房產(chǎn)中介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手。它們用競標的方式，可以將標價(jià)從2700元抬至3500元，再以租金年付的優(yōu)惠，將這些出租房從房東手里聚攏到自己手里，從而壟斷房源，然后坐地抬價(jià)，使許多城市的租房?jì)r(jià)格在一個(gè)月不到的時(shí)間里，飆升了20%甚至50%。網(wǎng)民紛紛指出，不允許中介成為助推房租的黑手。

　　房租上漲主因是中介的炒作

　　網(wǎng)民陳真誠指出，在現實(shí)生活中，一些中介往往與所托業(yè)主事先談好了租金水平或超額傭金分配辦法，如果事后能收取更高的租金，增加部分往往歸中介所有，或其中大部分歸入中介傭金。為了促成租房生意或抬高租金水平，一些中介暗中渲染、炒作房源熱租、房租上漲的假象，刺激租房者盡早下手，或提高租金。
　　另一方面，“房租上漲”炒作通過(guò)各種渠道輿論的傳播與放大后，一些房屋主就可能跟風(fēng)上漲房租。其中，主要是一些手持多余房屋而非專(zhuān)業(yè)的持房者。他們聽(tīng)到“房租上漲”的消息后，就跟風(fēng)上漲房租。市場(chǎng)一漲，他們就跟著(zhù)漲，其實(shí)沒(méi)有太多的理由。

　　租房者對房租上漲毫無(wú)抵抗力

　　網(wǎng)民葉檀指出，租金與就業(yè)、與收入直接掛鉤，按理不會(huì )脫離實(shí)體經(jīng)濟的整體環(huán)境狂漲，令人奇怪的問(wèn)題是，為什么租房客對于房租急劇上漲毫無(wú)抵抗能力？
　　最重要的原因是，去年貨幣發(fā)行量過(guò)大與一直以來(lái)的高房?jì)r(jià)收益，光打雷不下雨的房產(chǎn)稅，讓很多手擁數套房的投資客擁有比較充足的現金流，不必急于套現，而租房收益避稅辦法極多。
　　她說(shuō)，房租大漲是我國收入分配不均衡的反應。我國現有房產(chǎn)交易中有25%以現金進(jìn)行交易，完全沒(méi)有金融杠桿，說(shuō)明有一些投資客坐擁巨額現金。當投資客不需要為房產(chǎn)融資與持有成本發(fā)愁時(shí)，就會(huì )以悠閑的心態(tài)坐地漲價(jià)。另一些需要承擔融資成本上升的投資客，在交易量急劇下降時(shí)，可以通過(guò)提高租金讓租客承擔自己的融資成本。

　　開(kāi)征空房稅打擊房租炒作

　　網(wǎng)民陳真誠指出，如果將來(lái)為了避免誤傷普通自住消費者而定的房產(chǎn)稅率不高，那么，最有效的一招便是開(kāi)征空房稅。而從目前的房地產(chǎn)實(shí)際形勢和將來(lái)所能出臺新調控政策的空間來(lái)看，政府或有開(kāi)征空房稅的可能，也有開(kāi)征空房稅以深化房地產(chǎn)調控尤其打擊囤房、炒作房租的必要。
　　所謂空房稅，就是指當購房者買(mǎi)了房子之后，如果在政策規定的時(shí)間內自己不用、不租也不賣(mài)，就得交稅。向空置房征稅，在國外早有成功范例，如法國早就開(kāi)征了空房稅。
　　陳真誠說(shuō)，一旦開(kāi)征空房稅，受影響最大的，主要是大量持房的專(zhuān)業(yè)炒房者、多套持有閑置房的公務(wù)員等，其他個(gè)人持有滿(mǎn)足基本居住需要、沒(méi)有閑置的自住用房則不用交稅。因此，開(kāi)征空房稅的阻力比開(kāi)征具有普遍意義的物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅要小得多，而且空房稅難以轉嫁給消費者。因此開(kāi)征空房稅要比開(kāi)征物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅更易執行，也更具有可行性。