保障性住房應由國有房企負責建設
    2010-04-30    作者:梁運斌    來(lái)源:經(jīng)濟參考報

    ●如何發(fā)揮中央房地產(chǎn)企業(yè)的骨干和帶動(dòng)作用,盡快構造低收入家庭保障性住房建設的運作平臺,增加住房有效供給,切實(shí)解決民生問(wèn)題,已成為國有經(jīng)濟布局和中央企業(yè)重組的著(zhù)力點(diǎn)和關(guān)鍵點(diǎn)。
  ●通過(guò)整合中央企業(yè)房地產(chǎn)資源,以股份制方式發(fā)起組建房地產(chǎn)大企業(yè),加快構筑中央企業(yè)民生住房建設平臺是可行的。
  ●國務(wù)院國資委根據中央企業(yè)結構調整和中央政府積極解決低收入家庭住房問(wèn)題的戰略需要,加大中央企業(yè)房地產(chǎn)資源重組的力度,將分散在中央企業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)通過(guò)股份制的方式(少量資產(chǎn)可通過(guò)劃轉)進(jìn)行重組,投入到一家或幾家中央房地產(chǎn)企業(yè)。

  保障性住房建設是事關(guān)民生的重要問(wèn)題。從近幾年的調控來(lái)看,宏觀(guān)調控取得了初步成效,但一些深層次的矛盾和根本性的問(wèn)題依然沒(méi)有解決,尤其是低收入家庭住房建設問(wèn)題依然沒(méi)有有效的辦法。從歷史發(fā)展看,在城市化和工業(yè)化快速發(fā)展時(shí)期,住房短缺是絕大多數國家都經(jīng)歷過(guò)的難題。從發(fā)達國家的經(jīng)驗看,在住房短缺階段,組建一個(gè)由政府控制的公營(yíng)機構,直接負責低收入人群保障性住房建設,是一個(gè)比較成功的普遍做法。
  當前,結合我國國情和中央企業(yè)的實(shí)際情況,可以充分發(fā)揮國有大型房地產(chǎn)企業(yè)的作用,加大保障性住房建設力度,構建低收入家庭住房建設的平臺。在中央政府層面,可以選擇一家中央房地產(chǎn)企業(yè),作為保障性住房建設的平臺,加快保障性住房的供應,確保運作的規范及后期的管理服務(wù),在改善住房民生方面起到骨干和示范作用。

  避免“家家都搞房地產(chǎn)”

  選擇一家中央房地產(chǎn)企業(yè)作為保障性住房建設平臺,是必要的。目前,我國房地產(chǎn)業(yè)集中度低,整體素質(zhì)不高,普遍存在“散、小、差”的現象。全國房地產(chǎn)企業(yè)多達5.8萬(wàn)多家,國有房地產(chǎn)企業(yè)僅占1%。房地產(chǎn)行業(yè)不僅缺少發(fā)揮帶頭和示范作用的大型企業(yè),更缺少從事保障性住房建設的國有骨干企業(yè)。
  在中央企業(yè)中,房地產(chǎn)資源也存在著(zhù)分散、規模效應不高的問(wèn)題。據統計,中央企業(yè)現有三級和三級以上的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體500多家,資產(chǎn)額約1000億元人民幣。除16家少數實(shí)行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)外,其他大多數企業(yè)的房地產(chǎn)不是主營(yíng)板塊缺少房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗,就是專(zhuān)業(yè)化水平低,規模小。
  有些中央企業(yè)以多種方式變相將資金投入房地產(chǎn)領(lǐng)域,造就了許多“地王”,造成大量信貸資金或主業(yè)自有資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,逃避了金融監管。一方面,不利于國家宏觀(guān)調控房地產(chǎn)政策的實(shí)施,導致固定資產(chǎn)投資增速過(guò)快,房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng);另一方面,這種“家家都搞房地產(chǎn)”的情況分散了中央企業(yè)的資源,妨礙了其主業(yè)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展,影響了中央企業(yè)核心競爭力的加強,不利于出資人在房地產(chǎn)資源方面的合理配置,更難以集中體現和有效擴大中央企業(yè)在住房民生方面的控制力和影響力。
  目前,國務(wù)院國資委根據國務(wù)院部署,積極推進(jìn)國有經(jīng)濟布局和結構調整,按照《中央企業(yè)布局和結構調整的指導意見(jiàn)》,按照“有所為有所不為”的原則,加大中央企業(yè)重組力度。如何發(fā)揮中央房地產(chǎn)企業(yè)的骨干和帶動(dòng)作用,盡快構造低收入家庭保障性住房建設的運作平臺,增加住房有效供給,切實(shí)解決民生問(wèn)題,已成為國有經(jīng)濟布局和中央企業(yè)重組的著(zhù)力點(diǎn)和關(guān)鍵點(diǎn)。

  使央企突出主業(yè),實(shí)行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)

  選擇一家中央房地產(chǎn)企業(yè)作為保障性住房建設平臺,是可行的。一是中央企業(yè)有數千億元可剝離的房地產(chǎn)資產(chǎn),足夠整合形成一個(gè)大型企業(yè)集團;二是中央企業(yè)正處于深化改革的關(guān)鍵階段,主輔分離、突出主業(yè),推行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是主導方向,此時(shí)進(jìn)行資源整合成本低、效率高,恰逢其時(shí);三是政策支持力度大,可選擇的整合模式多,例如通過(guò)股份制方式,整合分散的央企房地產(chǎn)資產(chǎn);四是實(shí)施主體單一明確,國務(wù)院國資委是唯一的出資人代表;五是順應企業(yè)回歸主業(yè)、突出核心競爭力的趨勢;谝陨蠗l件,在國務(wù)院國資委的主導下,通過(guò)整合中央企業(yè)房地產(chǎn)資源,以股份制方式發(fā)起組建房地產(chǎn)大企業(yè),加快構筑中央企業(yè)民生住房建設平臺是可行的。它將存量資產(chǎn)調整和增量資產(chǎn)擴充有效結合起來(lái),是對國有經(jīng)濟進(jìn)行戰略性調整的重要措施,是擴大保障性住房建設的有效途徑。
  最近,國務(wù)院決定從2007年開(kāi)始在中央本級試行國有資本經(jīng)營(yíng)預算,用于支持國有經(jīng)濟布局和結構調整、補充社會(huì )保障。國務(wù)院國資委根據中央企業(yè)結構調整和中央政府積極解決低收入家庭住房問(wèn)題的戰略需要,加大中央企業(yè)房地產(chǎn)資源重組的力度,將分散在中央企業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)通過(guò)股份制的方式(少量資產(chǎn)可通過(guò)劃轉)進(jìn)行重組,投入到一家或幾家中央房地產(chǎn)企業(yè)。再根據國有資本經(jīng)營(yíng)預算,由國務(wù)院國資委注入一定的資本金,形成具有相當規模的中央房地產(chǎn)企業(yè),重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房。當然,國務(wù)院國資委可以控制該公司的業(yè)務(wù)范圍和投資方向,嚴格預算管理。通過(guò)該公司的有效運作,最大程度地加快民生住房建設,平抑房?jì)r(jià),提高土地利用水平,發(fā)揮政府在住房社會(huì )保障方面的作用及在房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力和控制力。

  為加快中央企業(yè)房地產(chǎn)資源重組提供有力支持

  加快中央企業(yè)房地產(chǎn)資源重組,積極構建保障性住房建設平臺,僅僅靠企業(yè)自發(fā)的愿望是難以企及的,必須運用必要的行政手段,依靠政府的推動(dòng)和出資人統籌安排。明確載體、平臺,明確時(shí)間、重組原則和重組方案,明確開(kāi)發(fā)建設保障性住房的任務(wù)、規模和運作模式。
  為了有效調控房地產(chǎn)市場(chǎng),拓寬低收入家庭住房建設資金渠道,還要積極探索住房建設融資渠道多元化的金融創(chuàng )新模式,加大保障性住房建設的資金供應?梢钥紤]通過(guò)國有資本經(jīng)營(yíng)預算,加大資本金注入;可以房地產(chǎn)資金信托的方式,由新組建的房地產(chǎn)公司發(fā)起設立一定規模的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金,既為加快中央企業(yè)房地產(chǎn)資源重組提供有力支持,也可以將部分資金用于土地整理和土地開(kāi)發(fā)一級市場(chǎng),有效增加保障性住房建設的土地供應和建設規模。同時(shí),可考慮將國家開(kāi)發(fā)銀行等政策性金融或社;鸩糠仲Y金通過(guò)新組建的公司加大保障性住房建設的資金支持,還可以發(fā)行一定規模的住房建設債券,為我國保障性住房建設提供更多的資金渠道。 (作者系中央財經(jīng)大學(xué)管理與工程學(xué)院研究生導師)

  相關(guān)稿件
· 高房?jì)r(jià)的青島,為什么保障住房建設得多? 2008-12-03
· 增推保障住房激發(fā)社會(huì )的消費力 2008-11-24
· 北京四季度將落實(shí)3萬(wàn)戶(hù)保障住房配售計劃 2008-11-21
· 重視廉租房在保障住房體系中的作用 2008-10-24
· 廣州:將供應逾7萬(wàn)套保障住房 2008-08-01
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美