中國當前的樓市即將面臨調整；當前中國經(jīng)濟最主要的問(wèn)題是資產(chǎn)泡沫，18個(gè)月內更嚴厲的調控措施將陸續出臺；近來(lái)土地供給加大，16個(gè)月左右會(huì )形成住房供給，壓低房?jì)r(jià)……
　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心與新華社《經(jīng)濟參考報》上周末共同舉辦了“破解迷局：聚焦中國宏觀(guān)政策——清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟論壇”。在這次論壇上，經(jīng)濟學(xué)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商罕見(jiàn)的達成一致：中國房?jì)r(jià)近年來(lái)飛速上漲的走勢不可持續。有學(xué)者認為，很有可能在未來(lái)1年半之內出現轉折點(diǎn)。
　　作為一個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟研討會(huì )，與會(huì )人士開(kāi)篇討論多集中在中國經(jīng)濟的整體走勢上。但是會(huì )議僅僅進(jìn)行到半小時(shí)左右，話(huà)題就轉到了房地產(chǎn)，原因無(wú)它——房?jì)r(jià)過(guò)高是當前中國經(jīng)濟面臨的最大問(wèn)題之一。
　　香港科技大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系教授雷鼎鳴說(shuō)，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價(jià)并沒(méi)有過(guò)快上漲，原因就在于由于存在產(chǎn)能過(guò)剩，資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟利潤率較低，大多數資金選擇進(jìn)入資本市場(chǎng)，更進(jìn)一步的說(shuō)就是進(jìn)入樓市，于是房?jì)r(jià)被迅速拉高。
　　不過(guò)在雷鼎鳴看來(lái)，目前內地的房?jì)r(jià)走勢，很可能類(lèi)似于1997年年初時(shí)的香港。隨著(zhù)政府調控，1997年底香港房?jì)r(jià)開(kāi)始逐步下跌。據他介紹，如果以1997年底的房?jì)r(jià)指數為100來(lái)計算，2003年香港房?jì)r(jià)指數跌到谷底時(shí)只有大約37，目前也不過(guò)剛剛回升到78左右。
　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來(lái)18個(gè)月之內，一定會(huì )出現針對房?jì)r(jià)的更加見(jiàn)效的宏觀(guān)經(jīng)濟調控措施。他說(shuō)，今年乃至明年中國經(jīng)濟運行的基本面非常好，對經(jīng)濟的增長(cháng)、物價(jià)的走勢都不必過(guò)于擔心，主要問(wèn)題就在于房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。在這樣的大環(huán)境下，出現了兩個(gè)“從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)”。一是社會(huì )上，尤其是80后、90后的年輕人，對于現在房?jì)r(jià)如此之高，增長(cháng)如此之快，從來(lái)沒(méi)有如此強烈地表達過(guò)不滿(mǎn)；二是國家在房地產(chǎn)價(jià)格上表達出來(lái)的調控也從來(lái)沒(méi)有如此明確過(guò)�！啊�這兩個(gè)從來(lái)沒(méi)出現過(guò)’結合在一起，一定可以導致政策上的一系列變化，從而使房?jì)r(jià)在不久的將來(lái)出現一定的調整�！崩畹究�說(shuō)。
　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹也給出了自己的理由。他說(shuō)，解決房?jì)r(jià)的根本在于加大住宅開(kāi)發(fā)的土地供給，只有這樣市場(chǎng)上的住房供應量才能加大，進(jìn)而壓低房?jì)r(jià)。據他介紹，在北京，從開(kāi)發(fā)商拿地到拿到預售證需要大約16個(gè)月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )走低。
　　他還表示，在香港有一個(gè)公式，用市場(chǎng)上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業(yè)稅，這個(gè)數若低于-3%，市場(chǎng)會(huì )開(kāi)始下跌。這在香港歷史上曾出現過(guò)兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產(chǎn)統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來(lái)是-4%左右，如果再減去1.2%物業(yè)稅，減下來(lái)的數值會(huì )更低，遠遠超過(guò)香港-3%的臨界點(diǎn)�！霸谶@樣的情況下，就是不出物業(yè)稅，房?jì)r(jià)也非常危險�！彼�說(shuō)。
　　不過(guò)會(huì )上也存在著(zhù)不同觀(guān)點(diǎn)。中國社會(huì )科學(xué)院宏觀(guān)經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明認為，中國現在已經(jīng)出現了非常強的房?jì)r(jià)上漲預期，不是一兩個(gè)政策出臺就能起到效果。他說(shuō)，當前中國的樓市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年間，日本房?jì)r(jià)上漲了16倍，民眾預期居高不下。日本政府盡管出臺了一系列政策，但都沒(méi)有收到好的效果，最終由于房產(chǎn)稅(類(lèi)似中國當前探討的物業(yè)稅)的出臺，房?jì)r(jià)持續下跌了20年。中國政府很可能會(huì )參考日本的經(jīng)驗，對物業(yè)稅的出臺非常慎重。
　　“物業(yè)稅一出，房?jì)r(jià)肯定會(huì )下跌。所以物業(yè)稅出臺要有一個(gè)時(shí)間表，要建立房?jì)r(jià)將會(huì )穩定下落的預期�！痹�鋼明說(shuō)。

　　房地產(chǎn)調控關(guān)系中國經(jīng)濟走勢

　　24日清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心與新華社《經(jīng)濟參考報》共同舉辦了“破解迷局：聚焦中國宏觀(guān)政策——清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟論壇”，論壇圍繞中國經(jīng)濟面臨的諸多兩難困境及未來(lái)走勢展開(kāi)了熱烈的討論。最后，幾乎所有與會(huì )者都將話(huà)題轉向了房地產(chǎn)問(wèn)題，認為中國經(jīng)濟的未來(lái)走向與房地產(chǎn)的走向密不可分，房地產(chǎn)問(wèn)題解決不好，將嚴重影響未來(lái)中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。

   “地方版”樓市調控政策將出

　　新一輪樓市調控政策正在緊鑼密鼓地執行之中。
　　中國銀行上周五宣布，在利率調整方式到期時(shí)將根據與客戶(hù)合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是國內首家宣布擬上調存量貸款利率的銀行，而其他商業(yè)銀行漸有馬上跟進(jìn)之勢。