2001年8月，經(jīng)濟學(xué)家樊綱面對臺下數百開(kāi)發(fā)商發(fā)表博鰲房地產(chǎn)論壇歷史上第一個(gè)演講；2004年，王石、孫宏斌同臺激辯余音未了；2006年，潘石屹成為調控史上"第一個(gè)受驚嚇的小孩"；2008年，陳啟宗放言"擁抱熊市"！2010年，面對新一輪房地產(chǎn)史上最嚴厲的調控，誰(shuí)又將成為最權威的預言者？
    “從2001年到2010年，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入第一個(gè)黃金十年�！辈�鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(cháng)陳詩(shī)濤表示，十年間，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷無(wú)數次的宏觀(guān)調控及市場(chǎng)風(fēng)浪，但是都一步一步走過(guò)來(lái)。我們緬懷過(guò)去十年，我們也反思十年間行業(yè)的得與失，特別是2010年經(jīng)濟面臨停滯盤(pán)桓時(shí)，房地產(chǎn)在政策未完全釋放的情況下該如何應對才可以續寫(xiě)第二個(gè)黃金十年新的輝煌。8月11-14日，中國房地產(chǎn)界最重要的盛典將在博鰲綻放。觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體將聚合700位房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的精英揭開(kāi)2010博鰲房地產(chǎn)論壇大幕，以新銳前瞻的思想激烈碰撞，共同探討新政下的中國房地產(chǎn)。用最濃縮的四天時(shí)間激蕩并沉淀出最厚重的中國房地產(chǎn)新的思想精髓，為未來(lái)的黃金十年揭開(kāi)新的篇章。
    四月新政之后，新政調控至今已處于最緊要的關(guān)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸顯現出些許新的動(dòng)向。在降價(jià)策略刺激下，房?jì)r(jià)似乎不再是固若金湯的鐵板一塊，不管是明降還是暗降，市場(chǎng)多少已經(jīng)能看到一些房?jì)r(jià)松動(dòng)的跡象，盡管觀(guān)望的總體氣氛并未完全打破。近期行業(yè)內人事變動(dòng)一些漣漪，則在某種程度上折射出了房企內部的焦灼。在市場(chǎng)的低迷期，企業(yè)管理層之間如何去確定企業(yè)最安全、最合適的應對策略，并非一件簡(jiǎn)單容易的事情。
    與波瀾不驚的房?jì)r(jià)和成交相比，土地市場(chǎng)則顯得一反常態(tài)。不管是國企還是民企、一線(xiàn)還是二線(xiàn)，近期土地市場(chǎng)的表現可圈可點(diǎn)，儼然行業(yè)低潮期，抄底時(shí)代的來(lái)臨。而在近期召開(kāi)的國土部部長(cháng)辦公會(huì )上，國土資源部部長(cháng)徐紹史也再一次明確了進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地管理和調控的態(tài)度，似乎沒(méi)有得到房?jì)r(jià)明顯回落的結果，調控就不會(huì )善罷甘休。但是，經(jīng)濟形勢的變化還是不期而至。按慣例于7月中旬召開(kāi)的國務(wù)院經(jīng)濟形勢座談會(huì )被提前至上一周召開(kāi)，從這場(chǎng)座談會(huì )上引發(fā)出來(lái)的對二季度經(jīng)濟形勢回落的預期，可能將成為樓市調控走向的分水嶺。
    據中國物流與采購聯(lián)合會(huì )7月1日最新公布的數據，6月份國內的采購經(jīng)理人指數(PMI)為52.1%，比上月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)，這是該指數連續兩個(gè)月出現下滑。而作為重要的經(jīng)濟先行指標，制造業(yè)PMI指數是未來(lái)工業(yè)增加值的重要參考依據。該指標由5個(gè)主要擴散指數加權而成。通常PMI指數在50%以上，反映了經(jīng)濟總體擴張；低于50%，反映了經(jīng)濟衰退。這連續兩個(gè)月的PMI的回落，在某種程度上預示著(zhù)未來(lái)工業(yè)增加值的回落趨勢，而另一方面，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的國內城鎮固定資產(chǎn)投資情況也不容樂(lè )觀(guān)。國家統計局數據顯示，1-4月份該數據比上年同期回落了4.4個(gè)百分點(diǎn)，1-5月份也比1-4月份下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
    一份高盛的最新研究報告預計，中國二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀(guān)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴厲調控能否延續目前的緊張態(tài)勢。據高盛的預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施包括銀行信貸的控制延續到7月底后可能將會(huì )出現一些微妙的轉變。目前的形勢還不能判斷出這種轉變的激烈程度，但就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況而言，任何一絲政策松動(dòng)的風(fēng)吹草動(dòng)恐怕都將讓年后的房地產(chǎn)調控效果大打折扣，因為在此之前，樓市調控要“一調到底”的態(tài)度一直占據上風(fēng)，如若風(fēng)向有變，行業(yè)的預期顯然將會(huì )反轉。
    “就房地產(chǎn)企業(yè)而言，判斷新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)調控的方向卻依然重要，這是房企自身對房地產(chǎn)價(jià)格、土地交易市場(chǎng)乃至資本金融市場(chǎng)形勢的判斷依據�！睋�博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(cháng)陳詩(shī)濤介紹，8月11-14日在海南舉行的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將根據新的經(jīng)濟形勢變化，就時(shí)下房企關(guān)心的重點(diǎn)、熱點(diǎn)話(huà)題，邀集重量級的嘉賓、行業(yè)精英、金融專(zhuān)家等進(jìn)行探討，把脈新政之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為下半年的政策、市場(chǎng)走勢提供極具參考性意義的觀(guān)點(diǎn)意見(jiàn)。

■博鰲十年歷屆嘉賓觀(guān)點(diǎn)
 
    “全世界最春風(fēng)得意的一群人在海南的小漁村博鰲相聚了�！�
——樊綱（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇 

    “我是最喜歡熊市的一個(gè)人，我非常高興，對我來(lái)說(shuō)熊市就是大好市，我不怕北極熊，我擁抱‘熊’�！�
——陳啟宗（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇 

    “中國房地產(chǎn)的行業(yè)比較快速的發(fā)展會(huì )持續到2013年左右，也就是在那個(gè)時(shí)候會(huì )出現一個(gè)拐點(diǎn)，不可能是陡升持續發(fā)展下去�！�
——王石（04.08.07）2004博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “我認為最大的變化就是"驚弓之鳥(niǎo)"。政府一看到不買(mǎi)房了，就得出政策，老百姓一看別人都買(mǎi)，還是去買(mǎi)了�！�
——任志強（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “推動(dòng)房地產(chǎn)的力量是民族的偉大復興。應該先弄清楚房地產(chǎn)的歷史，這樣才會(huì )有大方向，才不會(huì )因暫時(shí)的困難而產(chǎn)生迷茫�！�
——潘石屹（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “我們房地產(chǎn)企業(yè)決策層們也一定要認識到市場(chǎng)的大起大落和房?jì)r(jià)的大起大落對國家、對企業(yè)、對百姓都是不利的�！�
——朱中一（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “今天我愿意跟大家交流看法，愿意想聽(tīng)房?jì)r(jià)跌的坐左邊，想聽(tīng)房?jì)r(jià)跌的坐右邊，然后專(zhuān)門(mén)跟你們講房?jì)r(jià)跌和漲的十大理由�！�
——陳淮（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)是第八年了，我是第一次參加這個(gè)論壇。為什么前幾年沒(méi)有來(lái)呢？因為這里天太熱、火太旺�！�
——孟曉蘇（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “03年831大事件之后，明顯地產(chǎn)行業(yè)就出現一次非常大的泡沫，從現在到調整已經(jīng)4年了，我認為還要持續四到五年時(shí)間�！�
——胡葆森（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)象安徒生式的童話(huà)，潘石屹講的是受驚嚇的小孩，一個(gè)謹慎的小孩，一個(gè)試圖以聰明的方式講真話(huà)的小孩�！�
——巴曙松（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “下半年有一個(gè)中國房地產(chǎn)業(yè)在海外融資高峰，資金到位后，80-100億資金規模，可能大規模促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展�！�
——蔡洪平（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “為什么做博鰲房地產(chǎn)論壇？我心里認為的回答是：行業(yè)在于深入、觀(guān)點(diǎn)在于堅持、論壇在于開(kāi)放！”
——陳詩(shī)濤（06.07.03）2006博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “我們房產(chǎn)企業(yè)最關(guān)鍵還是要在這樣的一個(gè)環(huán)境下面怎樣考慮我們自己生存之路，除了銀行外還有沒(méi)有別的渠道�！�
——范偉（03.08.23）2003年博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “海南是我起步的地方，也是我最早‘失身’的地方。我這里說(shuō)的‘失身’，指的是‘下�！�，實(shí)際上反映觀(guān)念上的一種改變�！�
——馮侖（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “明年如果出現政策上的調整，在我們看來(lái)政策上的方向性變化也會(huì )非常溫和。因為全球經(jīng)濟2011、2012年走勢還不確定�！�
——龔方雄（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “多一份財富就應該多一分努力、辛苦和多一分責任，就是樊綱教授說(shuō)的經(jīng)濟均衡或者說(shuō)社會(huì )均衡�！�
——顧云昌（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “對于金融和房地產(chǎn)之間的關(guān)系，金融像我們的血管一樣，具有巨大的帶動(dòng)性和牽引性，唇齒相連，互相依存這種關(guān)系�！�
——郭梓文（03.08.23）2003博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “我們應該提出一個(gè)品牌再塑造的概念，在面臨兩三年內有可能到的大的宏觀(guān)調控，我們不至于再象去年那樣惶惶不可終日�！�
——黃怒波（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “他們‘失身’了，所以才‘抽身’。對博鰲，我不是從商品的角度來(lái)做，而是把她當作一個(gè)作品來(lái)完成�！�
——蔣曉松（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇

 
    “中國地方政府賣(mài)地的地價(jià)上漲幅度之快，超過(guò)你想過(guò)的任何指標，而這價(jià)格是只漲不跌，就是地區政府以GDP為綱的發(fā)展理念�！�
——郎咸平（07.08.17）2007博鰲房地產(chǎn)論壇