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臺灣的安溪富商陳先生和莊小姐同是海峽西岸地區兩岸經(jīng)貿交流的受益者，而他們在此地投資的方式與開(kāi)廠(chǎng)生產(chǎn)的臺商多少又有些不同，他們的“生財之道”在于投資福州、廈門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)，盡管有海峽之隔，但“一鋪養三代”的商業(yè)地產(chǎn)投資理念，兩岸似乎又一次佐證了“同根同源”。
前有海峽西岸經(jīng)濟區的系列政策扶持，后有國務(wù)院專(zhuān)門(mén)針對住宅市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，“一保一壓”之下，海西區的商業(yè)地產(chǎn)正在迎來(lái)十分特殊的發(fā)展機遇，而這其中，福州與廈門(mén)這兩座城市則憑借先發(fā)的經(jīng)濟起跑，占得先機。
臺商先行
電影《功夫》里的包租婆，事實(shí)上并非沒(méi)有生活原型。身在福州的臺灣女商人莊女士的投資經(jīng)歷似乎遠比電影《功夫》里的包租婆來(lái)得精彩。
她在2005年在福州市五四路以1300萬(wàn)元臺幣買(mǎi)下200坪的寫(xiě)字樓，并且以換算臺幣每坪550元出租，隨著(zhù)大陸房?jì)r(jià)快速飆升，寫(xiě)字樓現今總價(jià)已漲至3900萬(wàn)元(新臺幣下同)，每坪租金也漲到1100元，投資報酬率高達16%，莊小姐每個(gè)月進(jìn)賬20萬(wàn)元，總計年收入240萬(wàn)元，讓她在臺灣輕松做“包租婆”。
莊小姐表示，“兩門(mén)對開(kāi)，兩馬先行”的概念，因地緣的關(guān)系最早由金門(mén)人開(kāi)始登陸廈門(mén)投資房地產(chǎn)，而馬祖人從福州馬尾港上岸，到福州置業(yè)�，F在這股置業(yè)風(fēng)也吹向臺灣本島內的投資者，不少看好大陸房地產(chǎn)的投資者甚至早就隨行情賺好幾倍了。
大陸目前在“海西計劃”推波助瀾之下，福州房地產(chǎn)也持續被外界看好，包括今年初總占地1.09平方公里的福州中央商務(wù)區工程正式啟動(dòng)，串聯(lián)閩江北岸的海峽金融街、規劃發(fā)展東部新城，加上溫福鐵路的開(kāi)通，使福州到溫州的旅程由原來(lái)的15小時(shí)縮短到100分鐘，整個(gè)“大福州”規劃將直接增加有效購房需求與周邊二手房租賃需求。
對于臺灣商人為何熱衷到福州、廈門(mén)置業(yè)投資房地產(chǎn)，安溪籍富商陳先生似乎保持著(zhù)冷靜的心態(tài)，他向記者分析，以島內為例，目前的商業(yè)地產(chǎn)項目除了市中心有少量大盤(pán)在銷(xiāo)售外，多數在觀(guān)音山、五緣灣一帶，“觀(guān)音山這一帶的商業(yè)地產(chǎn)，估計要五年以后才能體現出它的價(jià)值，但現在開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)已把未來(lái)的價(jià)值加在里面了，若沒(méi)降價(jià)，沒(méi)有幾個(gè)人愿意現在出手�！�
對于眼下行情，多年浸淫在廈門(mén)樓市的陳先生表示，投資商業(yè)地產(chǎn)更需要功底，主要是選擇能增值的區域。而這恰是臺灣商人投資海西商業(yè)地產(chǎn)的最大特點(diǎn)——“冷靜”決定了他們與跟風(fēng)炒作幾乎“絕緣”。
穩定投資
“與江浙資本對房地產(chǎn)的投資特點(diǎn)有很大不同，臺灣商人對海西區、尤其是福建商業(yè)地產(chǎn)的投資都是長(cháng)線(xiàn)持有，獲取長(cháng)線(xiàn)的投資回報，而不是短期的炒作，靠轉賣(mài)獲利�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會(huì )福建省分會(huì )會(huì )長(cháng)陳烙向記者表示。
相比于住宅投資只能短期出手轉讓獲取回報的模式，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢，似乎也更合臺商投資海西商業(yè)地產(chǎn)的訴求。
“新政主要是針對住宅，對商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有太多涉及。即使這樣，在住宅面臨倒春寒的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)也只是面臨一個(gè)小陽(yáng)春而已，這只是一個(gè)小的機會(huì )�！钡谝惶讲邉澆靠偨�(jīng)理徐偉成在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
按照一般規律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格應比住宅價(jià)格貴1.5至二倍，但這幾年住宅市場(chǎng)房?jì)r(jià)飛漲，商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來(lái)越小，甚至在2009年出現商住倒掛的現象�！昂芏嗟胤匠霈F樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000元/平方米至3000元/平方米，諸多商業(yè)地產(chǎn)不被大家所接受，而是將資金投向住宅�！毙靷コ烧f(shuō)。
福建省僑聯(lián)青委會(huì )副會(huì )長(cháng)、廈門(mén)三江實(shí)業(yè)集團有限公司董事長(cháng)廖清江告訴記者，從加強海峽兩岸的經(jīng)濟聯(lián)系的角度而言，商業(yè)地產(chǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)收益的長(cháng)期回報屬性，與兩岸追求經(jīng)濟聯(lián)系與交流“穩定化”、“長(cháng)期化”的長(cháng)期方針與訴求是一致的，而且是一個(gè)“雙贏(yíng)”的局面。
“一方面，商業(yè)地產(chǎn)長(cháng)期穩定的回報，能給臺灣商人帶來(lái)長(cháng)期穩定的收益，另外一方面，這種穩定獲取回報的投資習慣，既能給海西經(jīng)濟區的發(fā)展提供長(cháng)久穩定的動(dòng)力來(lái)源，同時(shí)也能促進(jìn)這一區域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展�！绷吻褰f(shuō)。
發(fā)展向好
海西區的設立，正讓這個(gè)區域經(jīng)歷前所未有的發(fā)展機會(huì )，而這其中，商業(yè)地產(chǎn)率先反應了這種信號。
記者獲悉，住房和城鄉建設部在近日出臺的《關(guān)于支持加快建設海峽西岸經(jīng)濟區意見(jiàn)》中，鼓勵臺灣地區居民到福建投資置業(yè)。
這是國家部委支持海西經(jīng)濟區建設的又一舉措。在土地競標、項目貸款等方面，《意見(jiàn)》給予到福建投資置業(yè)的臺資開(kāi)發(fā)商同等的待遇，到福建購房的臺灣居民也可享受與大陸居民相同的待遇。
在此之前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議特別提出了要加強海西地區現代化基礎設施建設，鐵道部投資1000多億修建溫福、福廈等數條大鐵路；交通部在福建上馬了多條高速公路、港口建設項目。鐵路、城際軌道干線(xiàn)、公路、航空四張交通大網(wǎng)正在加速編織。
而目前，對于臺商溫熱之下的海西區商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)有內地的開(kāi)發(fā)企業(yè)意識到了其中蘊含的機會(huì )，廖清江的廈門(mén)三江實(shí)業(yè)集團有限公司，目前便已經(jīng)投巨資在鼓浪嶼對岸沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)一個(gè)地標式的商業(yè)地產(chǎn)項目，目前前期工作正在進(jìn)行當中。
廖清江表示，該項目地理位置獨特，作為聯(lián)系臺海兩岸的紐帶之一，該項目未來(lái)也將大量承擔起溝通兩岸經(jīng)貿往來(lái)的聯(lián)系作用，而處于這一特殊的作用，目前該項目已經(jīng)得到了中國僑聯(lián)的認可以及支持。而他能如此看好該項目的前景，實(shí)際上出于對兩岸經(jīng)貿關(guān)系發(fā)展必將不斷密切并且向好的基本判斷。
“海西發(fā)展面臨新時(shí)代，這種變化對商業(yè)地產(chǎn)會(huì )產(chǎn)生顛覆性的影響，城市的擴大會(huì )帶來(lái)區域功能重新定位，導致多中心逐漸形成、新商業(yè)業(yè)態(tài)出現等等，這樣的背景充滿(mǎn)機會(huì )和風(fēng)險，是一個(gè)重新洗牌的機會(huì )，形成這樣的局面應該正常�！标惱诱f(shuō)到。 |