盡管全球在經(jīng)歷金融危機后又遭遇歐洲債務(wù)危機，但中國經(jīng)濟依然穩健而快速發(fā)展。不過(guò)，長(cháng)期困擾中國經(jīng)濟的兩大市場(chǎng)依然表現怪異：跌跌不休的股市不再是經(jīng)濟晴雨表，政策強力打壓下的樓市卻價(jià)格堅挺。老百姓盼星星盼月亮，盼來(lái)的卻是開(kāi)發(fā)商的無(wú)動(dòng)于衷。
　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商早已如坐針氈，只是故作姿態(tài)，在他們與消費者博弈的過(guò)程中，房?jì)r(jià)下降是早晚的事。據《經(jīng)濟參考報》報道，自4月中旬的調控政策出臺至今兩月余，強烈觀(guān)望情緒下，部分重點(diǎn)城市成交量持續萎靡。研究機構的最新統計數據表明，重點(diǎn)城市成交量全線(xiàn)下降，部分新盤(pán)、二手樓盤(pán)均曝出“零成交”。業(yè)內人士預測，第三季度特別是八九月份的房?jì)r(jià)將進(jìn)一步下跌，屆時(shí)，北京、上海和廣州等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的松動(dòng)將會(huì )最為明顯。
　　然而，房?jì)r(jià)究竟以何種速度下跌？是加速度降價(jià)還是減速度降價(jià)？目前尚難有定論。有專(zhuān)家預測，房?jì)r(jià)會(huì )像坐過(guò)山車(chē)一樣“陡降”，這聽(tīng)起來(lái)像是老百姓的福音，實(shí)際上卻是一件恐怖的事情。在市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格有“陡降”就會(huì )有“陡升”，就像這兩年股市的大起大落一樣，我相信大多數老百姓是占不到便宜的。
　　大家應該記得，自2008年第三季度開(kāi)始，在國際金融危機的影響下，我國房?jì)r(jià)開(kāi)始大幅度下跌，而購房者卻寥寥無(wú)幾。為何？因為人們在一片蕭條的市場(chǎng)中看不到希望，堅信房?jì)r(jià)會(huì )進(jìn)一步下跌。這種思維讓許多人錯過(guò)了時(shí)機，即使到了宏觀(guān)經(jīng)濟向好之時(shí)，他們依然在持幣觀(guān)望。結果，房?jì)r(jià)似乎在一夜之間暴漲，他們這才意識到：“如果再不買(mǎi)，房?jì)r(jià)還會(huì )漲”。于是，眾人又聯(lián)手推高了房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商也借機炒作，囤房惜售，逼得政府不得不出手打壓樓市。
　　那么，如果今年三季度房?jì)r(jià)開(kāi)始“陡降”，而公眾心理自然是“還會(huì )降，再等等”。而在此過(guò)程中，有實(shí)力的投機者自然是在適當時(shí)機大量囤房，房?jì)r(jià)在“陡跌”到一定程度時(shí)，在剛性需求和投機力量的推動(dòng)下，必會(huì )義無(wú)反顧地強勢“陡漲”，這個(gè)時(shí)候，大多數消費者可能剛回過(guò)味來(lái)，只能追悔莫及。
　　從古至今，平滑的價(jià)格曲線(xiàn)都是市場(chǎng)規律的體現，而價(jià)格的大起大落一般都蘊藏著(zhù)巨大的風(fēng)險和可怕的陰謀。因此，房?jì)r(jià)的“陡降陡漲”，不僅是對經(jīng)濟本身的傷害，也是對消費者利益的侵犯。
　　應該看到，中國房?jì)r(jià)下跌的空間不大，而上漲的張力卻從未消失，這是中國樓市調控政策遲遲難見(jiàn)效的根本原因。當前，中國正處于快速的城市化時(shí)代，城市化產(chǎn)生了巨大的購房剛性需求；另一方面，巨量的游資依然在樓市上空盤(pán)旋，一旦看準時(shí)機，就會(huì )像老鷹捉小雞一樣，毫不猶豫地下手囤房。
　　因此，我認為房?jì)r(jià)“緩降”也許更有意義，這能讓那些投機者找不到下手的機會(huì )。有剛性需求的購房者也應該拋棄幻想，避免再陷入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的怪圈。對于政府來(lái)說(shuō)，則應該繼續堅持房貸緊縮政策，并一以貫之地建設公租房等保障性住房。