廣西水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司在未取得政府相關(guān)部門(mén)批文的情況下采用認購的方式銷(xiāo)售具有“永久使用權”的房產(chǎn)，且采用具有傳銷(xiāo)特點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式，短短３個(gè)月內與客戶(hù)簽訂認購協(xié)議４３６份，接受認購房屋４７３套，收取認購金１２００多萬(wàn)元，簽約客戶(hù)分布在全國２１個(gè)省市，上演了一幕以傳銷(xiāo)方式銷(xiāo)售“海市蜃樓”的鬧劇。
    近日，廣西北海警方成功偵破這起非法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)案件，以非法經(jīng)營(yíng)罪依法將涉案公司法人代表、副總經(jīng)理、銷(xiāo)售部經(jīng)理等４人刑事拘留，凍結涉案贓款９００余萬(wàn)元。

    投資公司協(xié)議開(kāi)發(fā)度假莊園

    ２０１０年３月２４日，廣西水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司向北海市公安局經(jīng)偵支隊控告其公司會(huì )計兼出納薛某利用職務(wù)之便侵占公司財物。警方在對該公司相關(guān)材料審查過(guò)程中，發(fā)現這家公司在未取得政府相關(guān)部門(mén)批文情況下采用認購的方式銷(xiāo)售房產(chǎn)，有非法經(jīng)營(yíng)的嫌疑。
    記者了解到，２０１０年１月７日在北海市工商局注冊成立的“廣西水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司”，注冊資金１０００萬(wàn)元，由公司股東程某和劉某各出資５００萬(wàn)元成立，經(jīng)營(yíng)范圍為對新農村建設項目、房地產(chǎn)、酒店業(yè)、度假村、養老院等的投資（不含經(jīng)營(yíng)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑有效資質(zhì)經(jīng)營(yíng)）等。
    ３月２１日，這家公司與北海市高德辦事處翁山村委簽訂“新農村建設舊農居改造工程及水地居?北海金灘休閑養生度假莊園合作開(kāi)發(fā)協(xié)議”，該協(xié)議約定由水地休養公司投資約３億元人民幣，綜合開(kāi)發(fā)建設具有鄉村特色的休閑養生公寓，休閑生態(tài)苑，農家樂(lè )餐飲服務(wù)，特色商品展銷(xiāo)等�！�
    警方調查時(shí)，水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司正在對外公開(kāi)接受認購“水地居?北海金灘休閑養生度假莊園”有“永久使用權”的房屋。認購每套房屋需先支付２萬(wàn)或３萬(wàn)元的認購金，房屋價(jià)格為每平米３０００多元至４０００多元不等。
    然而，水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司早在２０１０年１月份就開(kāi)始以簽訂認購協(xié)議的方式對外銷(xiāo)售房產(chǎn)，并對外宣稱(chēng)有２０００多套房屋可供銷(xiāo)售，在公司注冊成立之前，程某等人就已經(jīng)以公司的名義接收認購房屋３６套，收取認購金１０８萬(wàn)元。案發(fā)前已簽訂認購協(xié)議數百份，收取認購金過(guò)千萬(wàn)元�？蛻�(hù)遍及全國２１個(gè)省市，以老年購房客戶(hù)居多�！�

    營(yíng)銷(xiāo)方式近似傳銷(xiāo)，短時(shí)期內大獲暴利

　　從１月份開(kāi)始以簽訂認購協(xié)議的方式對外銷(xiāo)售房產(chǎn)，到３月份案發(fā)時(shí)，水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司共計與客戶(hù)簽訂認購協(xié)議４３６份，接受認購房屋４７３套，收取認購金１２２２．８萬(wàn)元，簽約客戶(hù)分布北京、上海、山東、黑龍江、吉林、遼寧等２１個(gè)省、市。
    瘋狂銷(xiāo)售的背后，是這家公司與傳銷(xiāo)運作方式相似的“獨特”房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方式：以高額提成及獎勵為誘餌，將客戶(hù)發(fā)展成業(yè)務(wù)員。公司負責人宣稱(chēng)業(yè)務(wù)員不但能夠根據職務(wù)情況從介紹認購房中獲得購房款３％到５％不等的提成（要等到客戶(hù)交首付款后才兌現），而且自己訂房時(shí)可只交２萬(wàn)元的認購金，并且每訂出１００套房子，獎勵小轎車(chē)一輛；訂出２０套房子，獎勵筆記本電腦一臺。
    在此誘惑下，水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司的銷(xiāo)售隊伍迅速擴大，銷(xiāo)售數量一再攀升，出現購房者搖身一變成為銷(xiāo)售人員的奇怪現象。案發(fā)之時(shí)，這家公司的銷(xiāo)售人員已發(fā)展到６０多人，而這些人絕大多數有著(zhù)雙重身份：既是公司銷(xiāo)售人員，又因都認購有房產(chǎn)而成為公司客戶(hù)。
    記者了解到，為兌現宣稱(chēng)的激勵措施，這家公司已經(jīng)獎勵出３部小汽車(chē)以及部分筆記本電腦和手機，加上提成分紅，累計超過(guò)２００萬(wàn)元。
    北海公安局副局長(cháng)朱永輝說(shuō)，這家公司沒(méi)有具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依靠拉人頭入伙建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )并從中提成，方式與傳銷(xiāo)運作十分相像，高額利益驅動(dòng)下的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )迅速擴大，造成大范圍影響和危害。

    房地產(chǎn)熱市中的怪胎

    北海市規劃局和建委證實(shí)，涉及到這家公司所稱(chēng)項目的土地，政府的規劃尚未出臺，土地的用途還沒(méi)有確定，而且這家公司也不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
    大量事實(shí)表明，這個(gè)項目既未取得政府的批文，亦未動(dòng)工興建，更談不上取得銷(xiāo)售許可，所謂的“永久使用權”也是虛構而來(lái)，銷(xiāo)售對象屬于“海市蜃樓”。所簽訂協(xié)議未注明雙方合作期限，也未涉及有關(guān)開(kāi)發(fā)商品房對外銷(xiāo)售的內容。廣西水地休閑養生產(chǎn)業(yè)投資有限公司沒(méi)有資金到位，而是采用虛假出資手段，通過(guò)中介代理公司虛報注冊資本登記成立，屬于一個(gè)既無(wú)注冊資金，也無(wú)開(kāi)發(fā)資金的“皮包公司”。
　　記者了解到，這家公司抓住目前全國熱炒的房地產(chǎn)濱水休閑養生概念，利用北海作為北部灣經(jīng)濟區內知名旅游城市的特點(diǎn)，打著(zhù)休閑養生的招牌，吸引北方老年客戶(hù)群體�！�
　　不僅充分利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)概念，水地休養公司還在運作中大打新農村建設牌，與翁山村委所簽訂的協(xié)議，就有著(zhù)“新農村建設舊農居改造工程”字樣。
　　北海常年從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的王立認為，一些社會(huì )人員將原本屬于傳銷(xiāo)“資本運作”的運作方式轉移到目前處于熱市中的房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)，并與相關(guān)流行概念相結合，由“傳銷(xiāo)”轉為“傳房”，如果針對客觀(guān)存在的具體樓盤(pán)進(jìn)行運作，身份則和一般炒房者無(wú)限靠攏，如果針對并不存在的虛擬樓盤(pán)進(jìn)行運作，無(wú)疑會(huì )給飽受公眾非議的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極大危害。
　　多位業(yè)內人士認為，目前不斷升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引大批投資者的目光，大量資本不斷進(jìn)入推波助瀾，也使得投機者身影頻現，皮包公司運作虛擬樓盤(pán)現象的出現，抓住了不少投資者和投機者急于進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)獲益而疏于審視相關(guān)資質(zhì)和手續的心理，是當下房地產(chǎn)熱市中的怪胎。警方及時(shí)發(fā)現并成功偵破，則顯示著(zhù)政府規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和努力。