近日，多家媒體報道，多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽(yáng)等城市的房租漲幅超過(guò)10%。以北京為例，四五月間住房租金價(jià)格同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。
　　對此，不少網(wǎng)民認為，房租上升除了有物價(jià)上漲的帶動(dòng)因素，還有一個(gè)主要因素是房產(chǎn)新政對房屋租賃市場(chǎng)正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預示著(zhù)，剛性住房需求并未因調控而減少。

　　租賃市場(chǎng)成了香餑餑

　　“最近，隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)系列新政密集出臺以及逐漸落實(shí)到位之際，無(wú)意之中也會(huì )推高房屋租賃價(jià)格。道理應該比較簡(jiǎn)單，那就是投資性房屋入市在大幅減少背景之下，就會(huì )直接造成租賃市場(chǎng)供不應求局面，于是租金水平自然就會(huì )出現水漲船高發(fā)展趨勢�！毙吕瞬┲鳌俺�楚看房”認為。
　　“事實(shí)上，房租上漲最主要的原因是調控政策改變了房產(chǎn)持有的預期收益，而預期收益力求轉嫁的結果。房?jì)r(jià)不漲，租金就會(huì )上漲，堤內損失堤外補，所以房租上漲是調控的副產(chǎn)品，不過(guò)房租的上漲有個(gè)程度的問(wèn)題。不可忽視的現實(shí)是，房?jì)r(jià)漲得少或者暫時(shí)不漲，交易量大幅下滑，價(jià)差空間也被封閉，代理不好做，中介也不好做啊，怎么辦，租賃市場(chǎng)就成了香餑餑，只要操作的好，租賃成交量還是有保證的，租金上漲就有更大的收益空間�！毙吕瞬┲鳌霸u頭論足”認為。

　　房租“飆升”租售比縮小

　　有網(wǎng)民認為，以往專(zhuān)家學(xué)者每每用高倍率的租售比數據(諸如“北京房?jì)r(jià)租售比已超曼哈頓”)來(lái)表明房?jì)r(jià)之高。如今，租售比比率正有縮小之勢，但令人遺憾的是，這種縮小不是以房?jì)r(jià)下跌為導因，至少在目前是在以房租的“飆升”而引發(fā)。
　　“現在，房?jì)r(jià)漲得差不多了，如果再漲個(gè)30%至50%(這個(gè)幅度可以商榷)，估計一時(shí)半會(huì )兒大家就買(mǎi)不起了。買(mǎi)不起就不買(mǎi)了。買(mǎi)不起，所以就都該去租房了。所以房租就快要漲了。該操心一下房租問(wèn)題了。要當心所謂‘租售比’將來(lái)以‘漲房租’而不是‘降房?jì)r(jià)’的形式變得正常�！毙吕司W(wǎng)友“金街小天”認為。

　　公租房有望緩解房租上漲

　　有網(wǎng)民認為，多地即將出臺公租房政策，價(jià)格合理的公租房，對于租房者來(lái)說(shuō)，不僅是經(jīng)濟上的幫助，也帶給他們對未來(lái)的希望和信心。
　　“最近上海已經(jīng)開(kāi)始大量修建公租房用于定向出租用途，而武漢也有修建外來(lái)公寓用于緩解租房難問(wèn)題的做法，這些最新保障性居住舉措會(huì )在一定程度上抑制租金價(jià)格過(guò)快上漲。關(guān)鍵是公租房和外來(lái)公寓究竟有多大規模體量問(wèn)題�！毙吕瞬┲鳌俺�楚看房”認為。
　　“租房群體中，很多是城市白領(lǐng)。在住房問(wèn)題上，他們可算是‘夾心層’：收入無(wú)法在城市中買(mǎi)房，因為各種限制又無(wú)法享受經(jīng)適房、廉租房等保障性住房，租房成為他們唯一的選擇，而白領(lǐng)是城市中規模龐大的‘中間階層’。所以，對這種‘房?jì)r(jià)仍高企、租價(jià)也瘋狂’的現象，應該警惕�！比嗣窬W(wǎng)網(wǎng)友“張鐵”認為。