以4月15日出臺的“國十條”為標志,本輪針對樓市的宏觀(guān)調控已滿(mǎn)百天，盤(pán)點(diǎn)北京二手房市場(chǎng)新政后的表現，呈現以下十大顛覆現象：

　　1．成交量從峰值跌落到谷底
   

    據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，新政后100天，全市二手房網(wǎng)簽45472套，相比新政前下降23%左右。

　　2．成交價(jià)格從峰值迅速回落
   

    新政后100天，即7月中下旬二手房成交均價(jià)17852元/平米，相比新政前最高峰的4月初期，平均下降2200元/平米，降幅已達12%，基本回歸到2010年年初的水平。

　　3．供需比從強勢賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜
   

    新政后二手房市場(chǎng)供需比迅速回落，至7月上半月，供需比已達到1：2.4左右，至7月25日即新政100天之際，供需比已降至1：2.1左右，與新政前3月下半月供需比最高峰時(shí)的1：6.1比較而言，可以說(shuō)需求的回落速度相當驚人，幾乎比房源快了3倍。

　　4.典型商圈二手房?jì)r(jià)格“過(guò)山車(chē)”
   

    　新政后全北京市120個(gè)商圈價(jià)格幾乎全面下跌，與4月初相比，降幅超過(guò)10%的商圈達70個(gè)，比重達58%；其中43個(gè)商圈價(jià)格回歸到2010年初。典型商圈二手房?jì)r(jià)均經(jīng)歷了價(jià)格沖高后回落的過(guò)程。

　　5．典型二手樓盤(pán)成交從火爆到冷清
   

    新政一百天，成交出現下降或無(wú)成交的樓盤(pán)達3673個(gè)，也就是說(shuō)，有96.7%的樓盤(pán)成交均在新政后出現下降。成交降幅超過(guò)50%的多達2535個(gè)，比重為66.7%。
  
  　6．貸款購房從廣泛使用到成為非主流
   

    　新政一百天，商業(yè)貸款購房比例已經(jīng)下降到28%左右，比調控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達21%。

　　7．外地人購房從主導到勢微

    新政一百天，外地人購房比例已經(jīng)下降到43%左右，比調控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達24%。

　　8．典型二手樓盤(pán)價(jià)格創(chuàng )最大跌幅

　新政一百天，1769個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現下跌，占到總體樓盤(pán)的84%以上。其中價(jià)格降幅超過(guò)10%的有373個(gè)，比重為17.8%�！　�

　　9．業(yè)主從競相出售到轉售為租

    新政前出售房源與出租房源的環(huán)比變化基本都具備一定的季節性，即春節后出現高峰期，此后增速逐漸回落；而新政后初期，出售房源增長(cháng)迅速，此后迅速回落，反之租賃房源開(kāi)始明顯上漲，也就是說(shuō)租賃房源上漲或下跌，比出售房源恰好滯后了一個(gè)周期。也就是說(shuō)，此前二手房與租賃市場(chǎng)供應各自發(fā)展的軌跡，再新政后開(kāi)始有了“微妙”的聯(lián)系，業(yè)主從競相出售到轉售為租，開(kāi)始對租賃市場(chǎng)有所影響。

　　10．區域新房、二手房?jì)r(jià)格從齊漲到齊跌

　　新政后百天，153個(gè)新盤(pán)成交價(jià)下降，帶動(dòng)所在區域二手房降價(jià)明顯。新房與二手房同時(shí)出現了從新政前價(jià)格齊漲到新政后價(jià)格齊降得現象。