近日，有媒體報道，部分城市重新“開(kāi)閘”第三套房貸，第二套房貸的認定也有所放松。這一消息立刻引起了各方關(guān)注，有網(wǎng)民認為，三套房貸“開(kāi)閘”意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的轉向，房地產(chǎn)調控將重蹈2008年的覆轍。還有網(wǎng)民認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險很大，銀行業(yè)從自身資金安全角度，不會(huì )放松房地產(chǎn)信貸政策。而有評論指出，政策應該優(yōu)先選擇“穩定和延續”，應該堅持解決中國經(jīng)濟的結構調整和深層問(wèn)題，堅持消除房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)的隱患。

　　擔心重蹈覆轍房地產(chǎn)調控政策不能轉向

　　有網(wǎng)民擔心，第三套房貸的“開(kāi)閘”，意味著(zhù)房地產(chǎn)調控的轉向，而一旦政策放松，樓市將迎來(lái)新一輪的上漲。因此，這一現象必須引起高度重視，房地產(chǎn)調控政策不能轉向。
　　署名李龍的評論指出，多個(gè)地方銀行對第三套房貸的“開(kāi)閘放水”，很有可能讓此輪調控重蹈2008年的覆轍。2007年房?jì)r(jià)瘋漲，國家出臺了調控政策，樓市一度陷入低迷。遺憾的是，在市場(chǎng)低迷的威脅下，各地銀行相繼放開(kāi)二套房貸政策，由此拉開(kāi)了“救市”的突破口。此后，信貸政策的放松，使房?jì)r(jià)出現報復性反彈。
　　署名馬光遠的博客文章認為，本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴，無(wú)非是實(shí)行了罕見(jiàn)的信貸政策。如果部分城市的銀行基于形勢的判斷，悄然放開(kāi)三套房貸，則勢必會(huì )被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。如此，幾乎可以斷定，被譽(yù)為史上最嚴的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間，因為銀行再一次的“自發(fā)行動(dòng)”，將面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。

　　信貸空間趨緊房地產(chǎn)調控政策不會(huì )轉向

　　有網(wǎng)民認為，房貸政策放松的消息只是房地產(chǎn)商和投資炒房人放出的消息，只是各利益集團最后的掙扎，房地產(chǎn)信貸政策下半年不會(huì )轉向。
　　署名不執著(zhù)的博客文章認為，其實(shí)銀行嚴控房貸的目的并不是要打壓房?jì)r(jià)，而是要嚴控金融風(fēng)險，所以大多數銀行負責房貸的客戶(hù)經(jīng)理幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線(xiàn)。
　　文章還認為，因為2009年天量信貸刺激經(jīng)濟發(fā)展，今年銀行和政府不可能，也沒(méi)有這個(gè)能力再大規模放松支撐高房?jì)r(jià)的信貸閘門(mén)了。今年上半年的信貸規模已用去4萬(wàn)億元，而今年央行總的信貸指標是7.5萬(wàn)億元，按此推算，下半年信貸只會(huì )越來(lái)越緊。
　　署名易憲容的博客文章認為，無(wú)論是第二套住房貸款，還是第三套住房貸款，其購買(mǎi)住房目的十分簡(jiǎn)單，就是買(mǎi)入后賣(mài)出更高的價(jià)錢(qián)，即投機炒作，讓住房的基本功能完全喪失。在這種情況下，不僅會(huì )導致整個(gè)社會(huì )資源錯配、價(jià)格扭曲、財富浪費，而且也會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國經(jīng)濟發(fā)展不可持續。因此，以投資為主導的房地產(chǎn)市場(chǎng)向以消費為主導的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變是市場(chǎng)發(fā)展的必然要求，根本不是一些人要不要轉變的問(wèn)題。而達到其目標，對第二套以上住房貸款進(jìn)行嚴格限制，采取差異化的信貸政策是理所當然的。

　　結構調整仍是重點(diǎn)房地產(chǎn)調控政策不必轉向

　　有網(wǎng)民認為，盡管目前經(jīng)濟發(fā)展存在諸多不確定因素，但是這不應該成為放松房地產(chǎn)調控政策的理由。結構調整仍是宏觀(guān)經(jīng)濟調控的主力點(diǎn)，因此房地產(chǎn)調控政策不必轉向。
　　署名馬光遠的博客文章指出，不可否認，當前，中國的經(jīng)濟雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟處于艱難復蘇的后危機時(shí)代，總體形勢仍然屬于全球最好的。中國經(jīng)濟從二季度開(kāi)始，增長(cháng)的確在放緩，但只是從一季度較快的12%降到9%至10%，依然屬于全球經(jīng)濟增速最快的經(jīng)濟體。對于中國經(jīng)濟而言，真正需要注意和下決心解決的依然是結構調整和轉變發(fā)展模式，依然是治理以高房?jì)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)，就驚慌失措，輕易放棄調控政策，既不嚴肅，也缺乏歷史的擔當。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來(lái)一次可怕的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經(jīng)濟將真正被房地產(chǎn)帶入萬(wàn)劫不復的危機。