房地產(chǎn)市場(chǎng)涵蓋高中低不同層次，用不著(zhù)把“豪宅降價(jià)”作為政策調控的風(fēng)向指標，把“高房?jì)r(jià)”統統拿來(lái)一刀切。老百姓需要的是經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是廣大人民群眾日益增長(cháng)的用房需求與落后的經(jīng)濟適用房源之間的矛盾，政策目標是要盡快解決這個(gè)主要矛盾，完全跟豪宅和高價(jià)房沒(méi)啥關(guān)系。
　　在“高房?jì)r(jià)制”范圍，不妨于一、二線(xiàn)城市把豪宅、別墅地塊限制得少少的，讓參與競拍的開(kāi)發(fā)商來(lái)得多多的，把拍賣(mài)辦得火火的，“地王”炒得燙燙的，誰(shuí)要買(mǎi)十套百套一概不限。最終讓豪宅價(jià)格飆得高高的，房產(chǎn)稅征得爽爽的。既然豪宅們愿意天價(jià)，富人們愿意搶購，任志強們愿意開(kāi)發(fā)，樓主們愿意捂盤(pán)，銀行們愿意貸款，政府們又何必抖擻行政資源，死盯著(zhù)偏要跟“地王”和“天價(jià)”較勁呢？
　　在“中低房?jì)r(jià)制”范圍，那才是地方政府大顯身手的主戰場(chǎng)。不妨先從出口端把房?jì)r(jià)限得死死的，倒推回來(lái)入口端，在限定規格檔次房?jì)r(jià)和樣板房的條件下進(jìn)行土地競拍(當然開(kāi)發(fā)商還要比其他綜合條件)。政府打心眼兒里想把地價(jià)拍高完全可以理解，那就在拆遷、稅收、貸款、服務(wù)等多方面想方設法給開(kāi)發(fā)商以實(shí)惠，讓中標者保有合適的利潤空間。
　　只要中低價(jià)房有了保障，老百姓用得起的經(jīng)濟適用房源有望，同時(shí)體現政績(jì)的GDP也能上去，政府用“地王”“豪宅”方面征得收入補貼“土地財政”和經(jīng)濟適用房建設，開(kāi)發(fā)商不用私底下罵娘，股市也“軟著(zhù)陸”終于見(jiàn)到了政策底，則何樂(lè )而不為？
　　從高房?jì)r(jià)說(shuō)到其背后的高流動(dòng)性。鈔票印多了流動(dòng)性必然泛濫，尤其在“刺激計劃”和投資前景難卜之際。逐利從來(lái)是資本的天性，制造泡沫從來(lái)是高流動(dòng)性的本能，什么籠子也關(guān)不住。負利率把流動(dòng)性從銀行攆進(jìn)股市，房?jì)r(jià)飆漲又把流動(dòng)性從股市吸引到樓市�，F在房?jì)r(jià)高企已危及社會(huì )安定的底線(xiàn)，股市嗷嗷待哺卻深不見(jiàn)底，龍頭板塊房地產(chǎn)各股因“一市一制”難以發(fā)掘政策出路。雖說(shuō)是中國經(jīng)濟“領(lǐng)先復蘇”，然流動(dòng)性想進(jìn)股市卻找不到政策引導的由頭。無(wú)奈之中只好沖大蒜、綠豆、蔬菜挨個(gè)兒“友情客串”。
　　如何對付高價(jià)背后的高流動(dòng)性？歸根結底恐怕仍需“一市兩制”。
　　首先，在“民生制”范圍，凡關(guān)乎千家萬(wàn)戶(hù)、國計民生的商品領(lǐng)域均建立和落實(shí)各項法制措施，嚴密監視游資“熱錢(qián)”動(dòng)向并常態(tài)化、機制化——舉報必獎，超限必查，越軌必糾，露頭必打。
　　其次，在“高消費制”范圍，凡與千家萬(wàn)戶(hù)、國計民生無(wú)關(guān)的商品領(lǐng)域，完全可以“開(kāi)閘放水”“開(kāi)籠放鳥(niǎo)”。例如高價(jià)酒、高價(jià)煙、高價(jià)服飾、高價(jià)化妝品、高價(jià)保健品、高價(jià)宴席、高價(jià)客房、高價(jià)花草寵物等等，還包括收藏品、工藝品、禮品包裝種種在內，凡是普通工薪階層看都沒(méi)功夫看的東西，統統可列入“高消費”檔次。然后不妨政策引導鼓勵高流動(dòng)性大膽進(jìn)入，放心炒作，除課以高等級稅收和警示風(fēng)險之外，用不著(zhù)設置“限價(jià)”的政策法規。
　　這樣的價(jià)格輪回炒作，應不至于引發(fā)通貨膨脹，充其量只形成良性循環(huán)的“結構性高消費通貨膨脹”，而不會(huì )影響國民經(jīng)濟的大局。
　　為高流動(dòng)性找到合情合理合規合適的出口，普通老百姓的衣食住行方可免遭高流動(dòng)性泛濫之災。