現在我們最主要的是降房?jì)r(jià)，還是貶貨幣。我們要朝哪個(gè)方向走？
　　我們的房地產(chǎn)政策因為體制的問(wèn)題，2004年以來(lái)一直在調控。今年的調控，從國11條開(kāi)始，第一步是在調需求。國11條的核心內容就是圍繞調整投機性的需求而展開(kāi)，在產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策和貨幣政策層面進(jìn)行了史上最密集的調控。
　　第二步呢？還沒(méi)有開(kāi)始，但是已經(jīng)在個(gè)別城市初露端倪。比方說(shuō)，上海推出了公租房計劃，讓一部分暫時(shí)買(mǎi)不起房子的白領(lǐng)和農民工，有一個(gè)棲身之地。中央政府正在督促地方大規模興建經(jīng)濟適用房和其他社會(huì )保障型住宅，并且，普通住宅的供應比例將有所擴大。
　　第三步才是制度設計。到這一步才是實(shí)質(zhì)性的推出物業(yè)稅，現在推出房產(chǎn)稅只是權宜之計，目的是逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。從現在的國際國內經(jīng)濟發(fā)展趨勢來(lái)看，觀(guān)望和僵持也同樣會(huì )導致房?jì)r(jià)泡沫破滅的后果。
　　所以，有步驟地推進(jìn)調控，于國于民都有利，爭取將經(jīng)濟問(wèn)題在政府手段內能夠解決，不至于擴散到社會(huì )層面�，F在的市場(chǎng)反應是很正常的，成交量大幅下降不是目的，而是降房?jì)r(jià)必經(jīng)的路徑。成交量萎縮的后面，是一條完整的房?jì)r(jià)下降的通道。而且，是成交量萎縮后面的逐步下降。
　　分析起來(lái)，不降房?jì)r(jià)，那就是另一條路徑，實(shí)行貨幣貶值。那么，究竟是降房?jì)r(jià)，還是貶貨幣呢？我們先來(lái)看看利和弊。讓我們先來(lái)看一組數據：中國的房?jì)r(jià)是從2004年開(kāi)始一路猛漲，那么，我們在北京、武漢、重慶三個(gè)城市采集同等片區的數據證實(shí)，2004年住宅用地樓面價(jià)分別為1221.64元、947元、164.56元每平方米，而2009年他們分別是3528.12元、2283元、591.84元每平方米，加權平均土地價(jià)格上漲275%。而2009年中國的GDP比2004年增長(cháng)246%，廣義貨幣余額M2實(shí)際增長(cháng)238%。也就是說(shuō)土地價(jià)格上漲幅度遠遠超過(guò)經(jīng)濟增長(cháng)和貨幣增長(cháng)。
　　從貨幣理論上來(lái)解釋?zhuān)�支撐法幣幣值的是一國土地資源、礦藏資源和其他國有資源，而權重最大的是土地資源，約占70%以上。土地價(jià)值增長(cháng)的幅度低于貨幣增長(cháng)是體現貨幣真正價(jià)值的狀態(tài)，而中國的土地價(jià)值增長(cháng)幅度遠遠高于貨幣增長(cháng)幅度，那表明人民幣2004年以來(lái)一直在貶值。那么，現在人民幣還能繼續貶值嗎？答案是否定的。
　　從經(jīng)濟層面來(lái)說(shuō)，人民幣繼續貶值，將導致流動(dòng)性更加泛濫，加上國際熱錢(qián)的炒作，將引發(fā)惡性通脹。從社會(huì )層面來(lái)看，中國老百姓在銀行的存款將面臨縮水，以致一部分人為此失去保障。將來(lái)政府所要支付的社會(huì )保障成本，有可能是現在縮水財富的幾倍甚至十幾倍。
　　無(wú)論如何繼續實(shí)行貨幣貶值的政策是非理性的。惟一的辦法就是降房?jì)r(jià)，而降低房?jì)r(jià)同時(shí)降低了土地價(jià)值和生產(chǎn)成本，提高了城鄉居民的購買(mǎi)力，提升經(jīng)濟增長(cháng)后勁。