樓市調控重拳出擊，炒房套牢心存抑郁。近段時(shí)間，聞名全國的溫州炒房團遇到了前所未有的困境。是繼續緊盯樓市還是為充裕的民資尋找新的出路？是繼續短期投機還是選擇中長(cháng)線(xiàn)投資？新政之下，溫州炒房客何去何從耐人尋味。

　　新政打壓，炒房客成了抑郁客

　　對于精于炒房、善于炒房的溫州炒房團，世人或許都不會(huì )陌生。不少城市房?jì)r(jià)高企，與溫州炒房團的光顧與介入有著(zhù)或多或少的聯(lián)系。然而，最近溫州卻爆出了這樣一則新聞：因為國家購房政策調整，不少城市房?jì)r(jià)理性回落，溫州不少房產(chǎn)投資者炒房不成被套牢，心情抑郁成了醫院心理診室的“�？汀�。
　　記者從溫州大學(xué)醫學(xué)院附屬第二醫院的心理診室了解到，從4月底國家購房政策出現較大調整以來(lái)，該診室陸續接診了不少因購房、炒房虧損而出現情緒低落、心情煩躁、抑郁等癥狀的心理疾病患者。而這類(lèi)患者以前幾乎從未出現過(guò)。
　　“我們現在平均每天能夠接診四到五個(gè)與此相關(guān)的患者，一個(gè)月下來(lái)總共大概是六、七十人次左右。一部分患者出現了嚴重的抑郁病癥�！睖刂荽髮W(xué)醫學(xué)院附屬第二醫院心理診室副主任醫師戴王磊說(shuō)。
　　患者陳先生可謂是其中的典型例子。他通過(guò)與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式，在杭州、上海、溫州等地投資房地產(chǎn)，購得房產(chǎn)十余套。新的購房政策一出，親戚朋友紛紛要求退出股本，本想快進(jìn)快出的陳先生因為手中的房產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津，資金難以周轉。
　　戴王磊說(shuō)，陳先生當時(shí)是在愛(ài)人的陪同下前來(lái)就診的�！八�說(shuō)，一邊是親戚、朋友說(shuō)自己家里有困難催著(zhù)他還錢(qián)，一邊是房子賣(mài)不掉，所以想不開(kāi)。最近經(jīng)常很焦慮，晚上失眠，甚至有了厭世的念頭�！�
　　和陳先生類(lèi)似的患者不少。受周?chē)�炒房人的影響，看到別人炒房比自己老老實(shí)實(shí)工作來(lái)錢(qián)既快又容易，原本沒(méi)有炒房打算的林先生近期也四處借錢(qián)、義無(wú)反顧地投入了炒房大潮。國家調控政策一出，林先生就傻了眼�！八�也買(mǎi)了房子，結果一買(mǎi)就跌了。就覺(jué)得自己的運氣很不好，認為自己不能堅持。再聯(lián)系到自己工作生活各方面的不順利，就覺(jué)得自己是個(gè)苦命的人�！贝魍趵谡f(shuō)。
　　醫生認為，對于這類(lèi)抑郁癥患者，必須多進(jìn)行勸導，首先讓他們有認知上的改變，然后才是正規醫院的藥物輔助治療�！拔矣X(jué)得自己心態(tài)的調節很重要。對于炒房族來(lái)說(shuō)你應該明白這是一個(gè)有賺有賠的行業(yè)，自己要有抗漲抗跌的心理準備�！�

　　君子愛(ài)財，取之應有道

　　對于這一現象，社會(huì )各界普遍認為，世上沒(méi)有只賺不虧的生意，也沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，但近年來(lái)瘋狂的樓市使得大多數的炒房客只看到了眼前豐厚的利益，卻沒(méi)有做好承受風(fēng)險的準備。
　　“這至少說(shuō)明，國家的調控政策相應起到一些效果了�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛華博士說(shuō)，今年國務(wù)院先后出臺了一系列調控樓市的宏觀(guān)政策。從遏制投機性炒房行為到商業(yè)銀行可視風(fēng)險情況暫停購買(mǎi)第三套及以上住房的貸款發(fā)放，再到對不能提供1年以上當地納稅證明和社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款等一系列新政，對投機客打擊很大的，也給以炒房為目的的群體帶來(lái)了巨大的心理壓力。
　　浙江省社會(huì )科學(xué)院社會(huì )學(xué)研究員楊建華則認為，如何正確追求財富、如何正確對待財富，是一個(gè)值得深思和探討的話(huà)題。無(wú)論是股票、期貨還是房產(chǎn)，在價(jià)格便宜的時(shí)候買(mǎi)下來(lái)，然后在價(jià)格上漲之后賣(mài)出以賺取利潤的盈余，這也是一種追求財富的方式。尤其是在金融體制還不完善、資本和資金缺乏投資方向和領(lǐng)域的時(shí)候，不失為一種積累財富、創(chuàng )造財富的路徑。但他認為，如果把追求財富的增值當作人生的唯一的樂(lè )趣和目的，那么在遇到困境的時(shí)候，就可能產(chǎn)生一種心理抑郁。
　　“更重要的是，正確的財富觀(guān)不僅僅是個(gè)人獲得了多少財富，還取決于你為社會(huì )帶來(lái)了多少財富�！睏罱ㄈA認為，財富是人們生活的一種重要物質(zhì)保障，是每個(gè)人生存發(fā)展和在社會(huì )上立足的重要指標，但它絕不是惟一和最高的衡量標準。古話(huà)有云，君子愛(ài)財，取之有道。專(zhuān)家認為，投資和投機是兩個(gè)概念。而炒房在一定程度上作為一種短期的投機行為，在一定程度上損害了大多數人的利益。
　　從學(xué)術(shù)角度而言，投資和投機屬于兩個(gè)緯度。從時(shí)間角度來(lái)講，一般來(lái)說(shuō)，投機時(shí)間相對較短，而投資的周期比較長(cháng)。從內容而言，投資者更關(guān)注投資對象的價(jià)值，而投機客則更關(guān)注價(jià)格。
　　任何事物過(guò)猶不及。溫州炒房客對房產(chǎn)由最初的投資變?yōu)橹�后的炒作，行為太過(guò)就必定會(huì )侵犯到其他群體的利益。專(zhuān)家認為，溫州炒房團疊加土地財政和房產(chǎn)商的捂盤(pán)惜售種種因素，使得不少城市的房產(chǎn)價(jià)格偏離了正常的軌道，并對一些具有剛性購房需求的買(mǎi)房者的利益造成了直接的傷害，在一定程度上催生了政府遏制和打壓投機行為政策的出臺。
　　“如何從全國百姓對他們的觀(guān)感當中感受到些什么，從社會(huì )輿論當中吸取點(diǎn)什么，來(lái)增加自己追求財富、創(chuàng )造財富更好的路徑選擇，來(lái)改善自己在全國百姓心目當中的一種形象。這個(gè)我想是溫州的炒房客們需要做的�！睏罱ㄈA說(shuō)。

　　準入拓寬，民資面臨廣闊投資空間

　　專(zhuān)家認為，國家強有力的調控政策使得投機行為得到了有效遏制。但對于那些因為新政而抑郁不已的人而言，除了及時(shí)調適好自己的情緒，盡快走出抑郁的心理誤區外，更重要的是，如何認真思考未來(lái)獲取財富的路徑與方式。
　　據不完全統計，民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)達的溫州，至少涌動(dòng)著(zhù)6000億元的民間資本，并以每年14%的速度快速增長(cháng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟的沖擊下，他們四處尋找投資的路徑和消化的空間。然而現實(shí)情況是：不少領(lǐng)域至今仍為國有企業(yè)所壟斷，民營(yíng)資本面臨準入壁壘。
　　令人高興的是，國務(wù)院近日發(fā)布了《關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，文件進(jìn)一步拓寬了民間投資的領(lǐng)域和范圍，鼓勵和引導民間資本進(jìn)入基礎產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等之前民間資本限制進(jìn)入或者較少進(jìn)入的領(lǐng)域。這是自“非公36條”出臺5年之后，對民營(yíng)資本放開(kāi)投資領(lǐng)域的又一個(gè)里程碑式政策。為溫州十分充裕而又急于尋求出路的民間資本，提供了除炒房之外、更為豐富廣闊的投資空間和領(lǐng)域，對于引導包括溫州炒房團在內的民間資本更快積極地從樓市退出，并轉向更多的實(shí)業(yè)投資領(lǐng)域，起到了積極的鼓勵作用。
　　“如果能從樓市中撤出，并投向更多有價(jià)值的領(lǐng)域，溫州炒房團不僅可以實(shí)現其財富積累、財富創(chuàng )造和人生價(jià)值理想，憑借其雄厚的資金，還一定可以實(shí)現實(shí)業(yè)救國、實(shí)業(yè)立國和實(shí)業(yè)報國的最終目的�！睏罱ㄈA建言。
　　據了解，溫州民間資本此前已經(jīng)在小額貸款公司、農村信用合作社等金融領(lǐng)域有所涉足，但由于受政策限制，進(jìn)入的資本較少。此次出臺的《意見(jiàn)》為溫州民間資本進(jìn)入在法律層面掃清了障礙。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文說(shuō)，溫州的資本目前正處于一個(gè)比較低迷的狀況，去年溫州外貿投資受挫，今年樓市新政高壓下，溫州資本何去何從成了全社會(huì )關(guān)注的問(wèn)題。條例的出臺進(jìn)一步提升了溫州人對外投資的信心。他說(shuō)，《意見(jiàn)》中提到的公用事業(yè)、國有企業(yè)改制、新能源新產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域都將是溫州企業(yè)家感興趣的投資領(lǐng)域，“溫州民間資本已經(jīng)做好準備”。
　　嗅覺(jué)敏銳的溫州商人不僅已經(jīng)出手，而且還將觸角伸到了海外。如果不出意外，下個(gè)月溫州人將帶上50億資金，組團去臺灣洽談參股臺灣銀行事宜。如果成功，這將是大陸民間資本首次進(jìn)軍臺灣金融業(yè)。雄心勃勃的溫州人設想，參股成功后，還將回到大陸設點(diǎn)。
　　與此同時(shí)，專(zhuān)家還對國家的房產(chǎn)政策和措施，提出了更多積極意見(jiàn)。
　　楊建華認為，房?jì)r(jià)的居高不下的原因除了投機客，更深層的原因在于房地產(chǎn)建造商以及土地的供應制度。如何真正地讓實(shí)現老百姓居者有其屋，是應盡政府的責任。而周剛華研究員則認為，從20世紀80年代末算起到現在，我們國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不過(guò)20多年。他分析，一開(kāi)始，政府可能為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì )偏重于商品房這一塊。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和現實(shí)情況的變化，近年來(lái)政府在體制方面不斷進(jìn)行了調整和完善。
　　專(zhuān)家呼吁，在打擊炒房者的投機行為和房產(chǎn)銷(xiāo)售者的捂盤(pán)惜售行為的同時(shí)，政府應該加快改變土地供應制度，遏制地方財政賣(mài)地獲利的沖動(dòng)，同時(shí)，進(jìn)一步加強保障房、廉租房和經(jīng)濟適用房的建設，滿(mǎn)足百姓多層次的住房需求。