盡管豪宅具有抗跌性,但是不等于不跌。2008年,深圳豪宅市場(chǎng)高達50%的降幅,人們依然記憶猶新。目前京城豪宅市場(chǎng)交易量驟降,中央別墅區二手別墅已經(jīng)出現了降價(jià)現象。業(yè)內人士預計,按照目前的市場(chǎng)形勢,豪宅市場(chǎng)8月份將進(jìn)入調整期。

　　二手別墅跳水50萬(wàn)元

　　隨著(zhù)政策調整的影響加劇,北京市場(chǎng)商品房零成交的項目不斷增加。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據,6月上旬,北京在售的235個(gè)普通商品住宅項目中,147個(gè)項目出現“零成交”。取得預售許可證的11個(gè)房地產(chǎn)項目合計供應期房4788套,目前全部處于未簽約狀態(tài)。
    隨著(zhù)商品房成交量急劇下降,低迷的市場(chǎng)行情逐漸影響到了豪宅市場(chǎng)。一位豪宅項目的負責人對記者說(shuō),由于北京市的限購政策,對購房者的出手產(chǎn)生了重大的心理影響,意向客戶(hù)的成交時(shí)間明顯延長(cháng)。
　　相關(guān)監測數據顯示,5月份北京豪宅市場(chǎng)成交量環(huán)比4月下跌超過(guò)60%。進(jìn)入6月以后,京城豪宅交易量繼續下滑。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計,6月第三周,北京別墅市場(chǎng)總體成交16套,成交金額僅為1.49億元。另外,在搜房網(wǎng)監控的94個(gè)項目中,僅有9個(gè)項目有成交,占9.57%。同時(shí)值得注意的是,隨著(zhù)交易量持續低迷的影響,豪宅市場(chǎng)也出現了價(jià)格的調整。
　　“我們的監測數據顯示,目前中央別墅區的大部分二手別墅項目售價(jià)已經(jīng)滯漲,部分房源已經(jīng)出現降價(jià),最高降幅達50萬(wàn)元�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)部總監林蕾認為,在新房住宅和二手豪宅降價(jià)之后,新房豪宅的預期降價(jià)已更加強烈。
　　值得注意的是,正如高價(jià)項目是拉動(dòng)區域房?jì)r(jià)的重要組成部分,豪宅項目一旦降價(jià),將對區域產(chǎn)生更重大的影響,不可遏制地帶動(dòng)區域房?jì)r(jià)加速下跌。

　　一線(xiàn)城市豪宅將現連鎖反應

　　與普通住宅的表現形式相似,豪宅市場(chǎng)也是以成交清淡開(kāi)始,并發(fā)展為成交慘淡,然后部分項目不得不降價(jià),以幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金。不出所料,這種趨勢先在深圳出現,隨后是上海,接下來(lái)將是北京。
　　據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監測,6月14日-20日,一周新房住宅成交量環(huán)比大跌三成,僅成交369套,成交金額4.4億元,環(huán)比下跌37.8%。在深圳后海豪宅區,已經(jīng)有多個(gè)高端樓盤(pán)一個(gè)月零成交。5月份,深圳全市別墅銷(xiāo)售罕見(jiàn)地出現“零成交”。
　　業(yè)內人士預計,如果7月中旬以普通住宅為發(fā)端,掀起區域性降價(jià)潮,那么,8月份豪宅項目就會(huì )跟隨。其規律仍然是:量先慘跌,價(jià)再慢慢降;先二手房,后新房;深圳先開(kāi)始,上海緊跟,北京再上。同時(shí),業(yè)內人士表示,北京的降價(jià)風(fēng)將從郊區的別墅項目先刮起,而位于城市核心區的如紅璽臺、霄云路8號、長(cháng)安8號等項目受影響將滯后。在連續舉辦了“高端藝術(shù)品鑒賞收藏會(huì )”等活動(dòng)的紅璽臺,其營(yíng)銷(xiāo)總監李翔對項目未來(lái)依舊充滿(mǎn)信心,盡管目前依舊沒(méi)有取得新一期項目預售許可證。他認為,樓市調控所帶給不同品質(zhì)項目的影響是不同的。
　　搜房網(wǎng)數據監控中心統計,2010年上半年,新政前后,北京別墅市場(chǎng)成交經(jīng)歷了冰火兩重天的景象。5-6月份的別墅成交大幅下挫,基本進(jìn)入“休眠期”。但成交價(jià)格似乎不受低成交量的影響,依然保持堅挺,單價(jià)均在2萬(wàn)-3萬(wàn)元之間,個(gè)別別墅甚至不斷刷新歷史成交紀錄。不過(guò),新政后,以郊區別墅為代表的降價(jià)及打折項目已經(jīng)達23個(gè)。