西方許多國家都已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅，如美國50個(gè)州都已開(kāi)征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上說(shuō)，住房?jì)r(jià)格上漲意味著(zhù)資產(chǎn)價(jià)值增加，個(gè)人稅款也因此增加。根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，美國的個(gè)人收入增長(cháng)了28%，中等價(jià)位房的房?jì)r(jià)增長(cháng)了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。
　　美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢(qián)都花在百姓的教育和治安上，他們當然愿意交。因為百姓自己不可能有這個(gè)錢(qián)去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢(qián)大面積地改善治安、學(xué)校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢(qián)卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房?jì)r(jià)升值。
    我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？
    在講這個(gè)問(wèn)題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會(huì )造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個(gè)原因造成的，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；第二個(gè)就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”。而“巖漿”快要爆發(fā)的時(shí)候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣(mài)地建房的，一定要向地產(chǎn)商買(mǎi)，所以人為地形成了壟斷；第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒(méi)有大規模地興建廉租屋經(jīng)濟適用房，把全國老百姓都推向商品房的結果就是房?jì)r(jià)水漲船高。兩根導管一插下去的結果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房?jì)r(jià)一發(fā)不可收拾。
　　過(guò)去為什么調控失敗呢？那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過(guò)去的調控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來(lái)一塊天外來(lái)石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過(guò)去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續爆發(fā)，房?jì)r(jià)繼續漲。但是大家有沒(méi)有想過(guò)拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口，長(cháng)期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會(huì )從地殼的最薄弱環(huán)節再次爆發(fā)，就是說(shuō)惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國經(jīng)濟進(jìn)一步衰退！千萬(wàn)不要一沖動(dòng)就聽(tīng)從那些寵物經(jīng)濟學(xué)家的意見(jiàn)，因為他們根本沒(méi)有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng )造財富、藏富于民，我們可好，用來(lái)打壓房?jì)r(jià)，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經(jīng)濟就要承受不可想象的結局。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)到底還有沒(méi)有希望呢？我認為希望可能還是存在的，比如說(shuō)重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問(wèn)題，它可以斬斷第二根導管、建構4000萬(wàn)平方米的廉租屋、經(jīng)濟適用房，同時(shí)透過(guò)引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來(lái)之后必然改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，再加上減少稅負、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個(gè)，第一個(gè)房產(chǎn)稅，第二個(gè)是重慶模式。所以很多人問(wèn)我未來(lái)股價(jià)走勢如何、樓價(jià)走勢如何？我不知道。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來(lái)前途一片黯淡；如果重慶模式占了上風(fēng)，將來(lái)中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。