|
五月房地產(chǎn)業(yè)并購提速
|
|
環(huán)比數量翻番，業(yè)內人士認為部分房企資金鏈吃緊是主因
|
|
|
2010-06-09 作者：作者:記者 孫韶華/北京報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
|
|
| |
來(lái)自清科研究中心的最新統計數據顯示，2010年5月中國并購市場(chǎng)上，房地產(chǎn)業(yè)共完成8起并購，并購金額2.41億美元。與4月并購相比，數量翻番，占到5月中國并購案例總數的19.5%，在所有行業(yè)中排第二，僅次于能源及礦產(chǎn)行業(yè)。
從近兩個(gè)月數據來(lái)看，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)內優(yōu)勢企業(yè)開(kāi)始適時(shí)收購一些資金鏈緊張的項目和企業(yè)。另一方面，連鎖零售、紡織服裝、機械制造等其他行業(yè)通過(guò)并購進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢也開(kāi)始顯現。
清科研究中心分析師宋斗妍在接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，近期房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易相對活躍，“我們認為這與4月中旬以來(lái)頻頻出臺的房地產(chǎn)新政有直接關(guān)系�！�
與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也受到?jīng)_擊。中國房地產(chǎn)測評中心日前發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》稱(chēng)，在回款周期拉長(cháng)、信貸收緊、負債率高企等因素下，房地產(chǎn)企業(yè)50強中資產(chǎn)負債率超過(guò)70%的13家，未來(lái)可能陷入資金困境。
在今年4月宏觀(guān)調控之后，上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股價(jià)均大幅下挫達20%以上。顯然，今年3月還“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商，不斷刷新地王記錄、出手天價(jià)拿地之后的僅僅兩個(gè)月就再度出現資金緊張問(wèn)題，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等龍頭地產(chǎn)上市公司在內，頻頻發(fā)布的再融資公告透露出房企渴求資金的強烈信號。
“在房產(chǎn)新政背景下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨資金匱乏的局面，而資金實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)可以趁機通過(guò)并購得以擴張，其他行業(yè)企業(yè)也可通過(guò)并購進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)�！彼味峰f(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)同行業(yè)間的并購有“強強聯(lián)盟”的特點(diǎn)，以實(shí)現降低成本、加快開(kāi)發(fā)的目的，對于業(yè)績(jì)不良的上市公司可通過(guò)并購房地產(chǎn)企業(yè)改善公司財務(wù)狀況。
業(yè)內人士分析指出，市場(chǎng)下滑過(guò)程中，會(huì )產(chǎn)生數量較多的潛在價(jià)值較高的項目，優(yōu)勢企業(yè)可以適時(shí)收購一些資金鏈緊張的項目和企業(yè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一輪擴張奠定良好的基礎。在中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷高速成長(cháng)后，地產(chǎn)公司之間在開(kāi)發(fā)運營(yíng)能力上的差距將逐步縮小，資金與資源的整合將成為決勝未來(lái)的關(guān)鍵要素。
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|
|
|