4月中旬管理層出臺了據說(shuō)是“有史以來(lái)最嚴厲的房地產(chǎn)政策”，現在政策推出已經(jīng)將近一個(gè)半月，看看房地產(chǎn)的價(jià)格，并未出現大幅松動(dòng)，交易量大幅衰竭其實(shí)是剛性需求暫時(shí)壓抑一下購房的熱情，希望能以更低的價(jià)格入市，而在看似冷清的交易量下，實(shí)則又在涌動(dòng)著(zhù)房地產(chǎn)漲價(jià)的暗流！
　　為什么如此“嚴厲”的房地產(chǎn)政策仍然沒(méi)有快速使房?jì)r(jià)出現下滑呢？筆者認為4月出臺的房地產(chǎn)政策并沒(méi)有命中要害，所以房地產(chǎn)商繼續有恃無(wú)恐，堅持不降價(jià)和政府對抗，是因為他們看透了這個(gè)政策的軟肋！
　　這個(gè)政策筆者認為仍然難以使房地產(chǎn)價(jià)格下跌，原因何在呢？
　　首先是大的環(huán)境，非常寬裕的貨幣流動(dòng)性引發(fā)了對于未來(lái)通貨膨脹的預期，對抗通脹的有效武器目前在國內只有房地產(chǎn)是最佳手段，這是房地產(chǎn)商不降價(jià)最大的底氣。
　　其次是這次的政策是對著(zhù)消費者來(lái)的，提高消費者的購買(mǎi)門(mén)檻來(lái)抑制房?jì)r(jià)，只能是權益之計，大不了購房者再多存些資金購買(mǎi)，也就是說(shuō)哄抬房?jì)r(jià)的沒(méi)有治理，卻把消費者給治理了，也凸顯了政策制定者的欺軟怕硬，這個(gè)硬就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，政府拍賣(mài)土地他們是財主，咋能得罪這個(gè)大消費者呢？
　　最后就是政策的制定互相內耗，各自站在自己的利益上考慮問(wèn)題，銀行考慮的是如何在回避風(fēng)險的背景下更多的掏老百姓的錢(qián)袋，于是提高首付，抬高利率發(fā)自?xún)刃氖歉吲d的；房地產(chǎn)商看準政策的自相矛盾，繼續延長(cháng)獲得暴利的時(shí)間；管理層不能改變拍賣(mài)地產(chǎn)的依賴(lài)性收入模式，出臺的政策也是走形式；高層決策者又擔心政策過(guò)于嚴厲是否會(huì )拖慢經(jīng)濟增長(cháng)的步伐，而投鼠忌器，在這場(chǎng)游戲中，最終犧牲的還是購房者的利益！
　　面對這個(gè)困局，筆者從廣大未購房者的利益出發(fā)，站在防止中國未來(lái)金融危機爆發(fā)的可能上，以一個(gè)金融從業(yè)者的良知，建議管理層出臺對房地產(chǎn)真正治本的政策！以徹底消除中國樓市的剛性泡沫！對于經(jīng)濟的恢復，高層對我們的經(jīng)濟增長(cháng)要有信心央行要做的是立即加息，收縮流動(dòng)性，才能使房地產(chǎn)商破除幻想！降低通貨膨脹的預期，這是房?jì)r(jià)下跌的根本！從房地產(chǎn)保有環(huán)節征稅，不論是房地產(chǎn)稅，還是空置稅，或是特別消費稅，只要把超過(guò)自住范圍的，比如說(shuō)從第三或第四套房子就開(kāi)始征稅，征收的稅負用于社會(huì )保障房的建設。如此大量囤積在流通環(huán)節的房子就會(huì )消失，涌出的房源立即會(huì )造成房?jì)r(jià)的下挫，調控的目標順利實(shí)現！
　　展望未來(lái)，一旦潛在購房者看到房地產(chǎn)價(jià)格跌不下來(lái)，再度失望的加入購房大軍，炒家再度入市，地產(chǎn)價(jià)格的再度上漲，將對政府的公信力，包括未來(lái)的中國經(jīng)濟都將構成巨大的傷害，社會(huì )財富加速流向房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步加大貧富懸殊，社會(huì )穩定性也將受到影響，股市作為提前反應的風(fēng)向標，有的只能是大幅而又失去理智的暴漲暴跌！