過(guò)多放在房產(chǎn)投資上。
不過(guò)哈繼銘表示，2015年，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )出現拐點(diǎn)。在此之前，房?jì)r(jià)還將有3至5年的上漲。因為中國工作年齡人口占總人口的比例將于2015年達到峰值，“嬰兒潮”一代逐漸退休，有購房能力及有購房需求的人數開(kāi)始下降，房?jì)r(jià)將會(huì )面臨巨大的下降壓力。 |