近日,本報題為《虛假數據引發(fā)的“口水戰”還在繼續有多少空置房仍無(wú)權威結論》的報道指出,“關(guān)于全國具體有多少套空置房至今也沒(méi)有一個(gè)權威結論!督(jīng)濟參考報》記者向國家統計局求解真實(shí)的空置房數據,國家統計局給予回復,但并未提供具體數據。當記者向中國指數研究院、戴德梁行、中原地產(chǎn)等機構求解這一數據時(shí),也未能獲得一個(gè)全面的數據!眻蟮酪怀,立刻引發(fā)眾多網(wǎng)友的關(guān)注與討論。
“虛假數據可怕,沒(méi)有數據更可怕”
“博論天下”說(shuō),我們國家要調控樓市,要調整經(jīng)濟結構,都需要數據和信息支撐,百姓作決策,也同樣需要數據和信息支撐,除了保密的之外,影響民生的數據老百姓應有知情權。虛假數據可怕,沒(méi)有數據更可怕。因為這樣,決策部門(mén)在盲人摸象,老百姓也在盲人摸象。 另有網(wǎng)友稱(chēng),空置房數據,不單是現有樓市調控政策的依據之一,也是今后房產(chǎn)稅和物業(yè)稅開(kāi)征的重要基礎,如果這一數據像謎一般,一系列調控無(wú)疑是盲人摸象。虛假數據擾亂視聽(tīng)讓人不安,但這不可怕,可怕的是部門(mén)失語(yǔ)。 這位網(wǎng)友說(shuō),相關(guān)部門(mén)不披露空置房數據,一方面可能是因為如何統計空置房數量至今沒(méi)有定論,空置房概念也不明確;另一方面,大量的小產(chǎn)權房、非開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的房屋等長(cháng)期以來(lái)處于監管空白,沒(méi)有納入統計,因此統計數據很不完整。其實(shí),不公開(kāi)空置房數據后果更嚴重,不僅開(kāi)發(fā)商會(huì )盲目投資開(kāi)發(fā)、捂盤(pán)惜售,而且宏觀(guān)調控精確度不夠,不能盤(pán)活存量、減少閑置、增加供給。
“拿空置房說(shuō)事意義不大”
也有網(wǎng)友持不同意見(jiàn)。有新浪博友稱(chēng),無(wú)論數據是否準確,也不管信息來(lái)源是否屬于“空穴來(lái)風(fēng)”,但客觀(guān)上存在一定數量的空置房必然是一個(gè)現實(shí),沒(méi)有必要如此“熱火朝天”地過(guò)度渲染。 不論有多少空置房,其實(shí)都不能說(shuō)明什么問(wèn)題,也不能由此得出房?jì)r(jià)高或低的直接因果關(guān)系,如果不是房地產(chǎn)商人刻意“囤積居奇”,那么就不與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或交易行為產(chǎn)生直接邏輯關(guān)系。 房?jì)r(jià)是高是低,房地產(chǎn)商人是否降價(jià)銷(xiāo)售,這主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,當然也與國家調控政策力度和持續性有關(guān),但與空置房多少并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。 在市場(chǎng)經(jīng)濟中,任何商品的價(jià)格主要由供求關(guān)系決定,供求關(guān)系失衡必然導致價(jià)格失衡,同樣買(mǎi)房子的人多了,需求上去了,價(jià)格自然就會(huì )上漲,這不以人的意志為轉移。當然,買(mǎi)房的人可能是自住(屬于剛性需求),也可能是為出租(屬于投資需求),更有可能是為了將來(lái)出售以獲利(屬于投機需求),但需求就是需求,只要是合法購買(mǎi)就屬于正常市場(chǎng)行為。 國家調控抑制投資和投機需求,但不管如何抑制總會(huì )有投資和投機,因為投資人和投機人都會(huì )對市場(chǎng)趨勢有研判,也會(huì )意識到風(fēng)險存在,在考慮到風(fēng)險情況下甘冒風(fēng)險和損失而進(jìn)行購買(mǎi),這也屬于正常市場(chǎng)行為。因此,拿空置房說(shuō)事意義不大。
“樓市調控的鞭子應重打空置房”
“樂(lè )觀(guān)寬容”說(shuō),中國的樓市處于一個(gè)怪圈,一邊是商品房緊缺,一邊是商品房空置率攀升;一邊是有人幾套房,一邊是很多人沒(méi)有房。樓市的冰火兩重天,正好凸顯了中國社會(huì )財富的不均衡性和中國樓市政策的弊端。 當前,樓市調控必須要找到重點(diǎn),對癥下藥,空置房應該成為調控的聚焦。打蛇打七寸,空置房正是樓市泡沫的“七寸”。這么多的空置房哪來(lái)的,主要原因還是可供買(mǎi)房的貸款多了。 住房顧名思義是用來(lái)居住的,這是它的本質(zhì)屬性?罩梅康耐稒C者改變了住房的屬性,住房的屬性在他們的手中變成了營(yíng)利性。拿老百姓的居住權作為牟利的手段,這是極不道德的。所以樓市調控的鞭子必須打在空置房上,才能達到房屋調控的實(shí)效。當前應該繼續堅定不移地堅持調控政策,抑制住房投資投機,提高商品房投資投機的門(mén)檻,同時(shí)要運用稅收、經(jīng)濟、法律、行政等多種手段縮減現有空置房的數量。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn),就是拿出方法,制定對策,使空置房的投資投機者得不償失,入不敷出,促使他們加速消化空置房。 |