“真正的豪宅不僅不因調控受挫，反而會(huì )因市場(chǎng)的理性更凸顯出價(jià)值，并被消費者認可�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生告訴記者，實(shí)際上，中央此輪調控目的是抑制投機，遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的態(tài)勢。而記者近日采訪(fǎng)時(shí)也發(fā)現，在房地產(chǎn)密集新政態(tài)勢下，北京市場(chǎng)上推售的豪宅不僅未有減少，更欲借市場(chǎng)趨向理性的時(shí)期向消費者展示。
　　記者了解到，地處北京東北三環(huán)的紅璽臺近期舉行了“中國意世界語(yǔ)”紅璽臺2010“巔峰之紅”產(chǎn)品研討會(huì )，并向市場(chǎng)高調全面展示樣板間；此外，超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的首創(chuàng )禧瑞都、萬(wàn)科公園五號、銀河灣、紅山世家等多個(gè)高檔樓盤(pán)也將在5月開(kāi)盤(pán)。

　　溫州商人：越是這種時(shí)候，越是買(mǎi)的好時(shí)機

　　4月17日，國10號文件規定，二套房貸首付提至50%，貸款利率不低于基準利率1.1倍；時(shí)隔幾日，中央又規定房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放第三套住房貸款。新政打擊投資性需求、限制外地人購房，短短一周內，全國重點(diǎn)城市樓市交易量紛紛下跌，各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)出現不同的觀(guān)望。但從記者與開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家、買(mǎi)家的接觸來(lái)看，多數認為首付、利率提高并不影響豪宅消費者。
　　華潤置地寧波公司營(yíng)銷(xiāo)總監趙駿介紹說(shuō)，豪宅消費者經(jīng)過(guò)十幾年或幾年的財富積累，這部分客戶(hù)不缺錢(qián)，他們置業(yè)已不是第二套，而是第三四五套；即使新政沒(méi)有出臺，其首付款也要準備45%以上，現在提高到50%其實(shí)對他來(lái)說(shuō)也就是相差四五個(gè)點(diǎn)所以對他來(lái)說(shuō)影響不大。華僑城某位負責人及志遠地產(chǎn)副總經(jīng)理徐劍敏也認為，項目越高端，貸款比例越小，甚至不涉及貸款。
　　來(lái)自易居中國的統計數據顯示，在新政之后，以上海為代表等的一些城市，豪宅周交易量不僅未下跌，反而還小幅上漲。趙杭生分析說(shuō)，一方面，他們買(mǎi)好房子是為了把房子當作收藏，另一方面，銀行存款利率比較低，又沒(méi)有更好的投資渠道，所以只要人民幣升值和通貨膨脹的預期還在，為了規避風(fēng)險，他們還是愿意把資金投入到房產(chǎn)中去。某溫州商人則認為，高端物業(yè)抗風(fēng)險能力較好，“越是這種時(shí)候，越是買(mǎi)的好時(shí)機”。其中一名不愿意透漏姓名的購房代表透露，就算出物業(yè)稅，他們基本也不會(huì )動(dòng)搖對這批豪宅的投資；因為和財產(chǎn)保值增值相比，繳納的一兩個(gè)百分點(diǎn)的物業(yè)稅并非問(wèn)題。

　　中式元素豪宅成為投資新亮點(diǎn)

　　經(jīng)過(guò)2009年房?jì)r(jià)瘋狂上漲之后，加上買(mǎi)房人的瘋狂，一些樓盤(pán)的缺點(diǎn)被高房?jì)r(jià)所掩蓋，使得越來(lái)越多的高價(jià)樓盤(pán)敢以“高端甚至是豪宅”自居。不過(guò)，此輪調控還是讓瘋狂的樓市有所降溫，買(mǎi)房人會(huì )更趨于理性，會(huì )重新審慎項目的價(jià)值。在此情況下，一些混入高端市場(chǎng)的“偽豪宅”則將露餡，他們要不下調價(jià)格，要不彌補自身的不足。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松回憶說(shuō)，像2008年那次調整中，偏遠地區和一些偽豪宅就最先出現了價(jià)格下跌。
　　“以往似乎歐洲古堡、美洲莊園等舶來(lái)品才被稱(chēng)為豪宅�！壁w杭生說(shuō)，但實(shí)際上，豪宅應該是有根、有歷史，可以傳承的；北京的豪宅應該是在歷史區域，又有著(zhù)豐富的中國元素。據了解，好區域、品質(zhì)、資源、稀缺性等都是豪宅的組成元素，而縱觀(guān)北京市場(chǎng)，傳承歷史、傍山傍水以及擁有稀缺的自然、人文資源的項目更被推崇，而那些品牌不錯、有稀缺資源的房子，才能真正吸引有錢(qián)人去購買(mǎi)。趙杭生這樣認為。
　　記者了解到，目前在北京一些含有中式元素的首創(chuàng )禧瑞都以及紅璽臺等項目成為投資者眼中的新亮點(diǎn)，紅璽臺近日向業(yè)界展示其對豪宅的理解，更有業(yè)內人士將其稱(chēng)為中國式豪宅樣本。到底什么樣的房子才是真豪宅“一定要純粹，不純粹的東西，生命力就很短。我們做這個(gè)項目的初衷希望是帶給大家‘從人性出發(fā)，居住為上’的居住理念，而不是僅僅單純意義上‘因貴而貴’的豪宅�！�
　　紅璽臺開(kāi)發(fā)商北京懋源置業(yè)有限公司總經(jīng)理張津嶺則這么表達定位豪宅的初衷。據悉，紅璽臺在東北三環(huán)太陽(yáng)宮橋約5.5萬(wàn)平米的土地上，總建筑面積逾13萬(wàn)平方米，由7幢高層高規格“點(diǎn)式”建筑組成，170平方米至300平方米高舒適度精裝戶(hù)型開(kāi)闊大度，絕對的純粹社區，居住者多為從國外回來(lái)的財智人群。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至目前紅璽臺已售160套，總成交金額逾8.3億元。

　　北京豪宅市場(chǎng)租售價(jià)呈現增長(cháng)態(tài)勢

　　高力國際最新發(fā)布《中國物業(yè)市場(chǎng)2010年第一季度報告》。報告稱(chēng)，今年一季度，包括豪華公寓、服務(wù)式公寓和別墅在內的北京豪宅租賃價(jià)格開(kāi)始反彈，為131.75元/平方米/月，結束了自2008年4季度以來(lái)連續五季度的下滑。同時(shí)在銷(xiāo)售市場(chǎng)上，一季度豪宅售價(jià)環(huán)比增長(cháng)11.4%，達到38338元/平方米。高力國際信息顯示，海外基金基匯資本收購美國漢斯在北京第二使館區的萬(wàn)國公寓物業(yè)，其總建筑面積48，248平方米，交易總價(jià)約為人民幣10億元。而截至2009年年底，北京豪華住宅市場(chǎng)全年錄得五宗主要的整售交易，表明眾多投資者依然對本地住宅物業(yè)表示濃厚興趣。同時(shí)，購買(mǎi)者亦從原來(lái)單一的現金充裕的國有企業(yè)，漸漸發(fā)展成多元化背景的投資者，如海外房地產(chǎn)發(fā)展商和基金公司等，這將為本地房地產(chǎn)市場(chǎng)培育一個(gè)增長(cháng)的投資氛圍。
　　高力國際報告顯示，本地住宅物業(yè)投資市場(chǎng)將繼續吸引廣泛的機構投資者和各行業(yè)的公司投資者，同時(shí)也將由于北京住宅市場(chǎng)持續健康的需求，繼續表現活躍。盡管中央政府最近出臺一系列措施抑制一些主要城市快速上漲的房?jì)r(jià)，但考慮到越發(fā)稀少的投資機會(huì )和預期房產(chǎn)中長(cháng)期將升值的市場(chǎng)共識，高力國際認為2010年市場(chǎng)上會(huì )涌現更多包括二級開(kāi)發(fā)在內的土地交易，和未完工或受財務(wù)危機困擾的項目收購案例。在微觀(guān)層面上，由于中國個(gè)人的投資渠道除股票市場(chǎng)外仍非常有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是許多資金充裕和低負債財務(wù)狀況的個(gè)人投資者的另類(lèi)投資工具。