隨著(zhù)近期國家一系列樓市調控政策的出臺，以及各地方政府相關(guān)政策的面世，尤其是繼北京出臺房產(chǎn)新政細則之后，深圳、廣州、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的字眼，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已凸顯出軟著(zhù)陸的跡象。對此，網(wǎng)友紛紛發(fā)表言論，認為房地產(chǎn)若真能實(shí)現“軟著(zhù)陸”將有益于中國經(jīng)濟整體健康。同時(shí)也有網(wǎng)友表示，后續政策的及時(shí)出臺才是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)避開(kāi)“硬著(zhù)陸”風(fēng)險的關(guān)鍵。

　　“軟著(zhù)陸”有益經(jīng)濟健康

　　一搜狐微博博主說(shuō)，現在房?jì)r(jià)已經(jīng)冷卻，下一步就是緩慢下行。這既符合宏觀(guān)經(jīng)濟調控，又不至于對經(jīng)濟形成太大沖擊，是理性之舉。
　　另有搜狐網(wǎng)友說(shuō)，中央也是希望房?jì)r(jià)穩定，就是大起之后，不能大落。但要強制地方政府建廉租房，保障低收入者的住房權利。
　　搜狐網(wǎng)署名“歡聚一堂”的網(wǎng)友說(shuō)，中國房地產(chǎn)商已經(jīng)大多完成了原始積累，現在是該把他們中的一大部分通過(guò)政策高壓擠出這個(gè)行業(yè)的時(shí)候了，不然中國其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來(lái)，如何實(shí)現可持續發(fā)展呢？
　　還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)軟著(zhù)陸表面上看似乎有使房?jì)r(jià)降得慢一些的嫌疑，但從長(cháng)遠來(lái)看，這是給房地產(chǎn)市場(chǎng)中各方利益主體一個(gè)可以喘息、理清頭緒的機會(huì )，以理性支配資本流向。而且，當初日本樓市崩盤(pán)，正是較激進(jìn)的宏觀(guān)調控政策所致。結果證明，樓市的崩盤(pán)雖然擠出了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，但也使日本經(jīng)濟付出了“失去的十年”的代價(jià)。

　　標本兼治很重要

　　署名“孫立堅”的博客文章寫(xiě)道：除非房地產(chǎn)市場(chǎng)“只有收益沒(méi)有風(fēng)險”的格局真正被打破，從而回到金融投資的基本原理中：(從長(cháng)期來(lái)講)高收益一定面臨高風(fēng)險(價(jià)格大跌)。今天問(wèn)題的本質(zhì)，社會(huì )保障問(wèn)題、通脹壓力問(wèn)題、經(jīng)濟增長(cháng)問(wèn)題等都讓大家急于通過(guò)尋找安全投資的渠道，盡快積累更多的財富，給自己和家庭買(mǎi)好“終生的保險”。所以，民生的這一財富積累問(wèn)題不解決，即使房?jì)r(jià)下來(lái)，還會(huì )出現“金價(jià)”大漲，資本市場(chǎng)泡沫，甚至出現子虛烏有的“大蒜泡沫”。
　　孫立堅支招說(shuō)，要拿出智慧(比如，收縮銀根、導入物業(yè)稅等)，緩解通脹預期，擠掉資產(chǎn)泡沫，讓投資回到“高收益高風(fēng)險”的常理中來(lái)。它可以讓產(chǎn)業(yè)資本和金融資本回到或扶持能夠給大眾帶來(lái)健康可持續的收益增長(cháng)的經(jīng)濟建設中去。最近政府出臺政策鼓勵民間資本進(jìn)入國家的一些核心重大產(chǎn)業(yè)(比如，醫療、社保、基礎產(chǎn)業(yè)等)，以此增強中國經(jīng)濟發(fā)展的活力；從這種“有保有壓”的做法中尤其能夠感悟到政府對“治本”問(wèn)題的重視。
　　署名“牛刀”的博客文章也指出，中國房地產(chǎn)一直就不是受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響。政府應出臺真正對市場(chǎng)有殺傷力的手段，比方說(shuō)加息，比方說(shuō)緊縮信貸。

　　關(guān)鍵要看后續政策能否跟進(jìn)

　　署名“甌風(fēng)”的博客文章指出，結合當前市場(chǎng)情況和新政要義，要實(shí)現“軟著(zhù)陸”，以下幾點(diǎn)要素亟待體現：
　　一、土地出讓方式實(shí)現改革。應及時(shí)探索“綜合評標”“一次競價(jià)”“雙向競價(jià)”等出讓方式并在短期內實(shí)現市場(chǎng)操作，并迅速有效地實(shí)現土地市場(chǎng)價(jià)格回落到合理價(jià)位。否則，資本在后市將會(huì )持續推高土地出讓價(jià)格并保持之前的高溢價(jià)率水平。
　　二、土地供應劃分兩極市場(chǎng)供給。在土地供應上，應以保障性住房、中小套型住房和高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)兩極市場(chǎng)供給。迅速并確�！氨Ｕ闲宰》�、棚戶(hù)區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%”政策的有效推進(jìn)，逐步形成對中低端房產(chǎn)價(jià)格的下降壓力。對高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)在保持一定比例的土地供給量情況下，應該放寬政策吸引投資。
　　三、必須加快土地增值稅清算�，F階段全面推進(jìn)針對開(kāi)發(fā)商的土地增值稅清算，是新政調控是否成功的關(guān)鍵�，F在各地方土地增值稅預征稅率起點(diǎn)普遍偏低。建議可以進(jìn)一步改進(jìn)對土地增值稅征收細則。
　　四、破除開(kāi)發(fā)資本杠桿效應。地方政府應嚴厲打擊開(kāi)發(fā)商蓄意囤積土地，對已超出期限未開(kāi)發(fā)的項目堅決予以處罰或收回。必須對在開(kāi)發(fā)項目實(shí)施有效的資金管控，對建設資金不足或不到位的不予以開(kāi)工，對有惡意抽逃開(kāi)發(fā)建設資金的開(kāi)發(fā)商采取行政管制。不得違規為開(kāi)發(fā)商提供信貸支持，警惕開(kāi)發(fā)商變相假按揭卷土重來(lái)。