自從8月初媒體報道，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會(huì )，銀監會(huì )將根據這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查，閑置土地一直是近段時(shí)間網(wǎng)絡(luò )輿論討論的焦點(diǎn)。近日據媒體報道，上海成為全國第一個(gè)回應閑置土地的省市：截止到7月30日，上海目前有15幅土地已收回或者已啟動(dòng)收回程序。有關(guān)閑置土地的話(huà)題再一次被推到了風(fēng)口浪尖。網(wǎng)友從閑置土地的成因、治理手段等方面展開(kāi)熱議。

　　數據或是“冰山一角”

　　署名“韓世同”的博客文章說(shuō)，即使這是一份真實(shí)的清單(1457宗閑置土地)，雖然不好說(shuō)只是閑置土地的“冰山一角”，但肯定不是全部，最多只是一部分。
　　署名“潘石屹”的博客文章說(shuō)，表面上看這些數字驚人的大，涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息是有出入的。如果這9000多公頃的閑置土地就是閑置土地的全部的話(huà)，按照1的容積率算，可建成的房子不足1億平方米。而去年全中國商品房的銷(xiāo)售是9.4億平方米，相對來(lái)說(shuō)，這些閑置土地的面積并不是很大。如果這是一份完全的閑置土地名單的話(huà)，房地產(chǎn)商囤積土地的現象沒(méi)有之前媒體報道得嚴重。

　　網(wǎng)友詳解閑置原因

　　署名“朱大鳴”的博客文章說(shuō)，土地閑置的因素很多，有的是企業(yè)原因，有的在于地方政府，還有的是規劃等客觀(guān)條件改變了。
　　署名“潘石屹”的博客文章對土地閑置的原因作了具體分析：第一，土地的迅速升值，讓囤地的開(kāi)發(fā)商有利可圖，他們可以等到土地升值后再開(kāi)發(fā)或者轉讓。
　　第二，有一部分土地從沒(méi)有開(kāi)發(fā)技術(shù)和資金的開(kāi)發(fā)商手中倒賣(mài)(法律上叫轉讓)或者土地抵押擔保過(guò)程中，出現很多扯皮的官司，法律關(guān)系不清楚，導致這些土地無(wú)法開(kāi)發(fā)，因為誰(shuí)也不愿意在法律關(guān)系不清楚的土地上投入資金建房子，于是土地就一直這樣閑置著(zhù)。
　　第三，還有一部分是地方政府的原因，如規劃的修改，需要在土地上增加市政道路等等，這些土地往往一拖就是幾年。
　　第四，在資本市場(chǎng)中，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)土地銀行的概念，土地儲備越多，公司價(jià)值和上市市值就越高，這鼓勵上市和即將上市的房地產(chǎn)公司大量增加土地儲備。

　　要治房?jì)r(jià)先清閑置土地

　　署名“牛刀”的博客文章說(shuō)，地囤得越多，就導致土地價(jià)格越來(lái)越高；而土地價(jià)格居高不下，又推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲，于是，囤房的也越來(lái)越多，就這樣循環(huán)往復。
　　署名“潘石屹”的博客文章也指出，由于土地閑置，市場(chǎng)上房子供應量就少。房子價(jià)格永遠遵循市場(chǎng)供求關(guān)系的規律，供應量少，房?jì)r(jià)就會(huì )上漲。其實(shí)只有真正地清理閑置土地，在這些土地上盡快蓋出市場(chǎng)上需要的房子，房?jì)r(jià)的上漲才能從根本上得到抑制。
　　對于閑置土地的清理，有網(wǎng)民建議政府應主動(dòng)公布出讓土地內容。韓世同說(shuō)，今年5月廣州國土房管局網(wǎng)站正式開(kāi)設“陽(yáng)光用地”欄目，據稱(chēng)該欄目將實(shí)時(shí)公布出讓計劃、出讓公告、供地結果、已供地開(kāi)發(fā)利用以及閑置土地查處等情況。這一做法是我一直極力建議和主張的。
　　署名“牛刀”的博客文章說(shuō)，80%的閑置土地會(huì )被收回，這也足以撼動(dòng)僵持已久的房?jì)r(jià)�，F在就怕國土部下不了狠手，或者開(kāi)發(fā)商和炒房客勢力太大，根本就不可能收回閑置土地，這就沒(méi)有辦法了。