“現在寫(xiě)字樓的房子比較少，而租金比較高，比如中關(guān)村地區，每天每平方米的租金比去年同期高出1-2塊，比較高檔的甲級寫(xiě)字樓一般都高出2塊�！北本┮患覍�(xiě)字樓經(jīng)紀公司的工作人員告訴記者。
　　DTZ戴德梁行的統計顯示，北京二季度市場(chǎng)內沒(méi)有新增供應，市場(chǎng)呈現出總體回暖，空置率則由上季度的18.1%降至本季度的15.41%，環(huán)比下降了2.69個(gè)百分點(diǎn)。
　　供應減少的同時(shí)，寫(xiě)字樓的租賃需求則是穩步上升。DTZ戴德梁行的分析指出，二季度北京市甲級寫(xiě)字樓的吸納量超過(guò)16萬(wàn)平方米。內資公司是需求的主要來(lái)源，同時(shí)部分外資企業(yè)資金預算開(kāi)始松動(dòng)，租賃需求有所增加，法律、IT及投資公司成為租賃市場(chǎng)主力。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，過(guò)去市場(chǎng)低迷是因為供應量很大，現在供給減少、需求增加，短期供求關(guān)系的變化對供方更有利，供方有條件把租售價(jià)格提高。
　　根據DTZ戴德梁行的統計數據，北京市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金小幅上揚了3.97%，至每月每平方米155.43元。其中，金融街區域表現尤為突出，租金環(huán)比上升了4.4%，至每月每平方米189.27元。另?yè)�美�?lián)物業(yè)的統計數據，從6月份開(kāi)始，二手寫(xiě)字樓租金漲幅擴大，而且出現比較少見(jiàn)的租金漲幅大過(guò)售價(jià)漲幅的情況。
　　美聯(lián)物業(yè)分析稱(chēng)，租金的大幅上漲除了受益于全國性的房租上漲潮外，也與市場(chǎng)上只租不售物業(yè)的增多有關(guān)系。據了解，目前越來(lái)越多的業(yè)主傾向于選擇只租不售，反映出業(yè)主對于未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)預期。
　　DTZ戴德梁行預計，二季度之后，北京市仍將有超過(guò)80萬(wàn)平方米的新增供應，寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍面臨較大壓力。在這種嚴峻的局面下，預計三季度甲級寫(xiě)字樓的租金不會(huì )出現較大波動(dòng)，空置率則會(huì )有所上升。但從全年來(lái)看，考慮到經(jīng)濟的穩步回暖，預計到2010年末，整體租金水平將會(huì )上升。
　　從各地的統計數據來(lái)看，商鋪租金也在不斷上漲。據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計，6月份北京商鋪存量為465.7萬(wàn)平方米，空置率為20%，與去年同期相比，商鋪空置率也有所下降，租賃均價(jià)保持上升態(tài)勢。
　　根據仲量聯(lián)行的統計，二季度廣州商鋪空置率在4.1%左右，環(huán)比下跌2.7個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比上漲3.3%，同比上漲8.7%。美聯(lián)物業(yè)的統計數據顯示，上半年深圳市二手商鋪租賃市場(chǎng)放盤(pán)量累計近1萬(wàn)套，比去年同期相比增加13%。放盤(pán)租金為253元/平方米／月，環(huán)比上漲14%，同比上漲13%。
　　仲量聯(lián)行華北區商鋪部總監張志賢認為，2010年二季度，商鋪物業(yè)需求日趨活躍，北京、沈陽(yáng)、天津和青島等華北市場(chǎng)的商鋪租金適度上揚，眾多國際奢侈品牌和精選快速時(shí)尚品牌擴展業(yè)務(wù)是其主要推動(dòng)因素。
　　DTZ戴德梁行的分析認為，雖然較一季度而言，二季度商鋪新增供應較多，但由于主要項目入住率較高，因此市場(chǎng)平均空置率未見(jiàn)大幅上升，總體穩定。受住宅市場(chǎng)嚴厲調控影響，開(kāi)發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)更加看重，將加大商業(yè)項目投資比重。
　　張志賢預計，2010年下半年，北京的商鋪空間需求將持續向好，進(jìn)入市場(chǎng)的總供應量將達到677000平方米(總建筑面積)，其中70%將于第三季度的零售高峰季節竣工。北京等部分城市的租金將穩步增長(cháng)，空置率在2010年下半年將保持穩定。
　　陳國強也認為，隨著(zhù)國家調控住宅市場(chǎng)，有更多投資機構看好商業(yè)地產(chǎn)，對于北京和上海來(lái)說(shuō)，外地機構對商業(yè)地產(chǎn)的需求也增加了。無(wú)論是租金的上漲還是空置率下降，都會(huì )影響商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)表現。
　　有分析指出，如果經(jīng)濟再次探底或者經(jīng)濟刺激政策退出，商業(yè)地產(chǎn)租金的漲幅將會(huì )相應放緩。不過(guò)，陳國強表示，下半年經(jīng)濟增速可能放緩，政策也需要適時(shí)適度的微調，但對商業(yè)地產(chǎn)并不會(huì )有太大的影響。