近期，信托理財收益節節走高，最高收益率竟接近8%，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預期收益率也直逼10%，這在當前股市持續走低和樓市風(fēng)光不再的背景下非常搶眼，吸引了不少投資者的注意力。
    而業(yè)內人士提醒，投資者在選擇信托產(chǎn)品時(shí)，要選擇發(fā)行機構、擔保機構實(shí)力雄厚的產(chǎn)品，且保本條款在信托產(chǎn)品中起著(zhù)非常重要的作用，也應引起投資者的注意。

    預期收益很誘人

    據用益信托工作室統計，6月17日至6月27日，共有19家信托公司發(fā)行了31款集合資金信托產(chǎn)品。再往前推，今年第一季度，共有36家信托公司推出了206款集合資金信托產(chǎn)品，比上一季度增加50款，環(huán)比增長(cháng)32%。從產(chǎn)品期限看，除了證券投資類(lèi)產(chǎn)品外，其余產(chǎn)品期限基本都在1至5年或2至3年期，有73款，占本季度發(fā)行的35%。
    在眾多信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大受投資者關(guān)注。近日，某銀行打出廣告：優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)信托項目，理財起點(diǎn)100萬(wàn)元，期限647天，計劃年收益率8.5%�；蛟S是為了調動(dòng)投資者的熱情，銀行還特別注明“額度有限，敬請預約”的字樣。
    信托理財受追捧與其收益表現脫不開(kāi)關(guān)系。據展恒理財統計顯示，今年第一季度信托產(chǎn)品表現出眾，平均預期收益率則達到7.52%，比一年期存款利率高出5個(gè)百分點(diǎn)。即便預期年收益率最低的信托產(chǎn)品，也有5%的收益率，也比同期存款利率高出近3個(gè)百分點(diǎn)。記者從國內一家信托公司了解到，一款正處于募集期的房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品，總募集規模為3.2億元，投資期限為2年，認購金額在100萬(wàn)元至300萬(wàn)元，預期年化收益率為9.5%；認購金額在300萬(wàn)元以上，預期年化收益率為11%。
    雖然信托理財產(chǎn)品很熱，但知情人士透露，監管層近期已經(jīng)開(kāi)始對銀信產(chǎn)品的發(fā)行規模進(jìn)行嚴控，即要求部分銀信產(chǎn)品規模與發(fā)行增速居前的十多家信托公司主動(dòng)壓縮業(yè)務(wù)規模，相關(guān)信托公司以后每月開(kāi)展銀信業(yè)務(wù)的規模不能再超過(guò)5月份的數據。

    “合伙”投資有風(fēng)險

    根據規定，信托產(chǎn)品有200份的上限規模限制，也就是說(shuō)，如果一個(gè)信托計劃募集1億元，那么每份至少分為50萬(wàn)元；如果是10億元的信托，那么每份信托至少要達到500萬(wàn)元。而一些高端信托產(chǎn)品，募集的資金更多，門(mén)檻相對也就更高了。
    信托產(chǎn)品的投資門(mén)檻越來(lái)越“高貴”，讓很多投資者望而興嘆。于是，一些投資者拼湊在一起，合伙買(mǎi)一份信托。投資人何先生就是這樣一個(gè)合伙人。他和其他朋友購買(mǎi)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，每份門(mén)檻500萬(wàn)元。
    “我一直都比較看好房地產(chǎn)長(cháng)期的發(fā)展，今年樓市新政出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有些低迷，所以這個(gè)時(shí)候買(mǎi)進(jìn)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作為長(cháng)線(xiàn)投資，特別是預期收益率現在挺誘人的�！焙蜗壬�告訴記者，買(mǎi)信托，關(guān)鍵是看信托產(chǎn)品操刀人的資質(zhì)和水平。
    不過(guò)，諾亞財富管理中心總經(jīng)理鄭藝提醒投資者，如今，眾多信托理財產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，投資者在選擇時(shí)，首先要看理財產(chǎn)品的受托人，即信托公司的投資管理能力、風(fēng)險控制體系、管理團隊、歷史業(yè)績(jì)等情況。其次要了解清楚這個(gè)信托的具體交易結構和后期管理情況，也就是說(shuō)，信托財產(chǎn)的具體運用、投資方向、運作期限是否符合自己的要求，流動(dòng)性、平均收益率怎么樣，是否保本，保本條款一定要細看。
    金融理財師林曉芳告訴記者，信托產(chǎn)品不同于其他理財渠道，其投資周期不長(cháng)但流動(dòng)性較差，而且投資門(mén)檻不低，“信托理財產(chǎn)品更適合中產(chǎn)階層進(jìn)行中期的資產(chǎn)配置。作為有錢(qián)卻沒(méi)有時(shí)間打理的這部分投資者，資產(chǎn)配置時(shí)需要考慮安全性、穩定性，又要注重一定的收益性�！�