國務(wù)院密集下達的房地產(chǎn)調控措施，“速凍”溫州炒房資金。溫州炒房團紛紛解散，但是通貨膨脹預期之下，“炒房團”并沒(méi)有出現大幅拋售現象，在地產(chǎn)領(lǐng)域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項目。

　　炒房團紛紛解散

　　汪廣森從事炒房十多年，雖然在溫州瑞安市一個(gè)偏僻的鄉村里工作，但對全國樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“購房客”經(jīng)過(guò)分析作出判斷，武漢、珠海兩地的房?jì)r(jià)會(huì )有一個(gè)很大的升值空間。為此，他與一批“團友”帶著(zhù)充足的銀行卡前往武漢考察。結果到達武漢的第二天，國務(wù)院下達了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知。想不到?jīng)]過(guò)幾天，國務(wù)院又下達在價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，銀行暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強硬措施，結果他失利而歸。
　　汪廣森對記者說(shuō)，近幾年，溫州炒房團的主要“炒點(diǎn)”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購第三套以上�，F在“炒”不起來(lái)了，全國都“炒”不起來(lái)了。不過(guò)他也認為，即使這樣，“過(guò)高、過(guò)快”地區的房?jì)r(jià)跌幅不會(huì )太大。
　　他告訴記者，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團，原準備去珠�！俺匆话选�，現在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢、珠海、杭州、大連等地的購房團、購房族都自動(dòng)解散了。
　　溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購房客王珍楠告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說(shuō)，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來(lái)強勢的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時(shí)放棄。

　　炒房客并未向樓市說(shuō)再見(jiàn)

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文認為，這個(gè)強硬政策面臨著(zhù)“持續性有多久”的考驗。對個(gè)別或部分地區來(lái)說(shuō)，它在短時(shí)間內能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長(cháng)期來(lái)看，它也是一把雙刃劍，它對GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響。
　　已在全國各地購買(mǎi)多套投資房的王先生說(shuō)：“我目前還在觀(guān)望國家的調控力度和持續性�！彼�說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)五、六十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如果“封殺”得太猛，全國下半年特別是明年的GDP一定會(huì )有所下降。更擔心的是，會(huì )不會(huì )像以往歷次調控那樣，調控過(guò)后房?jì)r(jià)又出現報復性上漲。
　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文告訴記者，“目前，絕大多數溫州購房投資者并沒(méi)有大面積拋售，也沒(méi)有退出樓市。他們覺(jué)得在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來(lái)愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道�！�

　　炒房資金流向哪里？

　　4月18日，就在國家連續出臺控房新政后，位于溫州市郊區的“鉑金府邸”樓盤(pán)最后一期“順利收官”。平層均價(jià)每平方米45000元的近百套房源被認購一空。許多購房者表示，首付50%和基準利率1.1倍的貸款利率“無(wú)所謂、能承受”。一位姓葛的購房者說(shuō)，我看準了它的升值潛力，只要年升值率達到20%，就比把錢(qián)放在銀行變死錢(qián)、比通貨膨脹錢(qián)貶值好得多。
　　“溫州本地房?jì)r(jià)可能會(huì )上漲�！标慀櫡治�，溫州人有錢(qián)，現在到北京、上海買(mǎi)不到房子，就會(huì )轉到本地買(mǎi)，這會(huì )加劇需求量放大，導致房?jì)r(jià)上升�！�
　　“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線(xiàn)城市。他們已經(jīng)作出準備進(jìn)軍這些城市，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游�！标慀櫿f(shuō)。因為國家調控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫州民間資金已被許多機構盯上。
　　據了解，近期成都、沈陽(yáng)、武漢等二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛到溫州，低調宣傳自己的優(yōu)勢，鼓動(dòng)溫州人買(mǎi)房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時(shí)，國內外很多五花八門(mén)的創(chuàng )投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )聯(lián)系，希望與之對接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。