政策的明朗使得開(kāi)發(fā)商基本上放棄了最后一絲幻想，全國一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了“量?jì)r(jià)齊跌”的態(tài)勢。中國指數研究院的統計數據顯示，一線(xiàn)城市5月成交量“腰斬”，在監測的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，總跌幅約44%，一些城市的成交量創(chuàng )下歷史新低。同時(shí)，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市中有超過(guò)五成樓盤(pán)價(jià)格出現下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度接近15%。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)打折、暗降、促銷(xiāo)等手段明顯多了。
　　這樣，房?jì)r(jià)的走勢在經(jīng)歷一個(gè)多月的博弈之后，價(jià)格下降的空間已經(jīng)打開(kāi)，購房者看到了政策堅持的決心，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始不再對政策抱有不切實(shí)際的幻想。事實(shí)上，這種“量?jì)r(jià)齊跌”的意義不僅僅預示著(zhù)調控政策的短期見(jiàn)效，更可能意味著(zhù)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將從此告別暴利時(shí)代，進(jìn)入平穩的發(fā)展周期。何以如此言之，理由有三：
　　首先，本次調控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房?jì)r(jià)，更在于改變時(shí)下房地產(chǎn)投機、投資過(guò)剩，使房地產(chǎn)回歸居住的基本需要。為此目的，除了一些短期的政策之外，更注重長(cháng)效的制度建設：比如，通過(guò)稅收政策調節房地產(chǎn)的合理需求，通過(guò)供應結構的變化要求住房供應的70%為保障基本居住需求的小戶(hù)型商品房和政策性住房。也就是說(shuō)，從抑制投資、投機的角度而言，這是個(gè)將長(cháng)期堅持的政策，也將成為中國房地產(chǎn)公共政策的基本目標。
　　其二，過(guò)高的房?jì)r(jià)又在一定程度上成為阻礙城鎮化和中國發(fā)展的最大阻力。當房?jì)r(jià)脫離民眾的基本收入太過(guò)離譜，社會(huì )資源和國民財富將會(huì )被房地產(chǎn)所綁架。因此，中國經(jīng)濟的轉型，城鎮化的進(jìn)程雖然都離不開(kāi)房地產(chǎn)的發(fā)展，但絕對是拒絕高房?jì)r(jià)的，政府對此非常清醒。
　　其三，目前中國的人均居住面積已經(jīng)超過(guò)了30平方米，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規律，突破這個(gè)關(guān)口，意味著(zhù)房地產(chǎn)的高速增長(cháng)期將會(huì )結束，房地產(chǎn)本身將從經(jīng)濟拉動(dòng)的引擎回歸居住和民生的功能，房地產(chǎn)公共政策在未來(lái)不僅將成為一項重要的經(jīng)濟政策，更會(huì )成為一項重要的社會(huì )政策。圍繞未來(lái)的住房需求，政府將在完善保障性住房供應的同時(shí)，撬動(dòng)大量的二手房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，構建一個(gè)與民眾收入和城鎮化發(fā)展相適應的住房結構，這種合理的住房結構將在一定程度上杜絕過(guò)高房?jì)r(jià)的出現。
　　至此，我們基本可以判斷，在未來(lái)一到兩年，中國的高房?jì)r(jià)將隨著(zhù)供求基本面的均衡而告別暴利時(shí)代，房?jì)r(jià)在未來(lái)下降至少30%將成為定局。通過(guò)本輪的調整，以暴利和投機為主要特征的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格邏輯將發(fā)生顛覆性的變化，房地產(chǎn)最終將回歸微利和居住。