您的位置: 首頁(yè) >> 財智頻道 >> 汽車(chē)·置業(yè)
7月北京典型商圈房?jì)r(jià)繼續下探10%
2010-07-07   作者:  來(lái)源:和訊網(wǎng)
 

    2010年上半年,北京樓市風(fēng)云變化,經(jīng)歷了價(jià)格暴漲、政策調控、樓市成交量大幅下下挫等階段的變化,可謂百轉千回,7月的來(lái)臨為我們揭開(kāi)了樓市下半年發(fā)展的序幕,借此承前啟后的時(shí)機,“鏈家地產(chǎn)”總結6月二手房市場(chǎng)的運行狀況,預測下半年市場(chǎng)的發(fā)展前景:

  成交量下降幅度趨緩

  據“鏈家地產(chǎn)”根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據分析,6月份全市二手房商品住宅成交量為8723套,環(huán)比5月(11088套)下降幅度為21%,對比5月環(huán)比4月二手房住宅成交量下滑的61%來(lái)看,成交量下降幅度大大減少。據統計,7月1日—7月5日全市二手房住宅成交量為1013套,同比(6月1日—6月5日)1477套下降31% ,成交量降幅趨緩。
  
    部分商圈二手房繼續下跌10%以上

    部分商圈當前二手房?jì)r(jià)格兩個(gè)月以來(lái)變化
   

    “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為,隨著(zhù)全市二手房市場(chǎng)逐漸運行平穩,整體來(lái)看,各商圈成交價(jià)格表現將主要分為以下三類(lèi):第一,觀(guān)望周期拉長(cháng)的區域,價(jià)格繼續下探可能性大:以通州為例,張月認為,新政前由于新城建設的利好刺激,加重了通州投資性購房需求的擠入,新政后,受政策調控,投資性購房大量擠出,降價(jià)出售的案例不勝枚舉,隨著(zhù)房?jì)r(jià)的急速跌落,購房者對于未來(lái)房?jì)r(jià)繼續進(jìn)一步下跌的預期進(jìn)一步加重,投資者前期的過(guò)度介入,造成了該區域政策后的后繼需求乏力,購房者觀(guān)望期周期延長(cháng),所以盡管當前區域價(jià)格連續兩個(gè)月下行,但是整體繼續下跌的趨勢卻沒(méi)有得到改觀(guān)。第二,房產(chǎn)功能性多重,由售轉租代替降價(jià)出售,房?jì)r(jià)難下跌:張月認為,這類(lèi)區域的特點(diǎn)是租賃市場(chǎng)活躍,交易市場(chǎng)價(jià)格下行時(shí),轉型通過(guò)租賃既能降低業(yè)主房屋空置的風(fēng)險也能帶給業(yè)主不錯的收益,如此靈活的選擇模式增加了業(yè)主的扛價(jià)能力,很多業(yè)主認為如果買(mǎi)賣(mài)價(jià)格達不到自己的心理價(jià)位,就轉入租賃市場(chǎng),靜觀(guān)市場(chǎng)變化,造成了該區域二手房?jì)r(jià)難于下跌。第三,難于被替代的高檔樓盤(pán)價(jià)格跌幅一直不大,市場(chǎng)變化平穩:以世紀城為例,張月認為,由于購買(mǎi)高檔盤(pán)的需求者相對較為固定,且經(jīng)濟承受能力較強,特別是學(xué)區房的特質(zhì)決定了對于該樓盤(pán)需求的不可替代性。所以該類(lèi)型樓盤(pán)受市場(chǎng)變化的影響較小,雖然受宏觀(guān)環(huán)境影響房?jì)r(jià)也出現了一定的下跌,但是跌幅較小,并且很快停跌。

  下半年行情預測:

  成交量:下半年二手房市場(chǎng)成交量的跌幅維持在20%以?xún),即成交量?000套左右

  “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為,隨著(zhù)新政后投資性購房需求被擠出,二手房市場(chǎng)成交量大幅下跌,目前二手房市場(chǎng)成交基本上是由剛性需求以及置換性需求來(lái)推動(dòng),投資性購房需求較少,所以成交量繼續深度下跌的可能性較少。特別指出的是,無(wú)論整體行情的好與壞,市場(chǎng)中都會(huì )存在相當的剛性需求來(lái)支撐市場(chǎng)的正常運行,所以成交量不會(huì )不斷下跌,張月認為,下半年二手房市場(chǎng)成交量的跌幅維持在20%以?xún),即約成交在7000套左右。
 
    成交價(jià)格:區域差異性導致部分區域價(jià)格或將進(jìn)一步深度下行

  部分區域尤其是政策前后房?jì)r(jià)大起大落的區域,因為房?jì)r(jià)變化較大,所以造成購房者觀(guān)望周期拉長(cháng)以及業(yè)主扛價(jià)能力、心理預期較弱,隨著(zhù)整體房?jì)r(jià)的繼續下探,這些區域的降格或將出現明顯的下跌。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· [頭四]房?jì)r(jià)看跌不可淪為預言式狂歡 2010-07-07
· 國土部長(cháng)預警房?jì)r(jià)下降極不尋常 2010-07-07
· 房?jì)r(jià)走勢,不看說(shuō)明看“療效” 2010-07-06
· 撼動(dòng)高房?jì)r(jià) 不能只靠土地部門(mén)“硬挺” 2010-07-06
· “房?jì)r(jià)將下降”是預言還是寓言? 2010-07-06
 
頻道精選:
·[財智頻道]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財智頻道]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
·[思想頻道]資產(chǎn)證券化:快步疾馳還是慎行慢走·[思想頻道]許小年:政府管價(jià)格 費力不討好
·[讀書(shū)頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美