在“樓市調控將是一場(chǎng)持久戰”的輿論聲中，地處內陸的省會(huì )城市山西太原觀(guān)望情緒彌漫。日前在太原召開(kāi)的有“樓市晴雨表”之稱(chēng)的房展會(huì )上，場(chǎng)面依舊火爆，吸引了逾15萬(wàn)意欲購房者。然而，成交量卻并不讓房產(chǎn)商樂(lè )觀(guān)，同比下跌近八成。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢依舊，頗有補演此前北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)飆漲之勢。記者日前走訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內人士，對此次房展會(huì )“慢銷(xiāo)價(jià)漲”背后的市場(chǎng)信號進(jìn)行了解讀。

　　“展”逢新政，有價(jià)無(wú)市？

　　受“新國十條”等樓市新政影響，北京、上海等一線(xiàn)城市房屋的成交量大幅萎縮、部分區域房?jì)r(jià)以10%的速度緩慢陰跌。而一直被稱(chēng)作是政策效應“慢著(zhù)陸”、房?jì)r(jià)漲幅相對理性的太原、銀川等二線(xiàn)城市此次亦受波及，成交量明顯下降，觀(guān)望情緒顯現。
　　據太原房產(chǎn)管理部門(mén)統計，“2010太原市第12屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì )”期間(5月25日至29日)，五天共接待群眾15萬(wàn)人次，累計成交各類(lèi)房屋342套，成交面積38090平方米，成交金額21980萬(wàn)元。其中商品房成交229套，二手房成交113套。
　　記者將此與去年同期數據比較發(fā)現，此屆房展會(huì )成交量和成交面積均下跌逾七成，成交金額下降了逾六成，商品房和二手房成交量同比分別下降了86.2%和48.2%�！霸诜康禺a(chǎn)宏觀(guān)調控政策趨緊的背景下，本屆展會(huì )成交總量較上屆有所下降，但仍達到了預期�！碧�原市房產(chǎn)局專(zhuān)家喬迎新說(shuō)。
　　在房屋交易量降的同時(shí)，太原市一些樓盤(pán)出現了退購現象。太原樓盤(pán)“綠地世紀城”由上海綠地集團投資開(kāi)發(fā)，因其高品質(zhì)和“大產(chǎn)權”而備受當地多家政府機關(guān)和事業(yè)單位人士關(guān)注，雖然位于市郊且到2012年年底才能交房，仍必須“找關(guān)系”才有可能成功預購。有消息人士透露，即便是如此受歡迎的樓盤(pán)，近日也出現了退購現象。

　　二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上演補漲行情？

　　雖然太原市商品住宅成交量呈現下降趨勢，但多項數據表明，成交價(jià)格不降反升，頗有補演此前北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)瘋漲之勢。
　　據了解，樓市新政出臺后，截至目前，太原樓市中僅有恒大地產(chǎn)推出被業(yè)內人士稱(chēng)作是“明降暗升”的八五折降價(jià)優(yōu)惠，其余樓盤(pán)價(jià)格均不同程度上浮。
　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，今年1月27日才開(kāi)工的太原綠地世紀城樓盤(pán)均價(jià)已由年初的每平方米5300元上升到當前的每平方米6000元。也就是說(shuō)，時(shí)隔4個(gè)月后購買(mǎi)一套100平米的房屋，一名山西公務(wù)員兩年的“俸祿”就此“打水漂”。
　　太原安家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理康敏指出，太原樓市正處于快速發(fā)展期，部分地區大規模舊城改造剛剛開(kāi)始，對各類(lèi)政策的反應速度較慢。此外，2009年樓市熱銷(xiāo)態(tài)勢延續、可操作性較強的地方調控政策未出臺、投資炒房者比例小，太原樓市短期內不可能出現滯銷(xiāo)狀態(tài)。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦認為，此輪樓市新政下，太原等二三線(xiàn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )面臨三至五個(gè)月的調整。在此期間，資金實(shí)力強的開(kāi)發(fā)商將選擇觀(guān)望，而資金鏈緊張、實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )率先降價(jià)。但太原房?jì)r(jià)基數不高，降價(jià)空間不會(huì )太大，調整后會(huì )在今年國慶節后迎來(lái)一個(gè)商品住宅交易小高峰。

　　住房供需矛盾誰(shuí)來(lái)破解？

　　國家統計局太原調查隊4月中旬開(kāi)展的一項調查顯示，四成受訪(fǎng)者意欲購房，太原市住房剛性需求仍然旺盛。那么，為何房屋交易量會(huì )出現明顯下降？
　　據分析，樓市新政只是其中很小的一部分因素，更重要的是居民收入難以見(jiàn)漲且不斷“貶值”。據統計，2009年太原市居民人均可支配性收入為1.56萬(wàn)元，2008年為1.52萬(wàn)元，增幅為2.5%，遠遠低于房地產(chǎn)價(jià)格的增長(cháng)速度。
　　“雖然相比北京、上海一線(xiàn)城市，太原房?jì)r(jià)看似并不高，但與太原市居民收入相比，大多數太原市民憑一己之力還是買(mǎi)不起房�！痹诖舜畏空箷�(huì )上看展的一名太原市公務(wù)員說(shuō)。
　　太原市房管部門(mén)的數據顯示，今年1-4月份，太原市商品房平均成交價(jià)格5570元/平方米。而國家統計局太原調查隊調查的結果顯示，70%的家庭能夠承受的房?jì)r(jià)為2000元以下/平方米，25%的家庭能夠承受2001至4000元/平方米，只有5%的家庭能夠承受4000元以上/平方米的房?jì)r(jià)。高房?jì)r(jià)的現實(shí)和低購買(mǎi)能力之間的巨大差距，使大多數居民只能“望房興嘆”。
　　“在這場(chǎng)心理博弈過(guò)程中，消費者通常都是輸家，他們一直在等最低點(diǎn)，但往往還沒(méi)等到期待的低谷，價(jià)格就又重新啟航，甚至是直線(xiàn)上升。國家的‘打壓’政策只能起到延緩房?jì)r(jià)上漲速度的作用，但不從根本上解決供需矛盾�！币晃辉谏轿鞅就练慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)任職的售樓小姐告訴記者。
　　山西房地產(chǎn)業(yè)界一位高層權威人士認為房?jì)r(jià)是否會(huì )出現松動(dòng)，將取決于地方政府的政策執行力度以及相關(guān)配套細則的推出。
　　該權威人士稱(chēng)，在各地紛紛出臺新政配套輔助細則時(shí)，太原并沒(méi)有應聲附和，而是取巧地用房展會(huì )的“保障房項目展示”回應了“新國十條”。另一位太原市房產(chǎn)界官員向記者透露，太原市保障性住房也存在諸多問(wèn)題，政府仍在觀(guān)望中央進(jìn)一步調控的力度。
　　當地房產(chǎn)界媒體人士稱(chēng)，政府無(wú)心出臺新政輔助細則，同時(shí)也沒(méi)有更多地提供居住性住房的土地出讓以及增加保障性住房的保有量，那么這場(chǎng)博弈就已然是個(gè)死局。