去年12月3日，1歐元還相當于10.29元人民幣。隨后歐元匯率一路下滑，到今年6月24日，1歐元僅相當于8.4元人民幣。
　　與此同時(shí)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，一些實(shí)力買(mǎi)家開(kāi)始將目光投向海外樓市，抄底美國樓市的熱潮還未退去，歐元對人民幣貶值以及歐洲債務(wù)危機導致房?jì)r(jià)下探的契機促使中國買(mǎi)家將投資足跡踏進(jìn)歐洲版圖。
　　據戴德梁行提供的最新數據顯示，2010年第一季度受到季節性因素影響，歐洲市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)投資總額為163億歐元，較去年第四季度的投資額減少29%，但與去年同期的99億歐元相比，仍然增加了65%。
　　“從去年第四季度開(kāi)始，歐洲物業(yè)市場(chǎng)投資熱度回升態(tài)勢明顯，去年年底的熱潮是大批投資者趕在年終前完成資金布局的常規原因導致�！贝鞯铝盒袣W洲大陸及中東研究部主管Magali Marton表示，近期中國投資客加入歐洲市場(chǎng)是由于歐元對人民幣貶值以及歐洲債務(wù)危機導致的部分物業(yè)價(jià)格縮水所致。
　　“目前中國買(mǎi)家前往歐洲購房大多出于兩個(gè)目的，一是投資賺取租金收益，二是為移民做準備�！鄙虾Ｒ患液Ｍ馔顿Y房產(chǎn)中介負責人費先生告訴記者，現階段去歐洲投資主要人群有四種，一是具備海外物業(yè)的投資意識、習慣以及購買(mǎi)力的在華外籍人士；二是留學(xué)生家庭，有在海外長(cháng)期居住需求并希望通過(guò)物業(yè)投資獲得回報；三是有移民需求的人群；四是國內富豪每年有海外度假計劃的人群。
　　“目前并不算抄底歐洲樓市的時(shí)機，從去年開(kāi)始，歐洲各主要城市的房?jì)r(jià)出現回漲，但利用最近的匯率差，中國人去歐洲買(mǎi)房迎來(lái)了另一個(gè)好時(shí)機�！辟M先生表示，“以最近中國客戶(hù)成交的一套巴黎19區的大面積住宅為例，該房面積100平方米，在去年底，該物業(yè)報價(jià)57萬(wàn)歐元，按當時(shí)匯率計算，已近600萬(wàn)元人民幣；這位中國買(mǎi)家由于當時(shí)自己的資金未到位暫時(shí)擱置，今年前三月，巴黎樓市進(jìn)入傳統淡季，到了5月，該套物業(yè)總價(jià)略下浮至55萬(wàn)歐元，按照目前的匯率計算，相當于462萬(wàn)元人民幣，這位中國客戶(hù)在5月底與巴黎當地一家中介達成了買(mǎi)賣(mài)交易。半年投資成本就節約了近150萬(wàn)元，匯率優(yōu)惠對中國買(mǎi)家的誘惑力極大。
　　在全球化浪潮下，中國財富階層開(kāi)始進(jìn)行多元化、國際化配置。掌握匯率變動(dòng)及避險策略，可以幫助投資利上加利。