短短兩周時(shí)間內，國家出臺了一系列有力房產(chǎn)新政抑制房?jì)r(jià)�！罢J房不認貸”的二套房貸界定標準實(shí)施后，國家通過(guò)提高貸款首付、利率來(lái)嚴格收緊對二套房貸。然而“上有政策、下有對策”，為規避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族也開(kāi)始涌現。

　　“離婚一次節省幾十萬(wàn)”

　　十多年來(lái)婚姻美滿(mǎn)的長(cháng)沙市民李國梁夫婦近日卻準備離婚。原來(lái)手頭上有一筆余錢(qián)的他們準備用積蓄投資房產(chǎn)，而經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的看房正準備出手之時(shí)，新房產(chǎn)政策卻不期而遇，這讓李國梁夫婦子在買(mǎi)房上面臨了難題。
　　據了解，按照14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，銀行對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款利率從享受85折上升到不得低于基準利率的1.1倍，這就帶來(lái)了利息的巨大差別。
　　“看中的房子是72萬(wàn)，本來(lái)是準備首付三成，貸款50萬(wàn)左右。但房貸新政出臺后，不僅首付要增加到35萬(wàn)，利率調整也會(huì )增加10萬(wàn)元的還款利息，每個(gè)月的還貸壓力大大增加了�！崩顕�梁說(shuō)。
　　本以為買(mǎi)房將成為泡影，但李國梁卻從中介機構那里聽(tīng)到了一個(gè)規避房貸政策的好方法——“假離婚”。
　　“二套房是以家庭為單位計算的。只要離婚后沒(méi)有房產(chǎn)，以前也沒(méi)貸過(guò)款，再購房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給她，等我申請完房貸，然后復婚�！崩顕�梁在咨詢(xún)過(guò)銀行的朋友后，對中介機構建議的“假離婚”程序非常有信心。對于離婚、再婚，42歲的他也并沒(méi)有擔心：“只是權宜之計嘛，再說(shuō)現在離婚也已經(jīng)不像以前，不需要遭受社會(huì )的非議�！�
　　“假離婚”帶來(lái)的房貸優(yōu)惠確實(shí)十分可觀(guān)，長(cháng)沙一房產(chǎn)中介機構工作人員陳平給記者算了一筆賬：“以長(cháng)沙的房?jì)r(jià)來(lái)看，一套房利率8。5折與1.1倍的差別是要增加10萬(wàn)元左右的利息。而在房?jì)r(jià)高的一線(xiàn)城市，利息差別可能達到60萬(wàn)，這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對于很多人來(lái)說(shuō)，離婚一次可以節省幾十萬(wàn)，多結一次婚又何妨？”
　　陳平也透露，在中介公司，他和同事已經(jīng)為不少人辦理過(guò)“假離婚”申貸手續，“其實(shí)這只是一種類(lèi)似于合法避稅的政策規避手段，法律上沒(méi)有問(wèn)題的�！�
　　中國銀行長(cháng)沙伍家嶺分行副行長(cháng)范寧也向記者透露，在房產(chǎn)新政出來(lái)之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和85折的差別，當時(shí)利用假離婚來(lái)爭取優(yōu)惠房貸政策的市民就不在少數。而現在首套和二套房申請貸款時(shí)在首付和利率上差別進(jìn)一步加大“假離婚”操作可能因此更加普遍。

　　政策差異孕育“婚姻作假”

　　此外，房產(chǎn)新政的出臺也讓不少人也為了優(yōu)惠買(mǎi)房而選擇暫緩結婚計劃。26歲的黃娟娟一直被父母催著(zhù)結婚，但由于房產(chǎn)新政的出現，她卻不得不推遲了婚期：“我自己貸款買(mǎi)了一套50多平方米的單身公寓，結婚的話(huà)肯定住不下，至少要再買(mǎi)個(gè)二室的房子。先結婚再買(mǎi)房就屬第二套房了，房貸利息、首付都會(huì )高很多�，F在這種情況下，只能先買(mǎi)房之后再結婚了�！碧K云說(shuō)。
　　記者了解到，為了使家庭不喪失購買(mǎi)第二套房的優(yōu)惠，中國更有不少“無(wú)證婚姻”開(kāi)始涌現。記者的一位好朋友吳桂艷和男友已經(jīng)相處六年，手頭暫無(wú)房產(chǎn)，但感情穩定的他們卻打算各自購買(mǎi)一套房后再“領(lǐng)證”結婚。
　　“房子是一項很好的投資、保值項目，有兩套房的話(huà)在外地的父母以后也可以過(guò)來(lái)住。但結了婚就只能享有一套房的優(yōu)惠政策了，干脆等買(mǎi)了兩套房再結�！眳枪鹌G說(shuō)。
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，用“婚姻作假”來(lái)爭取房產(chǎn)其實(shí)早已不是新鮮事。早些年的一戶(hù)一房的福利分房政策，不僅讓不少人不惜以“假離婚”換取安身之所，甚至也讓部分人為分房而倉促找對象“假結婚”。當利用“假離婚”、“假結婚”所能取得的效益達到一定數額時(shí)，總是會(huì )讓一些人甘冒“婚姻”之大不韙。
　　記者在采訪(fǎng)中也發(fā)現，由于國家各種政策總是會(huì )因婚姻、家庭狀況不同而有差別，不少?lài)�家政策、法規都孕育了“假離婚”現象的滋生：有人為超生、多生而懷孕后假離婚的；有人為躲避貸款、逃稅漏稅而假離婚；也有人為享受低保、廉租房、養老保險補貼等優(yōu)惠政策而假離婚……原本為了達成社會(huì )公平的政策性差異卻成為不少百姓牟取“不公平”的投機之路，如何實(shí)現政策公平、社會(huì )公平也因此備受爭議。

　　“假離婚”應被“反規避”

　　“作為行政機關(guān)，只要手續齊全、合法且雙方自愿，不管是真離還是假結，我們都要依程序辦理�！遍L(cháng)沙市民政局婚姻登記處的工作人員說(shuō)，“至于他們?yōu)槭裁措x婚、結婚，哪怕是今天離、明天結，我們也無(wú)權干涉�！�
　　長(cháng)沙市湘聲律師事務(wù)所馮坤律師認為：“在法律上婚姻是自由的。夫妻雙方即使就是為了各種目的而辦理離婚或結婚手續，其做法也是真實(shí)存在的，受到法律保護�；橐霰緛�(lái)就以雙方主觀(guān)感情為基礎，從法律上來(lái)說(shuō)其實(shí)并不存在假離婚的說(shuō)法，也不太好用法律來(lái)界定‘假離婚’的范疇�！�
　　馮坤也透露，那些通過(guò)結婚或離婚方式來(lái)獲取房貸優(yōu)惠的行為也要承擔一定的風(fēng)險�！胺蚱揠p方為了多得一套房子辦理財產(chǎn)分割、離婚手續，萬(wàn)一離婚后哪一方卻不愿意復婚了，另外一方怎么辦？”馮坤說(shuō)“一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復存在‘假離婚’所判定的財產(chǎn)分割也受到法律合法保護�！�
　　此外，“假離婚”也可能得不償失。一些市民分析，我國征收房產(chǎn)持有稅政策呼之欲出，也就是當一戶(hù)人家長(cháng)期持有三套以上的住房，將征收持有稅，而長(cháng)期繳納的持有稅或許會(huì )超過(guò)貸款低利率帶來(lái)的優(yōu)惠。
　　不少受訪(fǎng)市民表示“假離婚”即使看似合法也并不可取，因為婚姻問(wèn)題直接牽涉到社會(huì )和諧和道德風(fēng)氣，也會(huì )直接影響到國家政策的出臺和落實(shí)效果。每一個(gè)人的婚姻自由權都值得尊重，但社會(huì )還是應當樹(shù)立起一種對自己負責、對社會(huì )負責的婚姻態(tài)度，嚴肅認真地對待婚姻問(wèn)題，而不要當之為“兒戲”。
　　也有不少采訪(fǎng)對象認為，從房產(chǎn)新政引發(fā)的“假離婚”現象看，說(shuō)明我國的房產(chǎn)新政還存在一定不盡如人意之處。如以家庭為單位劃定住房套數來(lái)決定貸款利率，這就忽視了每個(gè)家庭的特殊住房情況和要求，可能造成人均居住面積較低的低收入家庭購買(mǎi)第二套改善性住房卻無(wú)法申請優(yōu)惠貸款等“國家可以用更細化、人性化的各類(lèi)政策規定來(lái)反規避市民的‘假離婚’現象�，F在房產(chǎn)新政剛出臺，我相信補充性的細則化政策應該是指日可待的�！瘪T坤說(shuō)。