自從樓市“新國十條”(《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》)今年4月推出后，南京市5、6月份新建商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額都有所回落，服務(wù)業(yè)中的房地產(chǎn)項目也有所減少，但非國有房地產(chǎn)企業(yè)中，外企與港澳臺企業(yè)的投資額仍然保持高位增長(cháng)。
　　同時(shí)，受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在土地購置費用拉動(dòng)和上年同期基數較低等因素的影響，今年上半年，南京市房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售市場(chǎng)持續升溫，1-6月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資370.47億元，同比增長(cháng)27.3%，較去年同期多增13.9%；其中，土地購置費用118.32億元，同比增長(cháng)94%，占房地產(chǎn)完成投資的比重為31.9%。
　　南京市統計局副局長(cháng)夏得志表示，土地購置費用的快速增長(cháng)的主要原因有兩個(gè)：一是去年上半年，土地購置費各月一直處于負增長(cháng)狀態(tài)，同期降幅為16.7%；二是從去年的三季度開(kāi)始，土地掛牌交易開(kāi)始活躍，拍得的土地購置費大量在今年發(fā)生，因此拉動(dòng)投資快速增長(cháng)。
　　夏得志稱(chēng)，“雖然今年上半年，南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續了2009年的快速發(fā)展態(tài)勢仍在增長(cháng)，但從今年4月中旬起至5月、6月，南京樓市成交量逐月銳減，房地產(chǎn)量?jì)r(jià)持續上揚的勢頭得到初步遏制�！�
　　統計顯示，今年上半年，南京市新建商品房銷(xiāo)售面積370.18萬(wàn)平方米(含經(jīng)濟適用房)，同比下降22.4%，降幅較上月擴大了17個(gè)百分點(diǎn)，單月實(shí)現銷(xiāo)售68.55萬(wàn)平方米，銷(xiāo)量較政策未出臺前的4月減少了近一半；商品房銷(xiāo)售額326.09億元，同比增長(cháng)8.8%，較上月回落了16.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　“此外，南京在‘全國70個(gè)城市房地產(chǎn)漲幅排名’已經(jīng)從今年1月的第13位跌至第23位”，夏得志說(shuō)，他還指出，“新國十條”推出尚不足百日，地方政府和銀行貫徹執行新政需要一個(gè)過(guò)程�，F在看到的上半年數據，有很大一部分是前期的積累與反映，所以短期內效果不是很明顯。
　　其他業(yè)內人士表示，政策也存在一定的滯后性，如果房地新政保持不變，商品房銷(xiāo)售將持續回落，房地產(chǎn)投資將會(huì )降溫，但是這種情況出現可能還需要一段時(shí)間。