以國務(wù)院“10號文”為代表的房地產(chǎn)新政滿(mǎn)月，應該說(shuō)，在公認史上最為嚴厲的調控政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性炒作和瘋狂的勢頭得到了有力的遏制：包括二手房在內的房屋成交量下降明顯，而堅挺的房地產(chǎn)價(jià)格也出現了松動(dòng)。特別是，房地產(chǎn)新政徹底改變了之前民眾對于房?jì)r(jià)的預期，那種在10號文之前認為中國房?jì)r(jià)會(huì )一直瘋漲下去的不理性思維被徹底扭轉。無(wú)疑，這一次，民眾再一次給房地產(chǎn)新政投了信任的一票。
　　但是，盤(pán)點(diǎn)新政一月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現，盡管關(guān)于房?jì)r(jià)的非理性預期已經(jīng)得到扭轉，但就整體調控而言，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現明顯的回落，部分地區的房?jì)r(jià)甚至依然逆勢上漲，房地產(chǎn)調控未來(lái)的任務(wù)依然嚴峻。
　　特別是，隨著(zhù)歐元區危機的爆發(fā)，全球資本市場(chǎng)和大宗商品價(jià)格動(dòng)蕩，關(guān)于世界經(jīng)濟二次探底的爭論更是甚囂塵上，而國內資本市場(chǎng)受此影響也出現了20%以上的跌幅，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，比如鋼材，水泥等價(jià)格也開(kāi)始下跌，一些機構和專(zhuān)家開(kāi)始擔憂(yōu)當前的房地產(chǎn)調控政策可能導致經(jīng)濟增長(cháng)態(tài)勢的回落，而關(guān)于房地產(chǎn)政策的執行亦出現了一些微妙的變化。
　　筆者認為，基于中國經(jīng)濟的基本面判斷，目前中國經(jīng)濟的心腹之患依然是以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫對經(jīng)濟和社會(huì )全局的危害，整個(gè)經(jīng)濟的空心化和虛擬化將成為發(fā)展模式轉型和經(jīng)濟結構調整的最大障礙。在當前的情況下，對房地產(chǎn)的調控可能引發(fā)的問(wèn)題應該有正確的評估，即使出現經(jīng)濟增長(cháng)的減速和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的調整，對于經(jīng)濟的長(cháng)期發(fā)展而言，有百利而無(wú)一害；而如果再次因為外界的一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，放棄既有利于房地產(chǎn)健康持續發(fā)展，又有利于經(jīng)濟全局的調控政策，必然再次引發(fā)房?jì)r(jià)的報復性和恐慌性上漲，除了損害政策的公信力，整體經(jīng)濟轉型和調整的全局也將受到極大的負面影響。
　　目前全球經(jīng)濟復蘇的前景雖然受歐元區危機的影響蒙上了陰影，但就歐元危機的規模、傳導效應和對中國經(jīng)濟的影響而言，不僅全球經(jīng)濟二次探底的可能性很小，就是中國經(jīng)濟再次陷入衰退甚至低增長(cháng)的幾率也幾乎為零。一季度11.9%的增長(cháng)，二季度的增長(cháng)也應該在10%以上，這事實(shí)上為下決心解決房地產(chǎn)的心腹之患提供了絕佳的時(shí)機和空間。
　　如果我們再次誤判形勢，放緩甚至停止目前方向正確的調控政策，中國治理房地產(chǎn)泡沫，調整產(chǎn)業(yè)結構的最佳努力時(shí)機將徹底喪失，房?jì)r(jià)將再次迎來(lái)報復性的上漲，發(fā)展模式轉型和經(jīng)濟結構調整將成為一句空話(huà)。