在房地產(chǎn)調控的大環(huán)境下，不僅二套房、三套房房貸收緊，首套房房貸優(yōu)惠也在悄然“縮水”。今天上午，記者從京城多家銀行證實(shí)，目前多數銀行已取消對于首套購房貸款利率7折的優(yōu)惠。
　　記者從工、農、中、建、中信等多家銀行了解到，這幾天，各銀行已陸續接到了總行的文件。無(wú)論是首次購房，還是買(mǎi)二套房，新政策都要求：提高首付比例，減少房貸利率優(yōu)惠。
    接近中信銀行的一位消息人士告訴記者，該行近日下發(fā)新規，從今年國家對房地產(chǎn)調控至今，首套房貸利率已從7折、8折，調整到了現在的8.5折。

　　記者調查 首套房貸利率銀行折扣各異

　　據了解，目前，各家銀行對房貸首付比例的要求相差無(wú)幾。而在首套房貸利率上，京城開(kāi)設房貸業(yè)務(wù)的20多家銀行中，多數已經(jīng)取消了7折優(yōu)惠利率。
　　不過(guò)，并非所有銀行都是“一步到位”，統一到了8.5折以上或者基準利率，部分銀行對于資信好的客戶(hù)，還能給予7.5折的優(yōu)惠利率,比如花旗銀行等。但對于普通客戶(hù)而言，7折房貸已基本“絕跡”。
　　即便如此，在具體操作中，購房者要想申請到7.5折利率并不容易。由于銀行要求申請房貸者提供收入證明，對其資產(chǎn)狀況進(jìn)行嚴格的審核。對于大部分客戶(hù)而言，實(shí)際申請到的多數為8.5折以上的優(yōu)惠利率。
　　業(yè)內人士建議，申請貸款時(shí)可以多問(wèn)幾家銀行，選擇利率相對優(yōu)惠的銀行。

　　只影響新房貸客戶(hù)老客戶(hù)不變

　　首套房也貸不到7折利率，此前已經(jīng)享受到此優(yōu)惠的老客戶(hù)會(huì )不會(huì )同樣受影響？
　　“對于調整之前已經(jīng)執行貸款利率7折優(yōu)惠的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前利率執行標準不變�！便y率網(wǎng)分析師表示，本輪各銀行調整“首套房”貸款利率，影響到的人群主要是銀行新增房貸客戶(hù)。

　　原因分析 與調控無(wú)關(guān)銀行為了多賺錢(qián)

　　對于首套房的貸款利率，銀監會(huì )及人民銀行規定，在基準利率上最多可以下浮30%，具體下浮多少，由銀行自行確定。
　　一位不愿具名的銀行房貸部負責人向記者透露，7折利率對于銀行來(lái)說(shuō)，基本不賺錢(qián)。銀行此次收緊和宏觀(guān)調控政策無(wú)關(guān)，只是為了提高自身利潤。
　　除了取消7折優(yōu)惠房貸利率外，一些銀行近期還在內部?jì)?yōu)先安排收益高的貸款，比如經(jīng)營(yíng)性貸款、消費類(lèi)貸款等，因為這些貸款可以上浮利率。

　　幫您算賬 貸款百萬(wàn)20年多還利息11萬(wàn)余元

　　對于首套房的購房者而言，貸款利率由7折提高到8.5折，意味著(zhù)貸款利息和月供都明顯增加。
　　據計算，假設貸款100萬(wàn)元，期限20年，按現行5年以上貸款基準利率為5.94%計算，以7折利率和8.5折利率作對比，月還款額相差483元，20年總利息相差11萬(wàn)多元。
　　
　　市場(chǎng)影響 或將刺激購房需求提前釋放

　　偉嘉安捷相關(guān)負責人表示，當前，二套房貸利率上調為基準利率的1.1倍以上，三套房停貸，在這樣的“環(huán)境壓力”下，首套房仍能有8.5折的優(yōu)惠，購房者的心理上還是能夠接受的。
　　該負責人認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整已逐步穩定，房貸利率要調高的這種預期，反而會(huì )刺激那些目前正在觀(guān)望、有潛在購房需求的群體抓緊“出手”，使得購房需求提前釋放出來(lái)。房貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的低迷之后，近期有望“觸底反彈”。