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北京6月商業(yè)用地成交量為零
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“現金奶�！蹦_步放緩
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2010-07-23 作者：記者 洛濤/北京報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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宏觀(guān)調控擊中了房地產(chǎn)行業(yè)的要害，住宅銷(xiāo)售停滯，商業(yè)地產(chǎn)成為名副其實(shí)的“現金奶�！�。但近日的中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心報告顯示：這頭“現金奶�！钡哪_步開(kāi)始放緩，近期北京叫�！吧谈淖 �，打破了以“商改住”產(chǎn)品為代表的“調控避風(fēng)港”模式，消息稱(chēng)未來(lái)北京市將出臺一系列限制“商改住”的政策，受到政策和政策預期的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)對于商業(yè)用地的吸納和商業(yè)地產(chǎn)的投入已放慢腳步。數據來(lái)源：中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心
中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心報告顯示，在住宅市場(chǎng)繼續受到“國十條”，以及北京市出臺的遏制商品房房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策影響，北京市6月份商品住宅市場(chǎng)仍保持低迷狀態(tài)。但與此相反，北京市6月份商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)延續了5月份的利好勢頭，盡管供應量持續增加，與去年同期相比，商業(yè)地產(chǎn)(包括寫(xiě)字樓和商鋪)的空置率仍有所下降，與去年同期相比，銷(xiāo)量和租售均價(jià)都有所提升，其中，CBD、亞奧、東二環(huán)、燕莎等大型商圈租售價(jià)格漲勢強勁。北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了2009年國際金融危機的陰霾，延續5月份“量?jì)r(jià)齊升”的態(tài)勢。值得注意的是，6月份北京商業(yè)用地成交量為零。
中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心分析后認為，6月份北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現上述現象的原因有三點(diǎn)。第一，我國已經(jīng)擺脫了國際金融危機的影響，經(jīng)濟已經(jīng)全面企穩回升，受全面經(jīng)濟企穩回升的影響，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始出現全面復蘇的現象。第二，4月份和5月份國家出臺了一系列遏制商品房房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和遏制以投資為主的購房行為的政策，從而導致住宅市場(chǎng)利潤降低，投資者紛紛轉投商業(yè)地產(chǎn)。第三，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高投入、回收慢的盈利模式，決定了這塊蛋糕不是誰(shuí)都碰，所以一時(shí)間開(kāi)發(fā)商對此還是持觀(guān)望態(tài)度，拿地更為謹慎。
如圖1所示，表示北京市6月份成交宗地數結構圖，從北京市6月份總體宗地數來(lái)看，2010年6月份北京市成交23宗地，環(huán)比增加27.78%。在總體宗地結構中，住宅用地為3宗，環(huán)比下降62.5%，占比13.04%；本月商辦用地為0宗；工業(yè)用地環(huán)比增加233.33%，以20宗地占86.96%。
如圖2所示，表示北京市6月份成交土地面積結構圖，6月份住宅用地成交面積為266105.7平米，占本月總體成交比重的15.9%，環(huán)比下降80.37%。本月沒(méi)有商辦用地成交記錄。工業(yè)用地成交面積環(huán)比增加48.13%，為1407492.13平米，占本月總成交面積的84.1%。
從以上數據可以看出，本月商業(yè)用地無(wú)成交，繼上月出現4宗商業(yè)用地流拍現象后，繼續遇冷。
據國家統計局最新發(fā)布的房地產(chǎn)運行數據顯示，1-5月，全國辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)74.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)45.7%，遠遠高于商品住宅銷(xiāo)售面積19.9%的增幅。北京商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售與全國前5個(gè)月的商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售表現大致相同，6月份北京市商業(yè)地產(chǎn)延續前5個(gè)月的銷(xiāo)售勢頭，銷(xiāo)售套數和銷(xiāo)售面積保持上升趨勢，與商品住宅市場(chǎng)的持續低迷形成了鮮明的對比。表1表示2010年6月北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售套數排名前20的項目；表2表示2010年6月北京商鋪銷(xiāo)售套數排名前20的項目，以及所對應的商鋪?lái)椖夸N(xiāo)售面積。從北京商業(yè)地產(chǎn)6月份成交套數和成交面積持續走高的趨勢可以看出，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已走出了2009年金融危機的低谷，同時(shí)近期出臺的房地產(chǎn)政策只是針對住宅市場(chǎng)，而在商業(yè)地產(chǎn)方面仍是空白，導致商業(yè)地產(chǎn)在6月份延續5月份上漲的成交趨勢。
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