新政頒布伊始，絕大部分開(kāi)發(fā)商高調宣稱(chēng)“不差錢(qián)”，房?jì)r(jià)不會(huì )降。但時(shí)隔兩個(gè)月后，市場(chǎng)果真如此嗎？
　　協(xié)成機構協(xié)助本報獨家統計發(fā)現，截至目前，北京有近100個(gè)一手樓盤(pán)有促銷(xiāo)打折的活動(dòng)。主要的方式有三種：一是打折，二是推特價(jià)房促銷(xiāo)，三是交誠意金開(kāi)盤(pán)抵房款。其中以推特價(jià)房的降價(jià)力度最大。

    百余樓盤(pán)三種方式變相降價(jià)

　　在成交持續低迷的情況下，北京市目前已經(jīng)有近100個(gè)項目存在促銷(xiāo)打折的活動(dòng)。這一輪降價(jià)風(fēng)波以燕郊最為強烈。
　　“現在購房者購買(mǎi)意愿的確很低迷，我們醞釀了很久的看房團，像燕郊等線(xiàn)路由于很少有人參加都組織不起來(lái)�！蹦尘W(wǎng)站看房團負責人無(wú)奈地對記者表示。
　　樓市成交低迷讓北京各大樓盤(pán)深陷“零成交”困境。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個(gè)項目出現“零成交”。取得預售許可證的11個(gè)房地產(chǎn)項目合計供應期房4788套，目前全部處于未簽約狀態(tài)。
　　“樓市成交的低迷讓開(kāi)發(fā)商不得不面對現狀�！睒I(yè)內人士認為，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接宣布降價(jià)，但也算得上是羞答答地承認了形勢逼人。開(kāi)發(fā)商要經(jīng)歷一個(gè)降價(jià)的過(guò)程，在“國十一條”的高壓之下必須做出這樣的選擇，不論是明降還是暗降。但是開(kāi)發(fā)商他們考慮自己的得失，所以，絕對不會(huì )輕易地第一個(gè)公開(kāi)宣布降低房?jì)r(jià)。他們最先只會(huì )加大優(yōu)惠力度，這是一種變相的降價(jià)。
　　據了解，打折促銷(xiāo)是目前市場(chǎng)上主要的降價(jià)手段。從打折力度看，大部分為全款9.8折，按揭9.9折；少量項目出現較大的折扣，全款最低可達9折；按揭最低可達9.5折。如海淀的西山國際城，全款打9折，相當于較原價(jià)格直降3200元/平方米；中國山水醉全款9折，按揭9.5折。
　　從特價(jià)房來(lái)看，目前昌平的北一街8號（高教新城）和朝陽(yáng)的合生麒麟社的降價(jià)力度相對較大。北一街8號（高教新城）特價(jià)房直降4500元/平方米，相當于原價(jià)打8折；合生麒麟社推出6套特價(jià)房?jì)r(jià)格直降4000元/平方米，相當于原價(jià)打8.7折。記者走訪(fǎng)發(fā)現，特價(jià)房中折扣力度最大樓盤(pán)為通州京州世家。該樓盤(pán)推出10套自選特價(jià)房，在原均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米的基礎上享受7.4折優(yōu)惠。
　　近期即將開(kāi)盤(pán)的金隅花石匠（通州區），業(yè)界預計的銷(xiāo)售價(jià)格為1.6萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商推出“開(kāi)盤(pán)當天認購1萬(wàn)元可抵10萬(wàn)元”的優(yōu)惠。而在最高點(diǎn)時(shí)，該區域的房?jì)r(jià)可達2.5萬(wàn)元/平方米。

    降價(jià)潮將一觸即發(fā)？

　　根據最新統計數據，截至6月18日，北京在售打折樓盤(pán)數量比一個(gè)月前增加了15%，折扣力度也從以前的9.8折、9.9折擴大到9折，其中部分項目特價(jià)房的折扣幅度還會(huì )更大。不僅如此，北京部分區域前5個(gè)月的商品住宅期房均價(jià)比前4個(gè)月下降了近千元。另?yè)�中原地產(chǎn)最新住宅市場(chǎng)月報顯示，在銷(xiāo)量急劇下挫近一個(gè)月后，部分標桿房地產(chǎn)企業(yè)在售新房項目也出現了降價(jià)促銷(xiāo)跡象，降價(jià)幅度在5%至10%。
    此前開(kāi)發(fā)商的互相觀(guān)望正因政府表態(tài)的堅定決心而不斷動(dòng)搖。
　　日前，住建部政策研究中心副主任王玨林再次對媒體表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備，調控政策不會(huì )半途而廢。王玨林表示，目前包括部分地方政府在內，各方主體對此次樓市調控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或者明年初中央可能會(huì )救市。
　　但事實(shí)上，中央已對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備。他分析,本輪調控和之前的幾次房地產(chǎn)調控存在不同。第一，這次調控由國務(wù)院親自“操刀”，國務(wù)院出臺具體的措施，由地方政府落實(shí)。第二，本輪調控呈現差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會(huì )受影響。第三，本次調控抓住了市場(chǎng)問(wèn)題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調控對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市影響大，但對600多個(gè)中小城市影響較小。
　　“其實(shí)所有的開(kāi)發(fā)商對今年的市場(chǎng)都已經(jīng)有了非常清晰的認識。要么硬扛房?jì)r(jià)等明年，要么就準備降價(jià)�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰認為，眼下房?jì)r(jià)的堅挺只是表象，各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的計劃，只是降多少和什么時(shí)候降的事情。不出一個(gè)月，北京必定有大幅降價(jià)的項目出現，不管是一手房還是二手房。
　　“現在讓房地產(chǎn)馬上降價(jià)還有些牽強，7月份將是房地產(chǎn)最憂(yōu)郁、彷徨、無(wú)奈的一段時(shí)間。按照降價(jià)理論和對市場(chǎng)研判推測，在8月份左右，一線(xiàn)城市將迎來(lái)真正意義上的“降價(jià)潮”，那時(shí)全國二三線(xiàn)城市不會(huì )有太大的價(jià)格波動(dòng)，但成交量一定不會(huì )很好，而三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能不漲，但成交量不會(huì )有很大的改變�！北本┙�仁地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)姜仁表示。
　　另?yè)�了解，率先打出降價(jià)信號的天洋城，三期以均價(jià)7800元/平方米推出新品，與4月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米相比降幅達30%。而在降價(jià)之后，該樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)一改此前的冷寂，當天銷(xiāo)售近200套。