長(cháng)期持續上漲的廣州樓市終于掉頭向下，二季度，廣州樓市成交面積和成交均價(jià)環(huán)比雙雙下跌。對于后市，業(yè)內專(zhuān)家的看法是不容樂(lè )觀(guān)，下半年廣州將進(jìn)入推地高峰，同時(shí)因普遍銷(xiāo)售不暢，開(kāi)發(fā)商資金緊張已現端倪，廣州樓價(jià)可能會(huì )出現更大幅度地下降。
    據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心最新監測數據顯示，今年二季度，廣州十區二市住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積為163.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌13%，成交均價(jià)為10648元/平方米，環(huán)比下跌5.7%，呈現量?jì)r(jià)齊跌態(tài)勢。但與一手市場(chǎng)樓價(jià)下跌相背離的是，二手市場(chǎng)的房租節節攀升。來(lái)自一些中介機構的數據顯示，二季度廣州的房租平均上漲10%以上。
　　對此，業(yè)內人士表示，導致這種背離的主要原因，是今年廣州加快了舊城改造和城中村改造的步伐，特別是琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這幾個(gè)位于市中心繁華地段的城中村拆遷改造，迫使聚居在城中村的大量外來(lái)人口轉移到其它區域，僅上述四個(gè)城中村的外來(lái)人口就有9萬(wàn)人之多。需求的突然集中釋放，造成部分外來(lái)人口聚居的熱點(diǎn)區域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動(dòng)房屋租金加速上漲。
　　最新統計顯示，上半年廣州土地成交面積為15.9萬(wàn)平方米，與全年供地計劃2000萬(wàn)平方米相比，僅完成8%。業(yè)內專(zhuān)家認為，下半年廣州將進(jìn)入推地高峰，市場(chǎng)面臨著(zhù)供大于求的局面。因開(kāi)發(fā)商普遍銷(xiāo)售不暢，資金緊張，拿地熱情自然要大打折扣，地價(jià)下降在所難免。而不斷走低的地價(jià)將會(huì )導致廣州樓價(jià)繼續下跌。
　　對于廣州樓市下半年的走勢，廣州的一些地產(chǎn)專(zhuān)家普遍看空。廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，目前一些開(kāi)發(fā)商手頭資金還比較寬裕，短時(shí)間內不會(huì )主動(dòng)大幅調價(jià)，到了下半年挺不住了，就會(huì )真正降價(jià)。四季度可能迎來(lái)今年房?jì)r(jià)的低點(diǎn)，若房?jì)r(jià)跌幅在20%以上，想投資置業(yè)的可以大膽抄底。
　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也持類(lèi)似看法，他認為下半年廣州樓盤(pán)降價(jià)幅度會(huì )更大，總體降20%-30%也不是沒(méi)有可能，從目前的樓市政策來(lái)看，此輪調整的周期可能更長(cháng)，或許要持續到2012年。
　　財經(jīng)評論員葉檀表示，目前國內一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯萎縮，但房?jì)r(jià)仍在高位徘徊。有些地產(chǎn)商已經(jīng)露出資金鏈緊張的端倪，房?jì)r(jià)下降是遲早的事，這意味著(zhù)政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已經(jīng)初顯效果，這種變化是中國經(jīng)濟結構調整向好的先兆，應該堅持下去，千萬(wàn)不能因為一些發(fā)展商或地方政府出來(lái)叫苦就半途而廢。