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國務(wù)院17日發(fā)出的通知指出，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。這一舉措一出，各路輿論和網(wǎng)民紛紛指出，這是為房地產(chǎn)真正降溫的一劑猛藥。
“又是一記重拳”
著(zhù)名地產(chǎn)商潘石屹在博客中說(shuō)，的確，最近出臺調控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來(lái)少有的，新國四條出臺當天，香港股市的內地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新國十條對地產(chǎn)股的影響要下周才能知道。但這讓我看到住宅市場(chǎng)的西伯利亞寒流來(lái)了，未來(lái)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)有多遠，住房?jì)r(jià)格到底如何變化，我相信未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉，但住房的成交量會(huì )迅速降下來(lái)。
他說(shuō)，現在，購買(mǎi)超過(guò)三套住房的家庭越來(lái)越多，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時(shí)，房?jì)r(jià)的上漲加大了有房家庭和無(wú)房家庭財富的差距。高房?jì)r(jià)區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場(chǎng)上的需求，對抑制住宅房?jì)r(jià)有好處。
新華網(wǎng)網(wǎng)友羅瑞明指出，暫停三套以上房貸又是一記重拳。中央高層對購買(mǎi)第三套住房者從嚴，抬高門(mén)檻，有利于房屋的均衡供配，嚴厲控制炒房囤房的行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，是調控房?jì)r(jià)打出的又一重拳，抓住了根本，抓住了要害，人們充滿(mǎn)著(zhù)期待。
“房?jì)r(jià)5年將下降超50%”
搜狐博主陳真誠認為，該政策可能導致房?jì)r(jià)5年將下降超50%。他說(shuō)，在中央政府的系列調控政策作用下，如不出意外，一度瘋狂上漲、目前已經(jīng)高高在上的房?jì)r(jià)必將回調下降，房地產(chǎn)將重回調整通道�；谀壳暗膶�(shí)際房地產(chǎn)形勢而言，此輪房地產(chǎn)回調周期或有5年左右，甚至會(huì )有更長(cháng)，而不少地區的房?jì)r(jià)，一般會(huì )下降30%左右，甚至有些地區有些樓盤(pán)的房?jì)r(jià)可能會(huì )回調下降50%甚至更多。
盡管如此，自2005年以來(lái)，中國房?jì)r(jià)持續快速大幅度上漲，其中尤其又以2007年、2009年為甚，每年房?jì)r(jià)上漲的幅度之大眾所周知，僅2009年一年，諸多城市的房?jì)r(jià)就上漲了50%以上。
陳真誠分析認為，綜合考慮房?jì)r(jià)每年的合理漲幅后，相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房?jì)r(jià)而言，2005年以來(lái)的房?jì)r(jià)中非正常上漲部分，遠超過(guò)現實(shí)房?jì)r(jià)中的50%，在目前的房?jì)r(jià)中合理回調的空間很大。因此說(shuō)，即便房?jì)r(jià)從目前價(jià)位上下跌50%，也屬于正�；卣{，而不會(huì )是所謂的“崩盤(pán)”。
“樓市進(jìn)入票證時(shí)代”
新浪博主陳寶存認為，三套房停貸意味著(zhù)樓市進(jìn)入票證時(shí)代。
他指出，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。種種違背市場(chǎng)規律的政策，顯示我們的樓市又重回了票證時(shí)代。我們知道，票證時(shí)代是嚴重緊缺時(shí)代的產(chǎn)物。
他說(shuō)，一方面加大市場(chǎng)土地供應，一方面在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節上設置重重障礙，加大開(kāi)發(fā)企業(yè)投資的難度，這種互相牽制的政策不知道出自誰(shuí)之手？有網(wǎng)民分析實(shí)際這是在給央企國企讓路，更大的國進(jìn)民退在房地產(chǎn)行業(yè)即將上演。
他說(shuō)，不希望重現2008年樓市與經(jīng)濟的整體蕭條，更不愿意看到2007年、2009年、2010年一季度的暴漲出現。但是前提是什么？是宏觀(guān)政策的完善，是疏導的政策而不是我們目前黔驢技窮的堵塞。
他說(shuō)，多次的急剎車(chē)政策之后的啟動(dòng)才是最艱難的過(guò)程，但愿我們的樓市不會(huì )重現這一痛苦的過(guò)程。 |