上海兩套不同的房產(chǎn)稅方案早已上報國務(wù)院了，但至今未見(jiàn)討論與批復，筆者估計一時(shí)也實(shí)在難以出來(lái)。
    第一，上海經(jīng)過(guò)修改的房產(chǎn)稅方案實(shí)質(zhì)上就是物業(yè)稅，完全是個(gè)新稅種，必須經(jīng)全國人大批準。第二，房產(chǎn)稅影響太大，肯定會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成致命的摧毀性打擊，有可能使中國成為第二個(gè)日本，管理層不會(huì )不慎重考慮。第三，房產(chǎn)稅實(shí)施太難：誰(shuí)來(lái)評估，怎么評估，又出現無(wú)數尋租與貪官。第四，每個(gè)城市都征此稅嗎？有的城市(特別是中、小城市)房子賣(mài)得并不好，房?jì)r(jià)也不高，也征此稅嗎？筆者近日去了哈爾濱，房地產(chǎn)價(jià)格為7000元/㎡至8000元/㎡(使用面積1萬(wàn)元/㎡)；雖然也漲了不少，但與北京、上海比不算高，這種二線(xiàn)城市也征房產(chǎn)稅嗎？長(cháng)沙、成都雷同，也征嗎？第五，如果房市像日本這樣真的一瀉千里，七萬(wàn)多億的地方債務(wù)怎么還；靠中央撥款還嗎？各行各業(yè)一片蕭條，大學(xué)生畢業(yè)就失業(yè)(現在已在很多城市出現)，怎么辦？
　　不出房產(chǎn)稅，光限制貸款，樓市也會(huì )走軟。差別化房貸政策實(shí)際上是對房地產(chǎn)專(zhuān)項大幅提高了利率，打擊力度其實(shí)也很大。過(guò)去100萬(wàn)元投入股市只能買(mǎi)100萬(wàn)元股票，但卻可以買(mǎi)300萬(wàn)元的房地產(chǎn)，即前10年炒樓市，獲利的是投資投機者，撐腰的、風(fēng)險大的是銀行：3∶7貸款，就是信用交易，墊頭交易�，F在對第二套改成5∶5貸款，第三套不貸了，等于銀行釜底抽薪。長(cháng)期堅持下去，樓市也會(huì )走軟。畢竟一下子拿得出幾百萬(wàn)元，全額付款買(mǎi)房的人不多。很多人是貸款買(mǎi)了房等漲的，不太漲了，一個(gè)月拿出幾千元按揭，久而久之，就會(huì )怕了。特別是1997年至2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬(wàn)一發(fā)生的話(huà)，人們會(huì )不知所措的。
　　到各地調研發(fā)現，很多地方老百姓、房產(chǎn)商對本輪調控依然不怕，熟視無(wú)睹，仍在搶房。倒是一些單位怕了，不敢去買(mǎi)土地，急急忙忙把手中的存房讓單位職工競買(mǎi)。此外，各二線(xiàn)城市政府及銀行并不太理會(huì )國務(wù)院的“國十條”，因為是行政法規，也沒(méi)講死，并不規定全國大中小城市、縣、鎮都不能貸款買(mǎi)第三套房。因此，一些地方完全不怕，新房仍然一搶而空。與北京、上海、深圳沒(méi)有成交量的慘景形成了鮮明對照�？傊�，房地產(chǎn)市場(chǎng)，還要密切關(guān)注。