記者近日在遼寧一些城市采訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的密集出臺，樓市促銷(xiāo)競爭出現一些新變化，一些開(kāi)發(fā)商頻頻打出低碳房概念，借此吸引購房人的眼球。低碳房是真低碳還是純概念，果真能給消費者帶來(lái)實(shí)惠嗎？

　　純“低碳房”屬鳳毛麟角

　　烈日炎炎，但開(kāi)發(fā)商在沈陽(yáng)街頭散發(fā)樓盤(pán)傳單明顯增多。記者閱讀這些宣傳單并實(shí)地走訪(fǎng)多家樓盤(pán)發(fā)現，一些開(kāi)發(fā)商在繼續將地段、配套、環(huán)境等方面的優(yōu)勢作為首要宣傳內容外，也開(kāi)始著(zhù)力打出低碳牌。
　　在沈陽(yáng)渾南新區渾河南岸的一座新建小區內，記者看到這里的房源全是精裝修房，前來(lái)看房的消費者比普通樓盤(pán)多出不少。售樓小姐說(shuō)，過(guò)去精裝房不被大家認可，但由于近年來(lái)的低碳宣傳，關(guān)注精裝修樓盤(pán)的買(mǎi)房者逐漸增多。
　　遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)王殿武等房地產(chǎn)界人士認為，精裝修房的確可以帶來(lái)低碳效應，由于采取一次性集中和規�；�施工等措施，避免業(yè)主進(jìn)住后二次拆改，精裝房比自裝房平均每套可以少排放2噸二氧化碳。但據記者調查發(fā)現，當前沈陽(yáng)樓市提供的精裝修樓盤(pán)僅占二成左右，80%的入市房屋仍是毛坯房。
　　即使是精裝修房，真正的純低碳房仍屬鳳毛麟角。低碳房要求在建設和使用全過(guò)程中，要盡量降低能源消耗和二氧化碳排放，盡量采用新能源，降低成本，全面提高居住質(zhì)量。據沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所范翰章教授等專(zhuān)家介紹，低碳建筑是全世界共同面臨的一項課題，當前只有日本和德國有系統的低碳建筑設計能力，取得的減排效果能達到30%以上，但成本肯定會(huì )有所增加。受多種因素制約，我國低碳住宅建設步伐較慢。多數開(kāi)發(fā)商在商品房供不應求的賣(mài)方市場(chǎng)情形下，很少有人騰出精力做真正的低碳房，而且基建隊伍主體是農民工，施工技術(shù)粗放，樓市中純正的低碳房很少見(jiàn)。
　　中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )有關(guān)人士表示，雖然我國已出臺建筑節能50%的強制標準，但每年新建20億平方米的新房中，仍有30%以上未能達到節能標準要求。

　　選擇低碳房能實(shí)現多贏(yíng)

　　高級建筑師鄧舒憶認為，我國每年新建房屋20多億平方米，是世界最大的建筑工地，消耗了全球40%的鋼材和水泥，按每平方米建筑釋放0.8噸二氧化碳計算，每年大約釋放16億噸二氧化碳。一些專(zhuān)家同時(shí)認為，低碳房不僅對于減少環(huán)境污染和溫室氣體排放、節約能源方面具有重要意義，而且可以給購房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。
　　記者在朝陽(yáng)市一家名叫毓水蓬萊小區的低碳住宅示范小區采訪(fǎng)了解到，這里共有居民970戶(hù)，真正開(kāi)栓取暖的不到500戶(hù)，原來(lái)，由于房屋建筑中普遍采取了節能保溫材料和設計技術(shù)，大大增強了房間的保溫隔熱功能，住戶(hù)們自主選擇“隔層采暖”辦法后，室溫仍能達標。如墻體采用煤矸石制成的節能磚，每平方米熱傳導率僅是黏土磚的80%左右，僅此一項采暖能耗就降低了21%。
　　居住在7號樓一單元2樓的孫宏娟高興地告訴記者：“我家房子87.36平方米，由于房子保溫效果特別好，樓上樓下共6戶(hù)，每隔一層開(kāi)栓，大伙輪著(zhù)開(kāi)栓，去年我家省下取暖費2500多元，冬季平均室溫都在20攝氏度以上！”
　　據了解，低碳住宅是今后發(fā)展的大趨勢。從節能途徑來(lái)看，低碳設計不但要考慮屋面、墻體，還要涉及門(mén)窗等多個(gè)環(huán)節，而且要結合改善居住環(huán)境條件，解決隔熱、保溫和自然通風(fēng)的問(wèn)題。
　　遼寧東明房屋開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)邰斌告訴記者，低碳住宅在戶(hù)型設計方面有許多文章要做。比如，要在完全實(shí)現居住功能的前提下，盡量節約居住面積，這對購房者來(lái)說(shuō)，可有效降低購房成本。同時(shí)，有些面積較大的住宅戶(hù)型經(jīng)過(guò)靈活調整，也能滿(mǎn)足不同時(shí)期的居住需求，做到自住、投資兩便利。目前來(lái)看，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在這方面開(kāi)始努力嘗試。有的樓盤(pán)開(kāi)始做精裝戶(hù)，向低碳時(shí)代邁進(jìn)；更多的樓盤(pán)開(kāi)始采用“五明”設計，增大采光面積，達到節能的效果。

　　普及低碳房最難的并不是成本

　　記者調查發(fā)現，困擾低碳房全面推廣的主要并不是成本因素，而是觀(guān)念滯后、相關(guān)政策體系技術(shù)體系不完善、消費者認知度不足。
　　據范翰章、鄧舒憶等有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家介紹，如果選用低碳建筑要求的全部菜單，成本約增長(cháng)5%-10%左右，但一般在五六年內就可收回。一位開(kāi)發(fā)商表示，低碳房如果形成完整的材料供應和規劃設計及建筑體系，成本不是最大的難題。如選用三層中空保溫窗，攤到每平方米住宅的成本僅增加幾元錢(qián)。
　　記者了解到，雖然低碳房利國利民，但相關(guān)激勵約束的政策體系尚未建立健全，技術(shù)體系也不完善，這是阻礙低碳住宅推廣的兩大重要原因。目前，我國在對低碳房地產(chǎn)進(jìn)行評估的工作中，還沒(méi)有建立一套具有量化指標的評價(jià)體系，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的政策環(huán)境還未形成。例如，雖然沈陽(yáng)去年曾規定，開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳時(shí)，必須提供建筑節能資料，但記者調查發(fā)現，這一規定并未得到很好的落實(shí)。
　　高級建筑師鄧明厚總結自己多年從事建筑設計經(jīng)驗認為，低碳建筑不僅體現在建筑材料與設備制造方面減少能源的消耗，還應當把低碳建筑規劃和設計包括進(jìn)去，否則就不會(huì )有真正的低碳建筑。
　　中房集團遼寧置業(yè)有限公司董事長(cháng)趙昱認為，當前我國低碳住宅主要集中在新風(fēng)系統、地源熱泵空調、節能墻體、節能門(mén)窗等建筑節能材料和設備的應用上，而建筑設計節能的設計水平和相關(guān)技術(shù)還相對落后。比如園區綠化率每增加10%，氣溫可降低2.5%左右，如何通過(guò)科學(xué)設置綠化率減少熱島效應；比如，房屋布局及內在結構在設計中如何有效利用自然風(fēng)和太陽(yáng)光問(wèn)題，在沈陽(yáng)這樣的北方地區，建筑進(jìn)深選擇11米至12米，樓長(cháng)在50至60米左右效果會(huì )更好些，但許多樓盤(pán)在設計時(shí)沒(méi)有考慮這一問(wèn)題�！�
　　此外，消費者認識不足，使低碳房未形成市場(chǎng)消費主流，也很大程度上制約低碳房的推廣進(jìn)度。從市場(chǎng)分析，當前我國消費者住房剛性需求強烈，蘿卜快了不洗泥，低價(jià)房成為首選，其次是地段、環(huán)境、功能，而低碳、節能、環(huán)保往往排在最末位，甚至被忽略。記者隨機采訪(fǎng)了許多購房者，他們說(shuō)由于對低碳知識了解不多，怕買(mǎi)了假低碳房多花冤枉錢(qián)。