最近有德國的朋友寫(xiě)信給我，問(wèn)我中國房地產(chǎn)泡沫如此之大，房地產(chǎn)暴利如此之高，但為什么泡沫還在繼續吹大，暴利還在繼續？在德國，其十年間的房?jì)r(jià)上漲只有10%，何也？關(guān)鍵就在于德國政府對地價(jià)、房?jì)r(jià)、房租等有一套嚴格法律管制制度，從而保證德國民眾沒(méi)有人對住房進(jìn)行投資炒作。
　　中國房地產(chǎn)暴利神話(huà)可以持續上演，當廣大民眾對此十分質(zhì)疑時(shí)，某些部門(mén)及某些地方總是為這種暴利的合理性辯護。更為離譜的是，當中央政府意識到房地產(chǎn)泡沫危害性出臺政策調整時(shí)，一些政府職能部門(mén)、不少地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等總是會(huì )以不同借口來(lái)反對及阻礙這種房地產(chǎn)宏觀(guān)調控。
　　中央政府出臺國十條來(lái)對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調控，其目的還僅是為了擠出過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫，對想進(jìn)入的房地產(chǎn)投機炒作進(jìn)行嚴格限制。但是，國十條一出臺，中央政府只是對想進(jìn)入的住房投機炒作者進(jìn)行限制，而對已經(jīng)進(jìn)入住房投機炒作者其政策只是引而不發(fā)，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)既得利益集團對國十條這樣的目標仍然不滿(mǎn)意又開(kāi)始進(jìn)行各種游說(shuō)了。他們或是對這種宏觀(guān)調控進(jìn)行各種抵制，或是又在游說(shuō)中央政府要改變當前房地產(chǎn)宏觀(guān)調控。
　　而中國房地產(chǎn)之所以是一個(gè)以投資為主導的市場(chǎng)，其根本原因就在于早幾年政府房地產(chǎn)政策失誤，就在于政府過(guò)度優(yōu)惠房地產(chǎn)信貸政策及稅收政策，就在于這些過(guò)度優(yōu)惠信貸政策及稅收政策是政府以公權力的方式讓社會(huì )財富由不購買(mǎi)住房者向購買(mǎi)住房者轉移。在這種政策誤導下，國內房地產(chǎn)投機炒作豈能不烽煙四起？國人豈能不涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購住房？但是，正如國十條第一條所指出的那樣，如果房地產(chǎn)泡沫吹大，不僅會(huì )損害全體人民的住房福利條件，而且也在制造國家金融風(fēng)險及阻礙中國經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展及造成整個(gè)社會(huì )不和諧穩定。
　　也就是說(shuō)，如果現在政府被迫退出國十條房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，不僅中央政府的政策信譽(yù)度蕩然無(wú)存，而且當房地產(chǎn)市場(chǎng)回到投機炒作盛行的市場(chǎng)時(shí)，其離金融危機及經(jīng)濟危機爆發(fā)也不遠了。
　　德國政府可以制定一系列法律來(lái)限制住房投機炒作、來(lái)限制房地產(chǎn)暴利，以此來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展，為什么中國政府不能這樣做呢？嚴厲打擊房地產(chǎn)投機炒作是政府基本職責，為什么一到房地產(chǎn)政策對此進(jìn)行限制，就有房地產(chǎn)既得利益集團出來(lái)讓其政策逆轉？但愿這一次房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策不會(huì )再出現逆轉。打擊住房市場(chǎng)投機炒作決不可以心慈手軟，中央政府要拿出行動(dòng)向市場(chǎng)表明態(tài)度與決心，這才是國內房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展的正道。