中國的房地產(chǎn)再要創(chuàng )新高是很困難的，因為貨幣政策畢竟是全世界都在收，整個(gè)世界資金環(huán)境不會(huì )那么寬松。這時(shí)候熱錢(qián)要退潮的可能性很大了。熱錢(qián)會(huì )跑，利息會(huì )漲。美國加息這個(gè)周期，看上去2012年會(huì )到4%至5%的可能性非常大，2012年中國房地產(chǎn)出現調整的可能性還是很大的。
　　房產(chǎn)中介過(guò)熱不正�！�—很多人都去做房地產(chǎn)中介，因為覺(jué)得這個(gè)賺錢(qián)快，房子幾百萬(wàn)，兩邊收一個(gè)百分點(diǎn)一筆就能賺六七萬(wàn)，一天可以做幾筆，一想我很快就會(huì )發(fā)財了，他把這件事情看成一個(gè)最容易賺錢(qián)的，所以好多人進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。這正常嗎？這個(gè)是有效地利用了經(jīng)濟資源和人力資源嗎？
　　物業(yè)稅為什么這樣熱？——最近一段時(shí)間，因為民間對高房?jì)r(jià)反應比較強烈，兩會(huì )的時(shí)候談得比較多，所以提了一些新的概念。物業(yè)稅是一個(gè)細水長(cháng)流的概念，是維持公共服務(wù)的。大部分國家都有物業(yè)稅，但是征收的方式不一定一樣。
　　美國主要是地方政府征收物業(yè)稅，不是州政府也不是聯(lián)邦政府。好的地段房?jì)r(jià)比較高，他征收來(lái)的物業(yè)稅就比較多，他提供的公共服務(wù)就比較好，比如說(shuō)在美國有4%到5%的也有，那是學(xué)校比較好的地段。房?jì)r(jià)高物業(yè)稅高的話(huà)，你是有回報的。
　　征物業(yè)稅還不如加息——我們先不說(shuō)物業(yè)稅拿來(lái)之后是干什么的，它對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是什么呢？那跟加息是一樣的，如果你物業(yè)稅是2%，就等于加息加了2%。問(wèn)題在于為什么你不加息呢？如果不想讓房?jì)r(jià)漲的話(huà)，那中國最容易的做法就是加息，中國的利息應該馬上至少漲三個(gè)百分點(diǎn)，這是有效的藥。
　　我的理財建議——現在我對能源股票、黃金比較看好。我覺(jué)得今后十年里都是通脹型的，全世界都是通脹型的，所以這兩個(gè)領(lǐng)域會(huì )有一定的保障，保值比較好，而且保值當中會(huì )有一定的上升空間。如果房子已經(jīng)漲了三倍到四倍了，黃金的價(jià)格漲了一倍，那相對來(lái)說(shuō)黃金更有價(jià)值了。房地產(chǎn)是很多要自己住，而且房地產(chǎn)不像股票黃金，它交易起來(lái)也很不容易。