國家統計局日前公布的最新數據顯示，樓市調控效果初步顯現，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)今年5月份同比漲幅14個(gè)月以來(lái)首次回落，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng )下14個(gè)月新低。廣州房?jì)r(jià)同比上漲8%，環(huán)比回落0.4%。
　　但是，必須清醒認識到，從數據看，更具說(shuō)服力和普遍性的比較指標：與去年同期相比，5月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)仍然上漲高達12.4%，仍在兩位數高點(diǎn)徘徊。從地區分布看，不但北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下降不明顯，而且一些中小城市房?jì)r(jià)仍在上漲。從調控政策落實(shí)看，各地參差不齊，找特殊和例外情況，消極落實(shí)政策的多；積極主動(dòng)出臺落實(shí)新國十條方案的微乎其微。同時(shí)，新國十條里的一系列調控手段，主要是信貸調控政策在單打獨斗，已經(jīng)顯露出“力不從心”之征兆。從開(kāi)發(fā)商角度分析，抱著(zhù)政策回頭、反復心理甚至幻想再次流產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商仍然不少，死扛房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)商仍然大量存在，利用各種輿論工具、話(huà)語(yǔ)權以及影響力試圖弱化調控政策威力，影響百姓預期的行為還大量見(jiàn)諸媒體。一句話(huà)，開(kāi)發(fā)商仍在負隅頑抗、軟磨硬抗調控政策。
　　在這種情況下，中央政府只要稍有松懈苗頭，只要不繼續出臺新國十條已經(jīng)明確的措施，只要不始終保持調控的高壓態(tài)勢，開(kāi)發(fā)商就可能慫恿一些地方政府趁機大舉反撲，最終使得樓市調控有始無(wú)終。按理說(shuō)，去年出臺的國四條、今年年初出臺的國十一條，都不能勒住房?jì)r(jià)這匹脫韁野馬。無(wú)奈，4月中旬中央政府痛下決心出臺史上最為嚴厲的調控措施——新國十條。至今，已近兩個(gè)月了，按理說(shuō)效果應該立竿見(jiàn)影。就是4月房?jì)r(jià)保持高位增長(cháng)，5月也應該明顯回落。但是，事實(shí)并非如此。足以看出調控難度之大、阻力之大、困難之多。
　　5月份同比漲幅高達12.4%，告誡我們，中國樓市調控仍然任重道遠，切不可高估調控效果，切不可低估利益集團對抗調控的能力和力量。告誡我們，樓市調控不可松懈，不可被所謂的效果蒙蔽，更不可沾沾自喜，而應該繼續加力。首先，要梳理一下新國十條里還有哪些政策沒(méi)有出來(lái)。比如：稅收政策，有關(guān)部門(mén)是否還在研究，一定要在“抓緊”上下工夫，盡快出臺更加嚴厲的房地產(chǎn)交易環(huán)節、保有環(huán)節的稅種，瞄準投資投機，加力登場(chǎng)。其次，正在開(kāi)展的新國十條效果督導檢查切不可走過(guò)場(chǎng)，這種督導檢查關(guān)鍵在于發(fā)現問(wèn)題而不是總結“成績(jì)”。再次，地方政府特別是一些一線(xiàn)城市的政策再也不能只聽(tīng)雷聲、不見(jiàn)下雨了，比如：重慶的高檔住房消費稅，上海的房產(chǎn)稅，輿論雖不斷，但卻遲遲不見(jiàn)出來(lái)，百姓已經(jīng)審美疲勞了。最后，土地政策調控要繼續加力，70%土地供應用于保障性住房建設一定要落實(shí)，對于國企地王土地使用情況要加強監督，市場(chǎng)判斷失誤，造成損失的，一定要嚴格追究責任。