近日記者在河北省會(huì )石家莊采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，在這次宏觀(guān)調控中，石家莊房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現回落，一些樓盤(pán)的打折優(yōu)惠有制造噱頭之嫌。即使在恒大地產(chǎn)率先實(shí)行八五折優(yōu)惠后，位于石家莊的恒大城房?jì)r(jià)仍然在8000元/平方米，成為石家莊市區房?jì)r(jià)最高樓盤(pán)之一�；仡櫄v次房地產(chǎn)調控，每當國家政策措施出臺后，地方政府的調控細則都少不了上述內容，其調控效果并不明顯。事實(shí)上，每當國家調控政策慢慢淡出后，捂盤(pán)惜售、囤積房源等違規行為又卷土重來(lái)，陷入屢禁不絕的惡性怪圈。

　　房?jì)r(jià)屢調屢漲未見(jiàn)回落

　　據石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局統計，在房地產(chǎn)新政出臺的4月，石家莊市區新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4270元/平方米，同比增長(cháng)14.29%、環(huán)比增長(cháng)3.82%。從成交面積看，4月石家莊市區商品住房成交量為35.45萬(wàn)平方米，與3月35.14萬(wàn)平方米的成交量相當。1月、2月的商品住房成交面積分別為40.96萬(wàn)平方米、19.87萬(wàn)平方米。進(jìn)入5月以來(lái)，記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，房?jì)r(jià)并沒(méi)有下跌，成交量方面尚無(wú)權威數據。
　　“現在樓市還在博弈，成交量雖然是由購房人說(shuō)了算，但房?jì)r(jià)依然是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。這場(chǎng)博弈最終考驗的是開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力以及購房者的心理承受能力”，石家莊市一名房地產(chǎn)業(yè)內人士分析說(shuō)。但伴隨石家莊市城市建設“三年大變樣”初見(jiàn)成效，城市環(huán)境、城市品位和城市吸引力上都有很大提升，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)也在不斷上升。從去年底至今年春季的房子熱賣(mài)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈沒(méi)有受到大的影響。此外，石家莊城中村及市區二環(huán)以?xún)乳_(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為集中，也造成了房?jì)r(jià)的居高不下。
　　對于房?jì)r(jià)，石家莊市委市政府決策咨詢(xún)委員會(huì )副主任郭省和趙勝都認為會(huì )相對穩定，并呈現一種穩中有升的態(tài)勢。趙勝分析，經(jīng)過(guò)2008年的市場(chǎng)洗禮后，現在開(kāi)發(fā)商都很理性，會(huì )根據銷(xiāo)售計劃、項目進(jìn)度、市場(chǎng)預期綜合調價(jià)，房?jì)r(jià)會(huì )呈現緩漲的趨勢。如果項目工程進(jìn)度、整體形象沒(méi)有出現明顯提升，項目一般不會(huì )出現大幅漲價(jià)。

　　房?jì)r(jià)高漲預期依然樂(lè )觀(guān)

　　前不久在石家莊舉行的房地產(chǎn)高峰論壇上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任教授、博士生導師鐘偉認為，2000年到2004年，房?jì)r(jià)上漲非常平穩，2005年之后到現在，由于各種調控措施的出臺，房?jì)r(jià)的波動(dòng)性開(kāi)始增加，無(wú)論政府出臺怎樣的政策，這種調控政策的持續效果通常延續兩個(gè)季度多一點(diǎn)，有的政策甚至一個(gè)季度之內要變，如果后續沒(méi)有什么新的政策出臺，政府的治理能力也沒(méi)有比2005年有顯著(zhù)的改善。從以往的經(jīng)驗來(lái)看，效果也不會(huì )有大的顯現。
　　河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張鳳珠認為，石家莊屬于二線(xiàn)城市，沒(méi)有像一線(xiàn)城市那樣有所謂的過(guò)熱，或者是調控之后驟然變冷，這與石家莊經(jīng)濟發(fā)展水平還是基本相適應，跟當地人均收入水平有關(guān)系。部分業(yè)內人士分析后認為，石家莊作為二三線(xiàn)城市，相對與周邊城市來(lái)說(shuō)本身房?jì)r(jià)不是特別高。尤其是市政府500萬(wàn)人口的城市規劃，屆時(shí)必將產(chǎn)生一個(gè)更加龐大的房源需求市場(chǎng)。所以房子“不愁賣(mài)”，有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：由于上半年的火爆銷(xiāo)售狀況，項目全年的銷(xiāo)售額已基本完成，因此本地政策未明朗前，項目不會(huì )出現降價(jià)狀況。目前，萬(wàn)達、恒大、萬(wàn)科等著(zhù)名地產(chǎn)商已紛紛進(jìn)駐石家莊，他們帶來(lái)高品質(zhì)樓盤(pán)的同時(shí)，也帶來(lái)了高房?jì)r(jià)。此外，石家莊未來(lái)三五年內將建設地鐵、環(huán)城水系，京石、石太、石青、石鄭高鐵的陸續建設和開(kāi)通使石家莊的區位優(yōu)勢日益明顯，城市配套日漸完善�；�于此，石家莊本地人和外地人都對房?jì)r(jià)上漲有樂(lè )觀(guān)預期。

　　保障房供應令人擔憂(yōu)

　　目前中央和地方政府出臺的調控措施可以概括為三大類(lèi)，從目前的執行效果來(lái)看，力度仍然不足。一是運用金融杠桿，通過(guò)加息、提高首付比例抑制住房投資需求。本次宏觀(guān)調控的重點(diǎn)就是如此，各地方銀行聽(tīng)命于總行，會(huì )嚴格執行新的房貸政策，而地方政府運用金融杠桿調控本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不足、空間有限。但是，房貸新政出臺后，銀行、房管部門(mén)沒(méi)有實(shí)現信息共享，第二套、第三套房認定困難，難以實(shí)現“精確打擊”，新政效果打了折扣。二是增加土地供應，增加商品房和保障房供應。這是地方政府最應該做，也是做得最不夠的。河北省住建廳的一項統計讓人不無(wú)擔憂(yōu)：今年以來(lái)，河北省各設區市的保障性住房項目開(kāi)工不足1/3，顯示出地方政府建設保障房的積極性不高、動(dòng)力不足。
　　此外，一個(gè)城市的土地供應取決于城市規劃，土地位置、面積全部由政府決定，土地價(jià)格由市場(chǎng)決定。在一程度上，政府掌握了土地供應，也間接掌握了土地價(jià)格。以石家莊為例，近年來(lái)，市區內新增土地供應多由城中村改造產(chǎn)生，每家每戶(hù)動(dòng)輒上百萬(wàn)的補償款和2至3套的回遷安置房補償，使得開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本大大增加，不得不靠大幅提高房?jì)r(jià)收回成本，最終埋單的將是購買(mǎi)商品房的人群。由此來(lái)看，房?jì)r(jià)沒(méi)有下降的理由。石家莊市裕華區萬(wàn)達廣場(chǎng)是近年來(lái)少有的房地產(chǎn)大項目，項目用地全部來(lái)自尖嶺村拆遷。萬(wàn)達廣場(chǎng)6月初即將開(kāi)盤(pán)，住宅價(jià)格將達到7000元至8000元/平方米，商鋪價(jià)格達3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )下本區域內房?jì)r(jià)之最，與市中心黃金地段的房?jì)r(jià)不相上下。
　　三是打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的違法違規行為。這種調控手段行政成本最高，調控效果也最差，特別是在供不應求的賣(mài)方市場(chǎng)中，其調控效果會(huì )蒼白無(wú)力。4月中旬，國務(wù)院房地產(chǎn)調控新政出臺一個(gè)多月后，河北省的調控細則才出臺。日前，河北省住建廳等十部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規行為，包括囤地、炒地行為；違規銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息；違法發(fā)布廣告、虛假廣告、合同欺詐等行為。