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樓市新政策密集出臺后，此前持續高漲的房?jì)r(jià)出現松動(dòng)跡象。但眾多地產(chǎn)中介對行情看法不一，市場(chǎng)進(jìn)入“混沌期”，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈白熱化。專(zhuān)家建議，樓市調控政策應持續發(fā)力，引導房?jì)r(jià)回落到合理的區間。
樓市走勢尚不明朗
短短幾天時(shí)間連續出臺多項房地產(chǎn)調控政策，讓準備今年結婚的深圳白領(lǐng)吳艷看到了樓市松動(dòng)的希望。吳艷上周末特意去看房，每進(jìn)一個(gè)地產(chǎn)中介公司她第一句話(huà)就問(wèn)“房?jì)r(jià)跌了沒(méi)有”，但中介普遍回答沒(méi)有�！皩@個(gè)回答我有些失望，但又在情理之中，政策剛剛出臺，不會(huì )有立竿見(jiàn)影的效果�！眳瞧G說(shuō)。
這兩天媒體頻頻報道中介放盤(pán)增量，看房的人減少。市場(chǎng)的變化使得地產(chǎn)中介表現十分活躍，在深圳多個(gè)新樓盤(pán)和二手房小區，很多一手房?jì)?yōu)惠促銷(xiāo)的力度明顯增大。
但一些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)中介商表示，房地產(chǎn)調控新政策對樓市的影響目前不是很大。深圳市成宏房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉鴻天認為，房地產(chǎn)調控新政策對樓市的影響不能一概而論，黃金地帶的樓盤(pán)仍十分緊俏，華強北的二手房并沒(méi)有出現大量拋售情況�！罢嬲耐顿Y客不會(huì )受這個(gè)政策影響，他們的自有資金足以進(jìn)行炒房的交易，貸款制約對其影響不大。而真正想置業(yè)的人也不會(huì )停止看房�！�
調控成效初顯 個(gè)盤(pán)量跌價(jià)穩
根據中原地產(chǎn)的監測網(wǎng)絡(luò )，房地產(chǎn)調控新政策出臺后新盤(pán)成交普遍減少，幅度在三成左右，一些樓盤(pán)周末甚至沒(méi)有成交。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監王世界分析，從個(gè)盤(pán)情況看，房地產(chǎn)調控新政策對房?jì)r(jià)尚未產(chǎn)生影響，價(jià)格仍是穩中有升，受成交結構以及一些樓盤(pán)價(jià)格上漲的影響，二級市場(chǎng)成交均價(jià)出現大幅上漲。
中原地產(chǎn)有關(guān)負責人介紹，4月12日至14日深圳二手房成交依然比較火爆，但14日后受到政策的影響，成交量下滑四成左右，17日國務(wù)院發(fā)布關(guān)于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知后，成交進(jìn)一步減少。
從中原地產(chǎn)的銷(xiāo)售數據來(lái)看，4月14日之前，房屋銷(xiāo)售量均在100套以上，房地產(chǎn)調控新政策出臺后，銷(xiāo)售量銳減，只在50套左右徘徊。深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕認為房地產(chǎn)調控新政策出臺后，二手房主只有兩種選擇，一是迅速出手套現，但估計會(huì )很困難，因為買(mǎi)方市場(chǎng)處于觀(guān)望當中，除非急需套現，采取大幅降價(jià)的行為。另一種是長(cháng)期持有觀(guān)望，等待樓市的走勢明朗之后再作打算。
業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)調控新政策出臺后市場(chǎng)上已產(chǎn)生較強的觀(guān)望氣氛�！罢{控政策公布后，數據的滯后性并未顯示政策對成交的影響，預計下周開(kāi)始成交量應該會(huì )有較顯著(zhù)的變化。不過(guò)相信房?jì)r(jià)短期內變化不大，買(mǎi)賣(mài)雙方還會(huì )有一段時(shí)間的博弈�！蓖跏澜缯f(shuō)。
政策須持續發(fā)力
房地產(chǎn)調控新政策出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了各種聲音，雖然沒(méi)有出現整體性降價(jià)，但是下浮的趨勢明顯。專(zhuān)家對此番房地產(chǎn)調控政策持肯定態(tài)度，建議政策持續發(fā)力，讓瘋漲的房?jì)r(jià)回落到合理的區間，引導樓市走出“混沌”。
——對癥下藥，房地產(chǎn)調控新政策重拳擊中高房?jì)r(jià)命脈。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，政府此輪調控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價(jià)格的重要外因。房地產(chǎn)投資模式一直是價(jià)差模式，即短期內出售套現。如今的調控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為。
——強化稅收政策的作用。一些專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)調控新政策出臺后，持自由資金的投資者會(huì )出現規避政策的可能。據深圳市規劃與國土資源委員會(huì )的數據顯示，南山后海豪宅成交多，均價(jià)大漲21%，中心城區價(jià)格較高的樓盤(pán)成交增加。成交結構的變化顯示，高端樓市有走俏的趨勢。高海燕認為，從深圳3月份的數據來(lái)看，強力消費者的消費趨勢確實(shí)有反彈。
“如果強力消費者看好長(cháng)期市場(chǎng)的話(huà)，會(huì )不介意某一個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟杠桿調控，政策對其影響不大。因此，要徹底整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要稅收政策作為配合，征收物業(yè)稅或者房屋保有稅�！备吆Ｑ嗾f(shuō)。
——持續發(fā)力，房控政策須引導樓市重回理性。高海燕擔心，目前的政策只是滅火，但是不一定能起到持續的作用�！胺康禺a(chǎn)的信貸業(yè)務(wù)占到銀行信貸的1/3，銀行的業(yè)務(wù)將會(huì )出現萎縮，一段時(shí)間后是否會(huì )出現靈活性調控很難說(shuō)。同時(shí)，政府應在擴大土地供應和監管市場(chǎng)秩序上繼續努力，防止調控政策重蹈房?jì)r(jià)短期調整迅速反彈的覆轍�！� |