最近報紙上有篇文章十分搶眼,標題叫《地王危局》。講的是廣東有一位在地產(chǎn)界打拼了20年的開(kāi)發(fā)商,10年來(lái)一向行事謹慎的他在前兩年的地產(chǎn)狂熱中不能自持,志在必得一塊地,在拍賣(mài)現場(chǎng)與對手叫板308次,以7.9億元、超過(guò)底價(jià)3倍的價(jià)格拿下了該地塊。繳好各項稅費、平整好土地,耗資已逾10億元,然而現在3億元出手都沒(méi)人要。

　　點(diǎn)評:前兩年的“牛人”非地產(chǎn)商莫屬,在拍賣(mài)會(huì )上高價(jià)吃進(jìn)土地,個(gè)個(gè)都爭做“地王”,引得房?jì)r(jià)呼呼往上漲,銀行大膽進(jìn)場(chǎng)追捧,打破頭送貸款給這些“品牌夠響、實(shí)力夠強”的“地王”。而去年下半年以來(lái)的“牛人”,改成了削尖腦袋動(dòng)用各種關(guān)系去退地,許多囤地企業(yè)壯士斷臂,不惜割肉求生,但真正能退成地的“牛人”并不多。至于在高位接盤(pán)拿地的,表面看是套住了開(kāi)發(fā)商,深陷其中的其實(shí)是銀行。過(guò)去10年間,由于制度性變革引發(fā)房地產(chǎn)和土地價(jià)格飆升。許多城市地價(jià)平均漲幅在20倍以上,有的甚至更高,土地出讓金已經(jīng)成為地方的第二財政。土地囤積、城市擴張伴隨著(zhù)高房?jì)r(jià)相互推波助瀾,土地市場(chǎng)同樣潛伏著(zhù)巨大的金融風(fēng)險。土地的使用價(jià)格是一次性支付的,政府不可能預測到未來(lái)數10年內土地的增值趨勢和額度,客觀(guān)上造成了地價(jià)和房?jì)r(jià)的失真�，F在,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入一個(gè)冷靜期,不斷出現土地流拍、開(kāi)發(fā)商退地的窘境。開(kāi)發(fā)商不拿地了,下一個(gè)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)?那可能就是銀行來(lái)接盤(pán)。