|
從500套到200套，如此難看的日成交量使京城的開(kāi)發(fā)商們不得不紛紛尋求突圍。起價(jià)直降5500元、全款9折、特價(jià)房8.3折、定金1萬(wàn)抵10萬(wàn)，在近80個(gè)項目祭起促銷(xiāo)大旗同時(shí)，京城新房?jì)r(jià)格下跌如期而至。在政策強壓下，北京房?jì)r(jià)從“假摔”變成“真摔”。是否預示，在經(jīng)歷2008年樓市拐點(diǎn)后，新一輪樓市拐點(diǎn)將要來(lái)臨？
近80個(gè)項目降價(jià)促銷(xiāo)
看來(lái)比預期的要快些，新一輪京城樓市的打折促銷(xiāo)已經(jīng)開(kāi)始。
“南三環(huán)首開(kāi)石榴派開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)，起價(jià)14500元/平方米……”這是記者前不久收到的一條促銷(xiāo)短信。恰巧記者在4月底的時(shí)候曾以購房者的身份前去項目暗訪(fǎng)。當時(shí)銷(xiāo)售人員告訴記者，項目均價(jià)20000元/平方米，不降價(jià)，只有200套房源，當時(shí)已經(jīng)排到800多號。
無(wú)獨有偶，在望京的合生麒麟社近期也推出了特價(jià)房，原價(jià)30000元/平方米的房子特價(jià)8.3折，算下來(lái)均價(jià)直降5100元。而位于通州的龍湖蔚瀾香醍原先的預期售價(jià)是20000元/平方米，但記者在北京市交易管理網(wǎng)上查得，其實(shí)際售價(jià)還不到16000元/平方米(不知是否有合作)。
要說(shuō)跌價(jià)，最厲害的當數燕郊。燕郊名盤(pán)上上城，售價(jià)已經(jīng)由原先的11000元/平方米下調到了7000元/平方米。同樣的，前不久另一燕郊項目天洋城推出73號樓，售價(jià)7800元/平方米，而在新政前，該項目的售價(jià)已經(jīng)達到11000元/平方米，降幅近3成。據了解，在最近一個(gè)月內，燕郊大部分項目都出現了不同幅度的下調，其銷(xiāo)售壓力可見(jiàn)一斑。
據相關(guān)統計數據顯示，目前北京打折促銷(xiāo)的項目已近80個(gè)，折扣力度也從8折到9.9折不等。值得注意的是，其中大部分項目都采用折扣、特價(jià)房、定金抵房款的方式變相降價(jià)，實(shí)質(zhì)性降價(jià)的項目并不多。
試探性開(kāi)盤(pán)
降價(jià)就能讓市場(chǎng)回暖嗎？在2009年可以，但在今年未必。
“現在市場(chǎng)不好，大家的日子都不好過(guò)�！币晃婚_(kāi)發(fā)商在與記者閑聊時(shí)透露，眼下促銷(xiāo)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，主要是試探性的，拿出一部分房源來(lái)看看效果，而更多的開(kāi)發(fā)商則是繼續觀(guān)望�！叭绻Ч�，許多項目就會(huì )跟進(jìn)。但如果效果不好，他們就會(huì )繼續觀(guān)望下去�！�
但該位開(kāi)發(fā)商對這次的降價(jià)促銷(xiāo)并不樂(lè )觀(guān)。他認為，購房者對房?jì)r(jià)的心理預期雖然沒(méi)有改變，可這次宏觀(guān)調控力度要比2008年強得多，尤其是對買(mǎi)方的限制很?chē)�。即便降價(jià)促銷(xiāo)，是否能收到效果還很不好說(shuō)�！耙�，上一輪的回暖，是在降價(jià)促銷(xiāo)和政策扶持的雙重動(dòng)力下才顯現的。而這次只有降價(jià)，政策卻依舊嚴厲，情況有很大不同�！�
投資客蠢蠢欲動(dòng)
房?jì)r(jià)降了，投資客又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。
記者近日在采訪(fǎng)通州幾家中介門(mén)店時(shí)了解到，隨著(zhù)高達20%的降價(jià)幅度，已有購房者開(kāi)始出手購房，而其中有超過(guò)一半的人是用全款在購房。
根據中介透露，其中不乏投資客的身影�！叭钍酵顿Y客最顯著(zhù)的特征，在二手房交易中全款可以少支出相當數額的稅費�！�
|