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黃茂如回來(lái)了。
茂業(yè)國際12月22日晚間公告稱(chēng)，該公司稱(chēng)黃茂如因處理緊急個(gè)人事務(wù)而不在公司，黃茂如則聲稱(chēng)自己并未受任何中國政府或者執法機構的調查，該公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)及財務(wù)狀況一切正常。
目前，黃茂如已經(jīng)恢復茂業(yè)國際董事會(huì )主席身份，并解散特別委員會(huì )。
茂業(yè)國際管理層曾臨時(shí)組建了“四人特委會(huì )”掌管企業(yè)事務(wù)，“茂業(yè)系”旗下上市公司有兩家持續停牌，未停牌的成商集團在三個(gè)工作日內經(jīng)歷了暴跌暴漲的瘋狂輪回。
茂業(yè)國際至今未對此次黃茂如“被調查”事件做出正面回應和細節披露。
22日，據知情人士透露，上周從深圳請走黃茂如的，是中紀委和國家安全局，而非公安系統。
“黃茂如不是政府官員,被中紀委帶走，就是協(xié)助調查系統內官員的問(wèn)題，而國家安全局主要是協(xié)助中紀委進(jìn)行調查�！痹撊耸空f(shuō)，黃茂如主要還是協(xié)助許宗衡違紀案件的后續調查工作。今年6月份，許宗衡案發(fā)后，尚未有最終調查結論。
黃茂如此次回來(lái)，是有驚無(wú)險還是風(fēng)波未平？
縱深的關(guān)聯(lián)
10月24日，中共深圳市委組織部宣布，深圳市委決定免去余偉良的中共深圳市龍崗區委書(shū)記、常委、委員職務(wù)；并同意余偉良不再擔任深圳市龍崗區人大常委會(huì )主任職務(wù)。
與此同時(shí)，龍崗區政協(xié)主席陳勝興也一并被免職；此外，深圳市國土局(現深圳市規劃國土委)直屬分局分管預售和土地費征收的原副局長(cháng)羅演廣正在被紀檢部門(mén)調查。
目前，有關(guān)部門(mén)尚未披露余偉良等人涉嫌嚴重違紀的具體內容。
根據公開(kāi)信息，余偉良是廣東博羅人，2003年任深圳市政府副秘書(shū)長(cháng)、市政府辦公廳黨組成員、深圳市金融決策咨詢(xún)委員會(huì )副主任；2005年任龍崗區代區長(cháng)；2006年2月任龍崗區區長(cháng)，2007年4月被升為龍崗區區委書(shū)記。
陳勝興是深圳本地人，之前也擔任過(guò)龍崗區副區長(cháng)、深圳市政府副秘書(shū)長(cháng)，今年4月才出任龍崗區政協(xié)主席。
據《南方都市報》報道，在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局原副局長(cháng)在國土部門(mén)任職多年的羅演廣也被紀檢部門(mén)調查。羅演廣曾任市國房局地政處原副處長(cháng)，后來(lái)調到該局直屬分局任副局長(cháng)，分管預售和土地費征收工作。其中土地費征收主要是對“將工業(yè)用地改功能為辦公或商業(yè)用地”項目的地價(jià)收繳，而房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是對特區內的房地產(chǎn)的預售。直屬分局轄羅湖、福田、南山、鹽田4個(gè)中心區。
上述知情人士還透露，龍崗區、寶安區的官員被調查皆與許宗衡案相關(guān)聯(lián)。此次黃茂如被要求“協(xié)助調查”是否與上述官員的調查案件相關(guān)，尚不能肯定。
不過(guò)，茂業(yè)集團多年以來(lái)憑借其“商業(yè)+地產(chǎn)”的模式，于十年時(shí)間迅速致富，其商業(yè)地產(chǎn)項目地塊多與早期的“工轉商”用地相關(guān)聯(lián)，且其交易時(shí)間正是羅演廣等官員任職期間，由此讓人不得不發(fā)生相應的聯(lián)想。
黃茂如模式
上世紀90年代初的深圳龍崗區布吉鎮尚屬偏遠荒野之地，黃茂如的父親從部隊退休后在此買(mǎi)入大量土地，后分給黃氏兄弟四人分別開(kāi)發(fā)，黃茂如遂締造了早期的中兆花園。
2003年，黃茂如開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，在深圳東門(mén)收購了一處工業(yè)房，逐改造為商業(yè)百貨。東門(mén)商圈是深圳最早的工業(yè)區轉型升級為商業(yè)中心的典范，此后有了華強北商圈、南山中心區、龍崗中心區和寶安中心區。
當時(shí)羅演廣從原羅湖區國土局上調到原深圳市國土局地政處任副處長(cháng)，羅對土地使用、地價(jià)補償等問(wèn)題有較深的研究。后升至該局直屬分局任副局長(cháng)，分管預售和土地費征收工作。
2005年，黃茂如又從處于改制混亂中的深圳萊英達集團手中獲得華強北東方時(shí)代廣場(chǎng)，確立了茂業(yè)在華強北新興商圈的地位。而該筆收購的收購價(jià)款中有約6億元直到今年11月才結清。
此后，茂業(yè)收購同屬于華強北商圈的興華賓館酒店和該酒店旁一處工業(yè)物業(yè)，并將該物業(yè)改造為茂業(yè)深南店。加上今年9月開(kāi)設的茂業(yè)南山店，茂業(yè)在深圳共有百貨店面5家。在此期間，余偉良任職龍崗區區長(cháng)，加大了龍崗片區的開(kāi)發(fā)，茂業(yè)在龍崗順利開(kāi)發(fā)“茂業(yè)城”。
茂業(yè)國際本身定位是零售商業(yè)的運營(yíng)，而茂業(yè)集團的主要獲利來(lái)源實(shí)質(zhì)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。前者是高周轉，低風(fēng)險，低杠桿行業(yè)，但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則是高風(fēng)險，高利潤，高杠桿領(lǐng)域。
“黃茂如順利的利用高杠桿的地產(chǎn)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，再利用高周轉的商業(yè)現金流支撐地產(chǎn)的擴張�！鄙鲜鲋槿耸空f(shuō)。
傳統百貨業(yè)多采取租賃模式，但黃茂如旗下的茂業(yè)百貨更強調的是自有物業(yè)。2008年茂業(yè)國際在香港上市時(shí)，旗下的15家百貨店中，僅有三處物業(yè)是向獨立第三方租賃的。目前，茂業(yè)旗下還有重慶三角碑、重慶榕湖花園、天津海河一號、沈陽(yáng)鐵西茂業(yè)城、常州泰富城、成都茂業(yè)中心等項目。
“茂業(yè)比較強勢，與供應商的貨款一般是兩個(gè)月結算一次，以華強北店為例，一次周末三天的促銷(xiāo)活動(dòng)通�？蔀槊瘶I(yè)回款約1.2億元到1.7億元，三店聯(lián)動(dòng)的話(huà)也應該可以共回款3億元的資金�！币晃簧钲谏虡I(yè)界知情人士透露。
10月至12月，茂業(yè)國際僅在深圳市場(chǎng)推出300送800現金券或者300送1000現金券超過(guò)4次，預期可以回款10多億元的現金流。 |