在日前結束的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上，國土資源部部長(cháng)徐紹史說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，一個(gè)季度后房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)肯定會(huì )有所下降。
    以前從沒(méi)有過(guò)一個(gè)部長(cháng)，哪怕是中央部委的低級官員敢于這樣言之鑿鑿地預測房?jì)r(jià)走勢。如果部長(cháng)所言非虛，房?jì)r(jià)下降的消息，當然足以讓房?jì)r(jià)泡沫論者歡欣鼓舞。不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái)，就算是國土資源部長(cháng)的預測，也只不過(guò)是個(gè)預測。這些年，關(guān)于房?jì)r(jià)下降的預測可謂多矣，關(guān)于房?jì)r(jià)調控的決心可謂大矣，但房?jì)r(jià)照樣一路走高。因此，哪怕是部長(cháng)開(kāi)了金口，公眾仍然只能將信將疑。
　　到現在為止，所謂“史上最嚴厲的房產(chǎn)調控”已經(jīng)搞了兩個(gè)多月，市場(chǎng)出現的變化，是房地產(chǎn)成交量有所下降，但除了一些中低端商品房以促銷(xiāo)為名價(jià)格稍有松動(dòng)外，房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)性下降尚未出現，只是漲幅環(huán)比下降。與此形成鮮明對比的是，一些開(kāi)發(fā)商在二三線(xiàn)城市奮勇拿地。
　　輿論認為，這一切只說(shuō)明市場(chǎng)處于觀(guān)望期，房?jì)r(jià)仍然刺激著(zhù)每個(gè)人的神經(jīng)。

　　調控政策繼續從緊

　　今年以來(lái)，高密度、高強度的調控政策接連出臺，這在以往是沒(méi)有過(guò)的，但它的效果主要取決于執行情況。
　　“新政”對惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)最具“殺傷力”的條款，當屬收緊外地人房貸這一條。記者了解到，惠州多數銀行已經(jīng)開(kāi)始執行房貸新政，但對于二套房“認房不認貸”的認定標準如何執行，大部分銀行卻諱莫如深。
　　被稱(chēng)為最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策出臺后，在各地被兌水稀釋?zhuān)�地方細則大多較為溫和。這難免讓人產(chǎn)生雷聲大、雨點(diǎn)小的疑問(wèn)。
　　所謂“上有政策，下有對策”，這是中國行政中的老大難問(wèn)題。但政府調控地產(chǎn)還是有辦法的，比如考慮針對多套房征收高額物業(yè)稅，逼迫炒家離場(chǎng)，加大保障性住房供應量，對違令者進(jìn)行切實(shí)問(wèn)責等。

    土地價(jià)格或回落

　　國土資源部是樓市調控的主導部門(mén)之一，手中握有兩把調控樓市的利器：一把是土地放量大權在握，另一把是督查土地的執法情況。
　　惠陽(yáng)區國土局一位工作人員表示，隨著(zhù)第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始下滑，緊跟著(zhù)第三、四季度也不會(huì )有太大起色，土地購置將會(huì )越來(lái)越少，增長(cháng)速度變?yōu)樨摂�，土地價(jià)格有可能明顯回落。

　　卡緊開(kāi)發(fā)商資金鏈

　　有經(jīng)濟學(xué)家認為，必須對央企主營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)行監管，提高央企的融資成本。否則，央企在低融資成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)不振的逆向激勵下，會(huì )沿襲靠房地產(chǎn)發(fā)財的老路。同時(shí)，必須使政府脫離賣(mài)地財政的窠臼，由稅收逐漸替代。
　　一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商認為，開(kāi)發(fā)商融資已經(jīng)步入冰凍期。他說(shuō)：“非常時(shí)期，無(wú)論是央企還是民企，官方的融資都會(huì )被pass掉�！�
　　預期的融資節奏被疾風(fēng)驟雨式的調控打亂。融資渠道不暢，導致開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊，擴大再生產(chǎn)也受到一定程度的影響。目前，盡管一些開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)沒(méi)有資金壓力，但在無(wú)法進(jìn)行低成本的股權融資的情形下，逐漸攀高的負債率，無(wú)異于其資金鏈條上的另外一個(gè)隱形炸彈。
　　有業(yè)內人士說(shuō)，此次收緊地產(chǎn)商錢(qián)袋子的目的單純而簡(jiǎn)單，就是讓其降價(jià)回收現金。

    貨幣政策不再放松

　　貨幣供應在經(jīng)歷了6月份的緊縮后，從6月末到7月初有放松跡象。截至7月2日，央行連續第6周向市場(chǎng)凈投放資金，累計投放資金達7830億元。有業(yè)內人士預計，央行在下半年出口訂單下降、CPI平穩等綜合因素影響下，不會(huì )出臺更緊縮的貨幣政策，這也是目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚房?jì)r(jià)卻不下跌的關(guān)鍵原因。
    也有專(zhuān)家認為，除加息外，市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩、資產(chǎn)價(jià)格泡沫很可能逼迫央行進(jìn)一步收緊銀根，調整貨幣政策。盡管這種調整是結構性的，但房地產(chǎn)無(wú)疑將是被調整的對象。一旦房地產(chǎn)金融進(jìn)一步收緊，就可能導致部分開(kāi)發(fā)商資金鏈出問(wèn)題，從而改變這些開(kāi)發(fā)商的心態(tài)和決策，進(jìn)而降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金。

　　努力調整經(jīng)濟結構

　　一組數據說(shuō)明，終端需求的萎縮已傳導至生產(chǎn)。我國6月PMI指數(采購經(jīng)理人指數)為52.1%，環(huán)比降幅創(chuàng )歷史新高，訂單指數和生產(chǎn)指數雙雙下滑。如果回到房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟的老路，中國所有經(jīng)濟結構調整的努力將泡湯。
　　盡管宏觀(guān)經(jīng)濟還面臨諸多不確定因素，但宏觀(guān)經(jīng)濟中的結構性問(wèn)題已經(jīng)日趨嚴峻，通貨膨脹已經(jīng)成為現實(shí)，壓力已經(jīng)越來(lái)越大。雖然目前央行還沒(méi)有加息，但在今年加息當成為定局。
　　盡管加息并非針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控手段，它是旨在打擊通貨膨脹的宏觀(guān)經(jīng)濟調控工具，但加息意味著(zhù)資金成本上升，將打擊資產(chǎn)價(jià)格泡沫，打擊房?jì)r(jià)預期。尤其是加息對開(kāi)發(fā)商和貸款購房者來(lái)說(shuō)，影響都非常直接，這也可能強化房?jì)r(jià)下降趨勢，導致房?jì)r(jià)加速下降。

    降價(jià)趨勢明朗

　　從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數據來(lái)看，2008年1月為上輪房?jì)r(jià)上行最高點(diǎn)，同比漲幅達11.3%，成為2005年以來(lái)統計數據最新紀錄。然而，2010年4月同比漲幅已高達12.8%，超過(guò)上輪峰值，下半年同比增幅很可能呈現緊縮狀態(tài)，直至第四季度的負增長(cháng)走向。
    從2008年的市場(chǎng)經(jīng)驗來(lái)看，成交繼續下降約3個(gè)月左右后，很可能出現房?jì)r(jià)的明顯下降。有專(zhuān)家預計，今年，這個(gè)拐點(diǎn)將在6月全面出現，并維持價(jià)格降低趨勢。
　　如果房?jì)r(jià)沒(méi)有因調控而出現有效下降甚或繼續上漲，將導致政府繼續出臺更嚴厲的調控政策，這又可能導致市場(chǎng)調整周期拉長(cháng)，最終使房?jì)r(jià)下降。
　　惠州某網(wǎng)站近日進(jìn)行的一項網(wǎng)絡(luò )投票顯示，即便開(kāi)發(fā)商采取優(yōu)惠促銷(xiāo)手段，甚至小幅降價(jià)，參與調查的網(wǎng)友有75%選擇了“不會(huì )被打動(dòng)，要等待房?jì)r(jià)真正降下來(lái)”。